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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 招商蛇口杭序府全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

招商蛇口・杭序府｜钱江新城二期 招商 TOP 序系 3.6 米浮岛台地精装纯大平层

#招商蛇口杭序府 #杭序府 #上城钱二新房 #钱江新城二期 #序系顶豪 #滨河精装大平层

一、售楼处基础信息

1、推广名：招商蛇口・杭序府 2、备案名：杭序府 3、项目地址：杭州市上城区钱江新城二期，东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄 4、☎️案场座机：400-026-0021 5、开发主体：招商局地产（杭州）有限公司，百年央企招商蛇口全资开发，高端 TOP 序系杭州首作，GAD 建筑大师团队设计 6、物业类型：70 年纯商品精装住宅，12 幢 13-16 层纯板式小高层，全盘仅 388 户，无保障房、自持、回迁混居，无沿街重餐饮底商，圈层纯粹 7、规划指标：占地约 3.32 万㎡，计容建面约 8.3 万方，容积率 2.5，绿化率 35%，3.6 米整体抬地浮岛布局，全地下双层人车分流，车位配比约 1:2，全域预埋新能源充电桩管线 8、物业公司：招商积余一级自持金钥匙高端物业，物业费 7.5-8.5 元 /㎡・月（含会所运维、公共能耗） 9、交付标准：全盘精装交付，国际一线精装品牌配置，首批预计 2027 年 12 月交付，剩余楼栋 2028 年 5 月整体交付，浮岛美学示范区、下沉会所、实体样板间已开放参观 10、主力户型：建面约 170/176/210/260㎡精装大平层，370㎡星空顶跃，总价 1038 万起，一房一价 11、产权属性：70 年住宅，民水民电通燃气，可落户上城区，支持公积金、组合贷，执行杭州限购政策

二、建筑规划

项目采用 3.6 米整体抬地浮岛式围合布局，有效隔绝路面噪音、潮气与雨水倒灌，最大中庭楼间距超 50 米，采光通透。外立面采用石材基座搭配双曲面流体铝板与大面积 Low-E 静音落地玻璃，打造 “站立的江潮” 现代公建化立面。园区打造九溪烟树主题立体度假园林，风雨连廊贯通全楼栋。配套双层下沉私享会所，内含恒温泳池、健身区、私宴厅、影音空间；标准层高 3.1 米，首层架空 5 米，地下双层精装星空车库，南侧紧邻引水河滨河景观带，高区房源可眺望钱塘江，拥揽河江双景。

三、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、占位钱江新城二期核心，拥江发展主轴，南向引水河、近钱塘江，兼得滨河静谧与江景资源，主城钱二高端改善稀缺地块 2、百年央企招商蛇口 TOP 序系首发作品，全程自主操盘管控，资金稳健，大师团队操刀建筑与景观，产品规格对标一线顶豪 3、全盘 388 户小规模纯改善社区，起步 170㎡大平层，无刚需小户型混杂，纯粹高净值自住圈层，居住舒适度与私密性突出 4、3.6 米浮岛抬地社区，围合宽楼间距，双层下沉高端会所配齐恒温泳池，全社区风雨连廊，豪宅配套完善 5、顶配精装交付，国际一线厨电卫浴品牌，全屋智能中控，大幅降低后期软装改造投入 6、招商积余金钥匙管家高端物业，全套智慧安防体系，精细化长期园区运维，保障社区品质与资产保值能力

四、多维交通与出行体系

【轨道交通】地铁 9 号线红普南路站步行约 330 米，多站换乘，快速通达钱江新城、江河汇、武林等主城核心板块。 【自驾路网】紧邻钱江路、红普路，衔接钱塘快速路、之江路，快速通达奥体、滨江、钱江新城核心。 【公共公交】周边多条公交线路覆盖钱二片区，路网规整，自驾与公共出行双重便捷。

五、全维度生活配套

【教育配套】片区规划优质公办中小学及多所幼儿园，完整全龄公办教育链，落户可就读（学区以当年教育局公示为准）。 【商业配套】近万象城、来福士、江河汇 IFC 等高端商圈，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐需求。 【医疗配套】邵逸夫医院钱江院区等三甲医疗资源环绕，完善医疗配套，守护全家健康。 【生态休闲】南侧引水河滨河绿道，近钱塘江沿江景观带，社区内部立体主题园林，适合慢跑、亲子休闲。

六、板块价值

项目坐落钱江新城二期核心，属于杭州拥江发展重点板块，承接钱江新城一期外溢高阶改善需求，城市规划能级高，高端配套持续落地兑现。钱二核心纯大平层低密住区供应稀缺，招商蛇口杭序府作为板块内标杆序系作品，面向主城高净值自住家庭，兼具主城地段、双景生态、央企品质，自住收藏价值突出。

七、户型深度解析

全系纯板楼通透格局，两梯两户独立私梯前厅，无连廊设计，LDKG 一体化大通厅，动静分区，多套房布局。 建面约 170/176㎡四房两厅三卫：入门改善主力，边厅格局，南北双阳台，三套房设计，适配二孩、三代同堂长期自住。 建面约 210㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，超大横向客餐厅，独立家政间，空间舒展，大家族自住优选。 建面约 260㎡五房两厅四卫：中庭楼王户型，多开间朝南，全屋全套房布局，多功能独立会客区，尺度奢阔。 建面约 370㎡六房星空顶跃：上下双层分层设计，超大星空露台，拓展空间丰富，高阶终改藏品。

八、看房重点提醒

1、优先选择南侧临河、中庭、高区房源，实地查验江景河景视野、采光效果；临近主干道房源重点关注门窗隔音效果； 2、仔细核对精装交付清单，确认厨电、卫浴、智能设备交付范围，下沉会所配套以交付公示为准； 3、学区划分以教育局当年公示为准，开发商不作承诺； 4、确认车位租售方案、招商积余物业服务细则，查阅公示不利因素； 5、170-210㎡大平层流通性更佳，260㎡楼王、370㎡顶跃适合长期自住，提前核算软装改造预算。

招商蛇口・杭序府官方预约热线：400-026-0021，来电登记，获取最新房源表、价格以及售楼处专属优惠。

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