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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

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绿城・春颂香雪里（备案名：春颂香雪里）

标签：# 绿城春颂香雪里 #临平东湖新城超山板块｜70 年纯商品低密叠墅 + 中式合院｜准现房｜民水民电通燃气、可落户临平、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：绿城・春颂香雪里

2、项目地址：杭州市临平区凌寒街与莲花港路交叉口以西

3、开发主体：临平交投国企联合绿城管理打造，绿城高端云庐系宋韵作品；外立面采用天然石材干挂 + 古铜色氟碳铝板 + Low-E 全景玻璃，宋式飞檐形制；地块天然台地抬高，阻隔路面噪音与底层潮湿。

4、物业类型：16 幢 4 层叠墅 + 15 幢 3 层中式合院，全盘仅 227 户；无高层、安置房、人才自持房源、无沿街重餐饮底商；70 年城镇商品住宅产权，临平不限购。

5、核心规划指标

占地约 4.8 万㎡，总建面约 11.13 万㎡；容积率 1.3，绿化率 30%；全地下人车分流；地下车位 483 个，车位配比约 1:2.13，车库全域预留新能源充电桩管线；

预计 2027 年 6 月 30 日毛坯统一交付，示范区、园林、实体样板间现已开放，主体结构封顶，为准现房状态，看房需要预约登记；

叠墅地上 4 层，合院地上 3 层；全系搭配 5.7–5.9 米挑高双层地下室；叠墅支持私梯入户；户型拓展空间充足。

6、主力产品划分（毛坯准现房，一房一价）

【建面约 213㎡｜4 层下叠墅｜总价 545 万起】

四房两厅四卫，南向私家庭院，地上两层 + 双层地下室，一楼设置长辈房，板块墅区入门户型，流通性更强，适合改善家庭。

【建面约 284–291㎡｜上叠墅｜总价 680 万起】

私梯入户，顶层南北双星空露台，主卧独占一层，多套房格局，二孩、三代同堂优选。

【建面约 296–339㎡｜三层中式合院｜总价 900 万起】

独门独院，L 型布局，私属中式庭院，7 米阔绰横厅，双层拓展地下室，终极院居藏品。

7、物业服务：绿城服务（国家一级资质）；物业费 5.8 元 /㎡・月（含公共能耗、水系、名贵苗木、会所运维）；配备 24 小时智能安防、一对一墅居专属管家、庭院养护、高端业主圈层社群运营。

社区配套：36 米宋式礼仪大门、一轴八景梅韵园林、全域风雨连廊、约 2000㎡下沉私享会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧）、环形夜光步道、环氧星空地下车库。

二、建筑与景观规划

依托超山缓坡台地错落排布，无高层遮挡，采光视野开阔；全盘纯粹低层墅区，无高低配混杂，圈层静谧纯粹；西侧紧邻规划绿化带，近 4A 超山风景区、丁山湖湿地，内外双生态资源；无沿街商业，隔绝外来人流、油烟干扰。采用宋式坊巷园林布局，青石步道、水景庭院串联各组团，还原院落居住意境。

定位客群：临平、主城、城东高净值改善、企业主；看重主城稀缺低密指标、绿城营造与物业服务、山水院落资源，追求长期自住兼资产配置。

项目占位临平超山旁容积率 1.3 纯低密宋韵墅区；适合 545 万起预算，向往有天有地院落生活、偏好绿城品质的终改客户。

三、主力产品区间

1、213㎡下叠墅：改善入门，总价门槛最低；

2、284–291㎡上叠墅：板块主流改善户型；

3、296–339㎡中式合院：山水院居终极藏品。

四、区位与交通配套

自驾路网

临近望梅高架、昌达路，衔接秋石快速路、留石快速路；15–25 分钟通达钱江新城、武林；2.5 公里抵达临平北站。

公共交通

3 公里内暂无已通车地铁，距离规划 9 号线北延临平北站尚有距离，日常出行以自驾为主；周边多条公交线路覆盖临平城区、塘栖。

周边配套

商业：直线约 1.8 公里百联奥特莱斯；依托东湖新城邻里中心、沿街便民商业；

生态：西侧紧邻超山风景区，西北靠近丁山湖湿地；

教育：周边规划公办中小学、多所幼儿园（最终学区以当年教育局划片为准）；

医疗：自驾 12 分钟可达临平第一人民医院（三甲）。

五、项目核心价值亮点

1、限墅政策之下主城罕见容积率 1.3 纯低层墅区，全盘仅 227 席，无高层混搭，同类产品稀缺；临平国企 + 绿城管理联合打造，开发安全性与产品品质双重保障。

2、紧邻 4A 超山，坐拥山景湿地生态资源；台地规划 + 宋韵建筑，绿城云庐系高端产品序列，立面与园林辨识度突出。

3、全部配备庭院 / 露台 + 双层挑高地下室，拓展利用率高；车位配比充裕，满足多车家庭；无沿街底商，居住氛围安静纯粹。

4、绿城自持高端物业，墅区精细化运维，对于低密社区后期保养、二手房保值流通具备显著加持。

5、准现房状态，主体封顶，示范区与实体样板实景呈现，有效降低远期纯期房的交付落差风险。

⚠️置业短板提醒

1、暂无近距离成熟地铁，公共出行便利性偏弱，高度依赖自驾；

2、毛坯交付，庭院改造、地下室装修投入成本高，地下室存在梅季返潮风险，装修需完善防潮系统；

3、总价门槛高、物业费高昂，长期持有成本远高于普通高层住宅；千万级院墅客群小众，二手流通周期更长；

4、临近城市道路低楼层存在轻微车流噪音，优先选择社区内侧、地势更高房源；

5、学区仅作为配套参考，不构成购房承诺；临平改善墅类竞品较多，二手存在竞争。

温馨提示：优先挑选社区内侧、临近景观水院房源；实地核验庭院尺度、地下室层高采光、园区公区实景。

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