绿城云溪里位于余杭瓶窑良渚古城南侧，绿城管理代建玫瑰园系法式纯墅，容积率 1.02，全盘毛坯现房，涵盖四联排、双联排，户户带私家庭院与挑高地下室，临近苕溪与云城，是城西适合高净值家庭的城市收藏级院墅。
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绿城・云溪里
绿城・云溪里｜余杭瓶窑良渚世遗旁｜绿城管理代建玫瑰园系法式纯墅，1.02 容积率，双拼 + 四联排，全盘毛坯现房城市院墅社区
绿城・云溪里地处 杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口，良渚古城遗址公园南侧约 800 米，紧邻苕溪滨水带，承接云城、未来科技城双重板块红利，由百达地产出资，绿城管理全权代建操盘，延续绿城玫瑰园法式顶豪营造体系。社区规划 52 栋低密建筑，分为四联排、双联排两类产品，合计仅 154 户，全盘不设置高层、洋房，无保障类房源混入，圈层纯粹。项目已经完成整体交付，属于 70 年产权毛坯现房，款清即可办理不动产权证，园林、石材外立面、庭院空间全部实景可实地核验，装修方案可以完全自主规划。
项目简介
开发主体为杭州百达房地产开发有限公司， 德丰物业（绿城系一级物业），物业费 7.5 元 /㎡・月（含能耗）。
容积率： 1.02，社区绿化率 33.38%
总占地约 6.2 万㎡，计容建面约 9.8 万㎡，整体规模精致克制
整体地势平缓抬高，规避低洼潮湿问题；全地下双层人车分流，地面只保留景观步道，车位配比约 1:2.82，每户标配双地下产权车位，车库预埋新能源充电管线。
建筑采用经典法式风格，大面积石材干挂外立面，质感庄重大气。户型地上三层，地下室约 5.4 米挑高，可分隔双层功能空间；大多户型实现南北双庭院，边户庭院尺度更为宽裕，户型内部预留私家电梯井，后期可自行加装。全系毛坯交付，没有精装捆绑，酒窖、影音室、茶室等功能空间都可以按照家庭需求自由改造。
70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户参与余杭区义务教育划片。 社区打造歌剧主题法式中轴景观，配建约 1.4 万方临街社区商业，日常基础生活配套就近落地。主力建面约 280‑326㎡四联排、350‑355㎡双联排户型。
核心亮点
1、 绕城内稀缺 1.02 容积率法式纯墅社区，全盘仅 154 户，紧邻良渚古城世界文化遗产，兼具人文底蕴与城市地段优势，没有高层干扰，私密性强，属于城西收藏级城市院墅产品。 2、 绿城管理代建，承袭玫瑰园产品营造经验，石材外立面、法式园林景观标准高；项目已是毛坯现房，所见即所得，避开期房减配、延期交付等风险，入手即可启动装修。 3、产品分为入门四联排与高端双联排，梯度清晰；户户私家庭院 + 挑高拓展地下室，预留电梯点位，边套拥有超大院落，实得面积可观，适配大家族自住、商务接待、资产收藏多重需求。 4、占位云城辐射范围，运溪高架快速通达杭州西站、未来科技城；自带社区商业，瓶窑老城配套成熟，既能享受低密墅居氛围，又可以兼顾城市第一居所的生活便利性。 5、 绿城系德丰物业提供墅区专属服务，24 小时礼宾安防，常态化养护法式园林与水系，可提供庭院打理、社群运营等增值服务，对于千万级院墅后期保值维护十分友好。
周边配套
商业：自带约 1.4 万方社区沿街商业，瓶窑老城商超、餐饮齐全；自驾可达永旺梦乐城，满足大型购物消费需求。
教育：周边瓶窑中小学、北航中法航空学院环绕；新房不承诺学区，落户之后施教区以教育局官方划分为准。
医疗：临近瓶窑镇卫生院，自驾快速抵达浙大一院良渚总院，满足日常体检、就医问诊。
生态：距离 良渚古城遗址公园很近，毗邻苕溪滨水绿道，社区内部法式宫廷园林，休闲散步资源丰富。
交通：瓶仓大道、运溪高架为主干道，自驾通达云城、未来科技城以及杭州主城。
主力户型参考
建面约 280‑326㎡法式四联排，总价 800 万起
建面约 350‑355㎡收藏级双联排，总价 1200万起
客观提示：项目为毛坯现房，软装家具、庭院造景需要自行布置； 边户端头、大庭院房源存在溢价；实地看房可重点关注地下室通风防潮；执行杭州限购政策；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：绿城・云溪里 法式中轴园林、联排双拼实体楼栋、私家庭院实景对外开放，大庭院楼王房源看房需要实名验资，请提前电话实名预约到访。
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