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西派海上售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海浦东内中环北蔡楔形绿地内，由国贸地产与中国铁建联合开发，是2024年土拍地块，成交楼面价约5.5万/㎡。项目规划6栋14层高层住宅，含1栋保障房，采用全人车分流设计，无地面停车位，居住舒适度高。主力户型为建面约103-188㎡，涵盖刚需到改善需求，全系无连廊布局，采光通风良好。 项目临近地铁18号线北中路站，周边教育资源丰富，包括上海市北蔡中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等，医疗资源有上海市第一妇婴保健院等。社区内部打造“一轴三区”景观体系，配备架空层泛会所、儿童活动区等设施，周边环绕北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园等生态资源，是浦东中环稀缺的低密生态住宅项目。

近万方实景示范区一次性完整呈现，从双桥跨水归家到1600㎡立体瀑布水院，从近10米挑高双层书吧到3000㎡双会所体系，项目将城央高端住宅的营造标准落地南上海。

这场开放，不止是空间亮相，更是对南上海好房子标准的全新作答。

01

西派云间，将周边约400米原生双水岸当做社区的有机组成部分，以“水瀑半岛”为核心打造了完整的空间叙事，完成了滨水资源从“观赏价值”到“空间内核”的转化。

在此基础上，项目落地了松江少有的3D立体下沉式园林3.0版本，完成了从“平面造园”到“立体造境”的设计升级。

项目实景图

约1600㎡立体瀑布水院，是这套立体造园体系的核心载体。三座瀑布以不同高度凌空飞落，水声成为社区的自然背景音，约1200㎡镜面水景铺陈开来，将天光云影与建筑轮廓尽数倒映其中，树龄超过50年的朴树静立水畔，让自然景致与社区空间实现了无界交融。

项目实景图

这座水院并非孤立存在，它与社区会所、中央归家系统、架空层空间全面贯通，业主在健身房运动时抬眼便是瀑布跌水，在书吧阅读时能听见潺潺水声，实现了室内与室外无界、自然与生活无界。

项目实景图

西派云间的难得之处，在于它没有为了追求设计概念而牺牲居住实用性，反而把前瞻性的设计，转化成了能感知的宜居细节，真正做到了空间服务于人。也实现了大家常说的：好的公区设计，是让空间服务于生活。

人本落地 让宜居设计可感知

项目打造的双桥跨水归家系统，是这种人本设计的直观体现。这套系统以人车分流为核心，用两座桥完成了从城市喧嚣到社区静谧的自然过渡。

步行归家的业主从桥上走过，脚下是河水，视线所及是层层递进的景观；驾车归家的业主，则通过另一座桥直接驶入地库，避免了人车交叉带来的安全隐患与动线干扰。

项目实景图

在公共空间的打造上，项目同样以人的需求为核心，实现了功能性与场景化的双重升级。如约12米高的艺术水幕旋梯，以十片“飞羽”造型环绕而上，成为社区里极具辨识度的艺术坐标。

项目实景图

近10米挑高的双层书吧，用一整面巨幕玻璃将水院的景色框进室内，让这里不止是阅读的场所，更成为业主安放身心的精神高地。

项目实景图

约3000㎡双会所体系，则以动静分区的设计，兼顾了商务社交与日常居住的多元需求。

下沉式会所里，恒温泳池的天花汲取了松江古桥的拱形元素，池底铺满星空马赛克，健身馆引进专业器械，私宴厅的墙面融入了松江非遗顾绣工艺；架空层的泛会所则承载了更多日常烟火，每一处公区，都能成为生活场景的延伸。

项目实景图

从滨水空间的创新重构，到归家日常的细节打磨，西派云间以前瞻设计锚定居住本质，并用可感知的设计与体验，为南上海滨水人居打造了可参考的全新样本。

02

以质为魂的全周期户型

重构改善居住标尺

西派云间的三面宽叠加产品，恰恰精准踩中了这一核心需求，跳出了传统叠加的设计痛点，为区域低密改善提供了全新的样本。更通过实景样板间的呈现，让空间及观景优势变得可感可触。

建面约155-160㎡三面宽叠加

低密人居的体验革新

对于追求低密居住体验的进阶家庭而言，建面约155-160㎡叠加产品，提供了贴合改善需求的全新选择。

这两款产品核心的突破，是用三面宽设计，打破了传统叠加产品普遍存在的采光不足、南北不通透的痛点，让户型拥有了充足的南向采光面，实现了低密人居体验与平层舒适度的深度融合。

建面约160㎡下叠样板间实景图

在空间设计上，两套户型则充分兼顾了成长性与个性化。

比如上叠打造通透阁楼，极大拓展了生活的想象空间，可根据家庭需求打造为亲子天地、观景露台或私人工作室；

下叠则配备挑高地下空间，可随心打造影音室、健身房、私藏酒窖等个性化功能区，满足家庭多元的居住与社交需求。

约160㎡下叠样板间实景图

西派云间在这一点上做得尤为扎实，从建面约188㎡的平层，到148㎡的主力改善户型，再到125㎡的首改产品，都保持了统一的高设计标准，针对不同家庭的需求做了针对性的空间优化，真正实现了全生命周期的居住覆盖。

建面约188㎡平层 改善的尺度革新

建面约188㎡平层，是松江新城近十年少有的建面180㎡以上大平层产品，仅有24席供应，稀缺性不言而喻。

户型以约18.4米南向五开间设计，实现了全屋充足的采光与无遮挡观景视野；

LDKB一体化设计打造约60㎡的无界厅堂，让餐客厅、书房、厨房形成流畅的洄游动线；

全屋三阳台+四飘窗的布局，搭配主卧270°环幕飘窗，将社区景观与水岸风光融入日常，打造了匹配高阶需求的平层居住范本。

户型图

建面约148㎡4房 新规赋能高舒适度

作为项目主力改善户型，建面约148㎡4房深度适配住宅新规，以3米+层高突破传统空间局限，搭配多飘窗、多阳台布局，让空间利用率得到显著提升。

户型图

户型打造约14.7米南向大面宽与四开间朝南格局，兼顾了全屋采光与观景需求；

核心的LDKB+X一体化空间，可根据家庭需求灵活改造，适配多元生活场景，让房子跟随家庭共同成长；

多卧室分区设计，也在尺度与功能间实现了平衡，妥善满足不同代际的居住需求，目前实景样板间已同步开放，空间优势可感可触。

约148㎡样板间实景图

建面约125㎡高层 首改家庭的优选

针对首改家庭的需求，建面约125㎡揽境高层实现了四房四开间朝南的格局，在控制总价门槛的同时，没有多余的面积浪费，充分保障了改善居住的舒适度。

合理的动线设计，既满足了多孩家庭、三代同堂的房间需求，又兼顾了公共区域的互动性与私密空间的独立性，是新规之下空间优化的典型样本。

户型图

从低密叠加的场景革新，到平层产品的尺度突破，再到全周期户型的精准适配，西派云间以住宅新规为基底，构建了覆盖全维度改善需求的产品矩阵，用均好性极强的户型设计，重新定义了松江新城的改善居住标尺。

03

以品牌为基

西派系焕新松江人居价值格局

西派系十余年间在全国打造了40余座标杆作品，从来不是简单的产品复制，而是用一次次兑现赢得市场认可。这种对产品系的坚持，正是它能持续站稳市场的核心原因。

十余年西派系 以兑现力筑牢底气

当下，产品系已成为衡量一个品牌、一个项目的关键标尺。“西派系”作为中国铁建地产的高端产品系，十余年间始终坚守“非核心不选、非标志不建、非创新不做”的核心理念，在全国打造了40余座品质标杆作品。

对于上海市场而言，西派系的兑现力早已得到了验证。上海首作西派海上售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，以超大面积的实景示范区完整呈现了产品力，用“五开五捷”的成绩证明了其市场号召力，也让上海市场看到了西派系“实景先行”的理念。

实景图

这份理念完整延续到了西派云间的打造之中，项目近万方示范区一次性完整呈现，从归家动线、园林景观及会所，再到实体样板间，全维度实景可鉴，真正实现了所见即所得，在当下的市场中，这份实景兑现的诚意，本身就是项目坚实的底气。

项目实景图

一个标杆项目的价值，从来不止于产品本身，更在于它与板块发展的同频共生。西派系首入松江新城，就选择了核心位置。比如项目步行约100米即可抵达上海外国语大学附属云间学校，周围高净值人才集聚。

西派云间的落地，把城央高端住宅的营造标准完整带到了这里，既匹配了板块的发展能级，又回应了区域高知人群的居住需求，这种好房子与板块发展的双向奔赴，会形成良性循环。

落子松江核芯 重塑区域人居价值

项目占位松江新城国际生态商务区核芯位置，历经十余年发展，已经形成了产业、商业、生活、教育高度聚合的城市格局，也是G60科创走廊重要的总部研发功能区，周边集聚了230余家高新技术企业，源源不断的高知人才导入，为区域带来了旺盛的高端居住需求。

松江新城国际生态商务区实景图

项目周边集聚了丰富的城市资源：

商业上，万达广场、五龙商业广场等成熟商业体已运营多年，形成了多层次的消费矩阵；

交通上，地铁9号线、有轨电车T2线与多条城市主干道，构建了便捷的出行网络；

教育上，项目步行约100米即可抵达九年一贯制的上海外国语大学附属云间学校，其他优质教育资源集聚；

生态上，五龙湖公园、中央公园等绿地星罗棋布，形成了“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

长期以来，松江新城国际生态商务区的居住产品，始终存在高端改善供给不足的问题，西派云间的到来，将城央高端住宅的好房子标准，完整落地到了松江新城，为区域高知人群提供了稀缺的高品质居住选择，也以品牌与产品力为锚，推动板块居住价值持续进阶。

松江新城实景图

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