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保利・永兴里（备案名：永兴里）完整项目介绍

一、基础核心档案

1. 区位地段

地址：静安区永兴路 173 弄，中兴路内环核心，静安、虹口、黄浦三区交汇，毗邻苏河湾、人民广场、北外滩黄金三角。

地铁：8 号线中兴路站步行约 450m，3/4 号线宝山路站约 400m；2 站直达人民广场，自驾快速通达南京西路、外滩。

2. 开发与物业

开发商：保利发展（央企全资子公司上海保泓置业）

产权：70 年纯住宅，民水民电

整体规划：1 栋 17 层精装高层 + 10 栋 3 层海派双拼别墅，全盘仅138 户（高层 117 套、别墅 21 席），无商办混居，人车分流

地块指标：占地约 2.62 万㎡，总建面 14.3 万㎡，容积率 2.5–3.2，绿化率 32%，车位配比 1:2.9

交付时间：2026 年 12 月底准现房；高层精装、别墅毛坯

物业：保利一级资质物业；高层 9.8 元 /㎡/ 月，别墅 12.8–16 元 /㎡/ 月，地下 8 元 /㎡/ 月，24h 管家 + 智慧安防

整体鸟瞰

3. 2026 最新价格

高层备案均价 12.5 万 /㎡，主力 100㎡三房，总价 1250–1350 万，首开已日光，少量尾盘在售

风貌双拼别墅均价 18 万 /㎡，建面 179–229㎡，总价 3800–4500 万，内环稀缺低门槛城芯墅品

二、全系户型与样板格局

（一）高层 100㎡三房（精装样板已开放）

层高 3.1m，三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，得房率约 78%

格局：三房两卫，动静分区，独立玄关收纳，双卧飘窗，公卫干湿分离

空间亮点：博洛尼全屋定制柜体、大面积落地采光，海派轻奢简约基调

100㎡户型图

平面格局

（二）193–220㎡双拼风貌别墅（主力样板）

统一结构：地上 3 层 + 地下 2 层，地下室原始挑高 5.5m，户户标配私家电梯、南北私家庭院（40–80㎡）、顶层星空露台（20–30㎡）

一楼：南花园入户，大通厅 3.6m 层高，开放式中西厨，可预留一楼长辈房

二楼：双南向卧室全套房，各配小观景露台

三楼：整层主人行宫，超大主卧套、双分区衣帽间、观景卫浴 + 大露台

地下双层：下层 5.5m 挑高可隔夹层，多面采光井，规划影音、酒窖、保姆独立套间；实得面积可达 350–400㎡，赠送率超高

别墅外立面

三、精装交付标准（高层约 4000 元 /㎡奢标）

全屋机电系统

大金中央空调 + 威能地暖 + 爱迪士新风三件套；全屋智能中控、耶鲁智能铸铝入户门、三玻两腔静音窗

厨房德系顶配

嘉格纳灶具、烟机、13 套嵌入式洗碗机；博世双开门冰箱；高仪抽拉龙头、滨特尔末端净水；柏丽定制橱柜

厨房样板实景

卫浴配置

杜拉维特智能马桶、高仪恒温花洒龙头；主卫石材台面、干湿分离、独立淋浴区；铝蜂窝大板吊顶

主卫样板

硬装材质

客厅白金沙 / 爵士白大理石通铺；卧室人字纹实木地板；阿玛尼金线丝绸墙布；博洛尼全屋收纳柜；金属 + 皮革精工五金收边

客厅实景

卧室1

别墅交付说明

别墅为毛坯交付，仅预埋电梯井、机电管线、防水防潮系统；外立面复刻老上海海派灰砖 + 红砖里弄风貌，独立石材入户门头，可自由定制内装风格

四、社区内部配套

海派里弄园林

复刻新天地行列式街坊巷道，中央水景景观，青石板 + 老石皮巷道铺装，风雨连廊衔接楼栋；别墅每户独享私家庭院空间

高层立面

社区效果图

私属会所

下沉式休闲空间、健身区、业主会客茶室、礼仪落客大堂，公区全石材精装、海棠纹拼花地面

五、外部城市配套

商业：500m 中兴路商业，1km 四川北路，1.5km 静安大悦城、北外滩来福士，2km 南京西路 / 静安寺商圈

医疗：3km 内静安区中心医院、第十人民医院两大三甲

教育：静安一梯队公办（静安区一中心小学、市北初级中学）、多所国际学校环绕（无学区绑定）

生态：步行可达苏州河滨河绿道、中兴公园、四川北路公园

样板间实景亮点总结

高层样板无主灯轻奢设计，收纳系统拉满，厨卫德系大牌配齐，交付标准清晰可见

别墅样板展示空间尺度：地下室 5.5m 挑高无压抑，庭院采光充足，电梯贯通五层全空间，保姆独立动线完全分离

整体风格现代融合海派细节，金属、石材、木饰面搭配柔和高级，适配自住长期居住

看房规则

全程实名预约一对一接待；高层精装样板可看交付原样，别墅为空间格局展示毛坯样板

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