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上海招商臻境（臻境名邸）全项目详解 + 样板间实拍
项目地址：浦东新区上南路 5700 弄（上南路 & 乔桉路路口），三林金色中环、前滩南板块，招商蛇口央企臻系高端产品，70 年纯住宅，2027 年底精装交付。
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项目鸟瞰效果图
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社区示范区实景
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售楼处水景实景
一、项目基础参数
占地约 8.54 万㎡，总建面 30.91 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%，13 栋 26F 高层 + 7 栋 6 层叠拼，总户数 915 户，人车分流
物业：招商积余，高层物业费 5.9 元 /㎡/ 月、叠拼 7 元 /㎡/ 月
整体均价：备案均价约 68500-69700 元 /㎡，精装交付，装标约 3500 元 /㎡
二、主力户型 & 总价（2026 在售）
【精装高层（89-135㎡，三房 / 四房）】
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95㎡ 三房两厅两卫｜550-600 万：三开间朝南、全飘窗，LDK 餐客一体，得房 77%+
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95㎡户型图
105㎡ 三房两厅两卫｜690-730 万：方正通透、主卧套房，主流刚需改善主力
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105㎡户型图
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122-126㎡ 四房两厅两卫｜820-880 万：横厅大四房、双卫、独立玄关，三开间全南
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122㎡户型图
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135㎡ 四房两厅两卫｜900-970 万：双套房设计、阔景阳台，改善顶配高层
【叠拼别墅 145-152㎡｜1150-1450 万】分上 / 中 / 下叠
下叠：带地下室 + 私家花园；中叠标准平层复式；上叠带屋顶露台
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下叠150㎡户型
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上叠150㎡户型
三、精装配置（海派静奢风，样板间落地标准）
全屋日立中央空调 + 威能 / 博世地暖 + 百朗全屋新风三大件标配：
厨房：西门子全套厨电、岩板墙面、三轨道水波纹玻璃移门、大理石岛台 + 玉石发光壁龛
卫浴：唯宝台盆 / 马桶、高仪五金、主卫香格里拉白天然奢石背景、智能马桶、独立浴缸
室内硬装：全屋墙布、圆弧弧形吊顶、拼花实木地板、无主灯 + 磁吸轨道灯、多处天然奢石点缀
四、样板间实景实拍
1、客餐厅空间
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样板间客餐厅1
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样板间客餐厅2
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LDK餐厨一体
2、主卧套房
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主卧卧室实景
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主卧衣帽间
3、厨卫空间
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主卫浴缸实景
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次卫奢石台面
4、入户玄关 & 收纳
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玄关奢石壁龛
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玻璃隔断储物间
五、社区内部配套
约 1500㎡下沉式 Life-Club 会所：500㎡恒温室内泳池、健身房、私宴厅、茶室、下沉庭院（会所已实景完工）
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会所恒温泳池
四大主题架空层：儿童乐园、老年休闲、书吧阅读、室内健身，全龄使用
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东侧 2000㎡社区底商，规划超市 / 餐饮，2027 年开业；双河道环绕（金谊河 + 三林塘港）
六、周边配套
交通
地铁：8 号线芦恒路站步行约 1.2km；三林南站（机场联络线）约 3km；上南路、济阳路快速路自驾 15min 前滩、20min 陆家嘴 / 徐汇
商业
1km：金谊广场、三林印象城；3km 前滩太古里、前滩万象城
教育 & 医疗
周边三林实验小学、三林中学；东方医院南院、仁济医院南院
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