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项目基础信息
——中铁建西派云间——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
✅预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
⚠温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
☎拨打:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
三、预约与到访须知
全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空
四、防伪与合规提示（必看）
本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑
五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）
非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购
公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万
首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。
⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
上海中铁建西派云间
开发商为中国铁建地产（央企西派系高端产品线），位于上海松江区中山街道茸盛路350弄，地处松江新城核心居住带。在上海外环外，豪宅的标准正在被重新定义。2026年3月，中国铁建·西派云间——“南上海首座水瀑半岛示范区”实景呈现，它不仅是一次示范区的开放，更是一场关于“悬浮社区3.0”的生活预演。
壹
小区大门/主入口
双桥归家+9米鎏金门庭，仪式感拉满
独创双桥跨水归家系统，3米宽人行桥与7米宽车行桥平行横跨约400米水岸，彻底实现人车分流；步行过桥直达约9米挑高、36米宽鎏金门庭，整面天然奢石背景墙搭配定制艺术雕塑，两侧点缀景观绿植。
贰
园林景观/下沉庭院
约1600㎡瀑布水院，把度假搬进社区
西派云间带来的，不只是一座下沉式庭院，而是一座立体悬浮的岛屿。沿着浮溪廊桥往里走，空间豁然开朗。约1600㎡的立体瀑布水院映入眼帘，三座瀑布以不同高度凌空飞落，水声潺潺，足以覆盖城市的喧嚣。脚下是约1200㎡的镜面水景，倒映着天光云影。为了还原自然意境，设计师跨省寻来两棵树龄超过50年的朴树（树王），静立水畔，营造出“瀑谷秘境”的震撼视觉。在这里，景观不再是仅供观赏的“背景板”，而是可步入、可停留、可沉浸的生活现场。
叁
小区会所/泛会所
约3000㎡双会所，无界交融的生活场
环绕水院而生的，是约3000㎡的奢华双会所体系，它打破了传统会所的单一模式，实现了功能与情感的完美融合。
下沉式会所主打商务与仪式感：
恒温泳池：天花板汲取松江古桥的拱形元素，池底铺满星空马赛克，仿佛在银河中游弋。健身馆：引进美国“必确”器械，高端酒店标配，落地窗外即是瀑布景观。私宴厅：墙面融入松江非遗“顾绣”工艺，让宴饮充满在地文脉的温度。
架空层泛会所则承载日常与亲子时光：
挑高约9米的双层书吧：一整面巨幕玻璃将水院景色框进室内，阳光穿过瀑布洒落书页，水声与翻书声轻轻应和。云间学堂与户外沙龙区：为孩子们提供席地而坐的阅读空间，也为社区音乐会随时上演提供舞台。此外，那座12米高的艺术水幕旋梯，堪称社区的“艺术坐标”，拾阶之间，光影流转，每一步都提醒你：生活，值得被认真对待
车库车马厅，地库入口对标伦敦TheWhiteley酒店中央车站，挑高约3.6米，环岛落客区、伊万翡翠奢石墙面、手工密拼弹石地面，地上地下双动线均享同等尊崇。
肆
产品规划与户型设计
纯改善矩阵，一梯一户+全三面宽叠墅
项目总占地约4.2万㎡，总建面约10.8万㎡，容积率2.0，总户数468户，车位配比>1:1.5。规划10栋17层小高层+7栋叠加别墅；楼栋错落排布，最大约40米楼间距；中央景观轴贯穿，搭配三桥九径主题花园、全龄活动区，景观与建筑融合。涵盖揽境高层、三面宽叠墅以及仅有24席的【云峯24】建面约188㎡超平层。小高层户型（125㎡云曜/148㎡云璟）、叠加别墅（155-160㎡）。
小高层125㎡户型：四开间朝南，南北通透，一梯一户+专属玄关，三阳台（约15㎡）+多飘窗，3米层高，适合三口之家。
小高层148㎡户型：大横厅连接全景阳台，餐客厨一体化；主卧套间配270°环景飘窗、独立卫浴+超大衣帽间，尺度阔绰。
伍
建筑立面
现代简约+玻璃幕墙，高级感与实用性兼具
建筑采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙+金属线条勾勒利落轮廓，底部搭配石材基座，兼顾质感与耐用性；浅色系主色调，线条流畅，无多余装饰，强调横向舒展感；高窗墙比设计，最大化提升室内采光与视野通透性；同时采用高端真石漆与保温一体板，兼顾保温、隔音性能，历久弥新。
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
售楼处地址：上海市松江区茸盛路和茸兴路交汇处
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。
三、防伪与合规提示
核验要点
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。
售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。
一、先核购房资格（没资格，一切白搭）
1.沪籍家庭/单身
单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）
已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭
多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠
2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）
外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数
外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）
居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套
临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府
3.关键认定规则（必查）
认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算
剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数
限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒
二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）
1.首付比例（2026最新）
首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府
二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%
2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）
商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上
公积金（2026新政，额度大幅提升）：
首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭
二套：个人最高80万、家庭160万
上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府
预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退
3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）
契税（新房唯一大税）：
首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%
二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%
维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）
其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）
三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房
1.认筹（5天左右，关键节点）
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）
人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案
认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率
2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）
积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）
基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数
社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分
规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号
避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲
3.公证摇号+选房
全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废
选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）
4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）
网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格
资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金
合同审核重点：
交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）
装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配
退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知
禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看
5.放款+还贷+收房+办证
放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷
收房（验房必做）：
核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房
验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）
先验房、再签字、再收物业费
办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证
四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）
资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购
贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高
自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠
资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归
合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低
不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源
倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险
车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证
商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手
置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约
五、最后总结（按顺序做，不踩坑）
查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信
算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费
贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限
选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准
中介带看：避免自访人脸识别
认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围
摇号选房：按序选、核不利因素
网签+监管：签正规合同、资金进监管账户
收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签
办证缴税：领产证、完成交易
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
