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清盘倒计时！老静安【康定壹拾玖售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】楼王少量建面约 177-238㎡压轴大宅，精装车库 约3000平的会所，均价17.18万/m²！总价2800万+

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康定壹拾玖售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海市静安区康定路，地处老静安核心，紧邻静安寺商圈。项目由招商蛇口与南通瑞城联合开发，总建筑面积约8.14万平方米，容积率2.68，绿化率35%。规划5栋14-25层高层住宅，共324户，剩余楼王少量建面约 177-238㎡压轴大宅，全一梯一户设计，得房率超80%。

项目采用精装交付，配备华为全屋智能系统，园林景观借鉴徐园造园理念，打造“九曲花街”垂直园林，社区内配建约3000㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等设施。

周边教育资源丰富，对口上海市静安区第一中心小学，医疗配套完善，1.5公里内有华山医院、华东医院等三甲医院。项目定位高端改善，圈层纯粹，是内环内稀缺的低密住宅项目。

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早在2025年2月底，“静安新地王”就成为市场焦点。

一宗位于老静安板块的烫金土地，被静安城投拿下以16.23万/㎡的天价楼板价拿下，未来保本售价可能要达到25万+/㎡。

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这相当于直接宣告——老静安的资产价值跃升已经进入新纪元！随着老静安板块价值的凸显和释放，最大赢家可能就是已经被各种放风可能卖到18万单价的它——

距老静安新地王直线仅1.1公里的康定壹拾玖售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，看过现场的人才知道，它也许才是最适配老静安海派情调的产品！

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老静安曹家渡招商新地块，项目地块东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路。容积率2.68。

项目周边因为被公检法一圈所包围，所以说未来是上海最安全小区之一，也不为过。住在这里，心里不抖！

招商曹家渡项目为住宅用地，其中地上建筑面积为54934.59㎡，规划建造5栋16-25层的高层住宅。

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因为目前新房建造拜托了往日70/90建造要求，预计该项目以改善居住户型为主，目前来看应该是120-200㎡区间可能性较大，预计供应新房300套左右。按照楼板价11.41万的预测，未来新房大概率入市价格会在16-18万元左右单价，有机会刷新静安区新房均价纪录。

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去年5月28日，康定壹拾玖售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅投票！

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去年6月28日，康定壹拾玖二批次售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

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去年8月29日，老静安的日光红盘康定壹拾玖售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，2025年老静安最大一张预售证，荣耀三开，整盘已售80亿+！

老静安上一张如此大额预售证，还要追溯到二手房标杆九龙仓、嘉天汇，如今两盘二手房成交价格也站稳20万+/㎡。此外，在土拍价格屡创纪录的当下，17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵。

老静安的每一个故事，天生自带瞩目的光环。2024年招商勇夺老静安地块，央企招商+源贵土地的组合，敲定之初便激起业内震荡。毫不夸张的说，堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材！所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品。

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2025年的上海楼市风云突变，年初住建部对于好房子的提倡建议，直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”，重新定义新一代“好房子”：以安全为基、以人文为魂，从城市共融到生活细节，构建系统性人居解决方案。

康定壹拾玖售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，首批“招商好房子”六大项目之一，更是上海招商的首个非标作品，身上背负着招商“重仓”上海的标杆使命。事实上，招商这一次也赌赢了！

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样板间实景：

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如果滨江一定要有落地窗，那老静安就一定要精致！

康定壹拾玖售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅目前从主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现，现场状态可以打99分，剩下1分是不能当场入住！

会所外观全部保持相同色系，沉稳、精致的感觉就上来了。

稍微走近一点就能看到采用了大量的弧形元素和石材材料。石材的质感本身就厚重，在上面叠加类似海浪的线条弱化了厚重感，反而显得轻盈。

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换个角度凑近看，能明显看出石材的起伏，这种无痕效果要下大功夫了。

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再看这张，上下左右的弧形元素更明显。左面图案是和外立面类似的波浪弧形，右面类似格栅样式的竖向造型；上下的弧形元素是呈现包裹的状态，颜色也互相映衬。

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对于最不起眼的走廊，精致奢华的气息也是扑面而来，一瞬间真的觉得自己在度假！

近处的画框、远处的半圆拱门、地上的拼花，还有整体的颜色搭配，这才是老静安！老克勒会爱，新贵一样上头。

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从会所内部往外看，直面的是整个下沉式庭院，最适合就着背景放着爵士乐，聊天、喝酒了！

这个项目的魔力在于你每到一个场景就会产生对应的画面，不矫情的说，每一帧画面都像是老静安的风情。

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除了营造的氛围感，会所里面的配置也非常突出，私宴厅、泳池、健身房、瑜伽室······

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整个会所的体感就是非常大！面积大自然不用说，场景足够丰富更给你的视觉感官叠加了尺度感。

建议一定要跟着销售走，否则！Lost In𝑲𝒂𝒏𝒈𝒅𝒊𝒏𝒈𝑹𝒅。

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康定壹拾玖售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅同时在现场实体楼栋打造了193㎡和238㎡样板间。欢迎预约参观！

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193㎡户型完全就是豪宅的大尺度！保守的说，可以跟市面上几乎所有230+㎡户型对标！目前193户型已售罄，还有少量177-183-238户型可选

私家电梯厅有附赠空间，嘉格纳厨电五件套，大面积木饰面装饰，光是这三样就已经是市面上的顶配规格了！

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入户玄关约1㎡的家政间、约50㎡客餐厨阳台空间、超8米的飘窗······

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剩余在售户型：

建面约177-183-238㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。

建面约177—四室两厅两卫

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建面约183—四室两厅两卫

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建面约238—四室两厅三卫

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项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园。

造景的用料也同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的沙漠风与白海棠石，风雨连廊选用了经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的哑光荔枝面的沙漠风石。

还选用了大面积圆弧定制玻璃、仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料。

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效果图，仅供参考

第二次是架空层的垂直设计。

康定壹拾玖售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅整体会所空间约3000㎡。

其中的架空层就被好好利用了一把，普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度。

但康定壹拾玖售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的架空层层高约6米，因为架空层都在楼栋的一楼位置，所以6米的层高是占用了2层楼的高度，这就使真正的一楼住户都是3楼的视野，室内向室外看的视野更好了，室外却看不到室内，私密性被大大提高！

效果图，仅供参考

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高低差被玩明白了！

招商在会所上的配置也不含糊。泳池因为全周期成本较高，所以通常都是判断会所是否高端的检验石。

康定壹拾玖售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅打造的是约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等，开头提到过，再次跟效果图对照，只感觉到了招商的产品力，几乎一一复制！

材料选用意大利石材，BVLGARI HOTEL大理石，铝型材塑型红，四层金属网格墙面以及梧桐叶金属屏风等，打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，市区豪宅调性拿捏！

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效果图，仅供参考

这次的康定壹拾玖售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，把老静安该有的豪宅地位拉上了一个全新高度！

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曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心，位置相当优越。项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。

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商业方面：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。

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交通方面：项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线昌平路站约800米，交通十分便捷。

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教育方面：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。

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医疗方面：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。

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这块地也被戏称为上海最安全小区。原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。

而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实选择真心不多，所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。

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