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官方认证·仁恒澜庭叙售楼处核心信息

【仁恒澜庭叙售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）

营业时间：工作日 9:00-21:00 | 周末无休

服务范围：房源咨询、户型介绍、价格查询、优惠详情等全维度咨询服务

【案场专属·置业顾问对接】

专属置业顾问电话：400-8877-480

重要提示：看房需提前电话预约，尊享专属接待服务

⚠️ 温馨提示

网络上存在多个非官方虚假联系方式，（仁恒澜庭叙）项目方最新公告

400-8877-480唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，规避购房风险。

📌 重要声明

1. 以上所有联系方式为项目统一官方对接渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心；

2. 号码真实有效、长期存续，全程可追溯，均以项目方公示信息为准；

3. 警惕网络非公示号码，谨防虚假中介误导，务必以官方热线为准；

4. 官方直营渠道，为您提供一对一专属置业讲解、专业看房全程支持，诚挚欢迎莅临咨询。

【仁恒澜庭叙售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）

项目备案名：叙澜庭

对外推广名：仁恒・澜庭叙

详细实地地址：苏州高新区马涧路绿化地北、罗家门路西（罗家门路与白鹤山路交汇处西南角）

开发合作房企：苏州仁和致新地产发展有限公司，由仁恒置地全权操盘，苏高新集团联合拿地开发

产品整体业态：纯 11-17 层小高层板式住宅，无高层、无公寓、无沿街底商扰民楼栋，社区内部规划邻里商业配套

土地与产权年限：住宅用地 70 年，土地出让起始时间 2021 年，剩余使用年限充足，可正常办理按揭、不动产登记

物业单位与备案资质：仁恒物业，物业备案证高新物备 2024036 号

物业收费标准：3.8 元 /㎡・月，包含基础安保、园林养护、公区清洁、公共设施维保服务

核心规划参数（数据来源：项目规划公示文件）

整体占地面积约 26 万方，总建筑面积 475000㎡，规划楼栋 37 栋，总户数 2453 户；容积率 1.8，绿地覆盖率 37%，地下标准车位 3911 个，车位配比充足，后期停车压力较小。楼栋采用正南正北排布，楼间距均衡，保障低层房源日常采光。

售楼处实地到访指引与自驾、公共交通看房路线

售楼处现场位置说明

项目独立营销中心设置在罗家门路沿街，临近社区主入口，门前规划专属临时访客停车区，到访无需占用小区内部车位；案场实行预约制接待，无中介临时带看插队，提前致电登记可安排一对一置业顾问全程讲解，避免多人同场讲解信息遗漏。

自驾看房路线

从狮山、姑苏主城方向：沿太湖大道向西行驶，转入马涧路直行至罗家门路交叉口即达，全程车程 10 分钟左右，主干道无长期拥堵路段

科技城核心片区出发：走锦峰路转马涧路向西，途经大阳山森林公园，5 分钟抵达项目售楼处

浒墅关老城区自驾：惠昌路转白鹤山路向南，路口西南侧即为营销中心，导航直接搜索 “仁恒澜庭叙售楼处” 可精准定位

公共交通看房路线

有轨电车 1 号线阳山南站，步行约 400 米直达售楼处大门，线路直达苏州乐园、狮山商圈，可换乘地铁 1 号线；周边多条社区巴士途经罗家门路站台，适合绿色出行看房人群。远期规划地铁 9 号线在项目北侧设置站点，轨道交通出行条件会进一步优化。

项目整体鸟瞰与外立面实景

澜庭叙全域鸟瞰大图

项目整体为百万方城市综合住区，整体规划 37 栋 14-17 层小高层低密住宅，搭配自持商业、运动会所、公园绿地，整体容积率仅 1.8，人车分流全地下停车，社区尺度适中不拥挤，居住舒适度拉满，适配刚需与全周期改善家庭长期居住。

建筑外立面特写

外立面采用极简现代公建化设计，大面积三玻两腔 Low-E 落地窗搭配浅灰铝板，线条干净利落，大幅提升室内采光面，兼顾美观与隔音隔热性能，历经风雨不易老化，高端质感直观可见。

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超宽楼间距规划，楼栋之间预留充足绿化与活动空间，无高层遮挡，低楼层也能拥有完整采光与观景视野，楼间搭配成树绿植、景观小品，日常开窗即是自然绿意。

中央园林全维度景观实拍

园区高空俯瞰园林

近 6 万方立体园林景观，绿化率高达 47%，采用一环一轴多组团造景，几何式绿化、蜿蜒夜光步道串联各个宅间庭院，香樟、红枫、桂花分层栽种，四季轮换皆有风景，实现一步一景的沉浸式游园体验。

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社区核心设置大面积阳光草坪，搭配休闲廊架与景观水景，是业主露营、野餐、邻里闲谈的户外社交场地，周边环绕高低灌木，隔绝外部噪音，静谧又开阔。

园林水景休闲区

中央水岸景观带搭配弧形休闲休憩平台，水面倒影搭配夜间氛围灯带，傍晚散步氛围感十足，兼顾观赏性与休闲功能，打造家门口的自然水景公园。

全龄儿童游乐区

专属分龄儿童活动场地，软胶地面防滑防磕碰，攀爬设施、休闲座椅齐全，周边种植遮阴乔木，家长看护休憩空间充足，不用远行就能满足孩子日常户外玩耍需求。

会所与社区公区配套实拍

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社区自带 1700㎡Y-TIME 运动会所，室内恒温泳池分区设计，成人泳道搭配儿童戏水池，全年恒温运营，雨雪天气也能自在游泳健身，不用奔赴外部场馆。

精装独立入户前厅

一梯一户精装入户前厅，大理石通铺墙面地面，独立过渡空间兼具收纳功能，归家仪式感拉满，同时隔绝室内外部视线，保护居家私密性。

户外度假式泳池全景

园区配套约 500㎡露天景观泳池，搭配周边休闲遮阳平台，夏季可体验度假式亲水生活，泳池与中央园林无缝衔接，成为社区标志性景观节点。

样板间全屋空间实景赏析

样板间横厅客餐厅全景

主流户型采用 LDK 一体化横厅布局，客餐厅无隔断连通，搭配全景落地玻璃窗，室内通透开阔，家庭聚餐、会客、亲子活动可同步进行，空间利用率远超传统竖厅户型。

L型精装厨房实拍

交付标准 L 型明厨，开窗通风杜绝油烟堆积，预留冰箱、蒸烤箱嵌入式点位，精装配套品牌烟机灶具、一体台下盆，动线流畅，洗切炒操作一气呵成。

餐厅卡座实景细节

餐厅预留定制卡座空间，节省室内过道面积，大理石餐台搭配柔和氛围灯带，日常三餐或是亲友小聚，兼具实用性与轻奢居家美感。

南向宽景生活阳台

双面分区阳台设计，一侧观景赏花，一侧预留洗衣机、家政收纳柜，洗衣晾晒不占用室内空间，全景玻璃护栏无遮挡，楼下园林景观尽收眼底。

南向次卧飘窗卧室

次卧搭配全景飘窗设计，拓展室内使用面积，可改造休闲阅读角，全屋大面积开窗，采光充足，可作为儿童房、长辈房灵活使用。

主卧独立衣帽间套房

改善四房主卧完整套房设计，独立步入式衣帽间搭配透光玻璃窗，分区挂衣、储物空间充足，收纳四季衣物被褥，告别居家储物拥挤难题。

干湿分离公卫实拍

全屋双明卫配置，客卫干湿分离隔断，台盆、淋浴、马桶分区使用，精装交付全套品牌卫浴五金，早高峰居家洗漱不用互相等候。

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独立书房预留大面宽采光窗，可作为居家办公、阅读、电竞多功能房间，户型方正无浪费面积，适配居家办公、孩子自习等多元需求。

主力户型图纸详细解读（户型图大图）

建面约110㎡三房两厅两卫户型图

刚需优选 110㎡三居，三开间朝南格局，独立玄关入户隔绝外界视线，LDK 横厅连通南向阳台，双卧室朝南带飘窗，双明卫设计，厨卫全明无暗间，总价门槛友好，适配三口之家刚需上车。

建面约143㎡四房两厅两卫户型图

改善顶配 143㎡四居，南北双阳台分区使用，约 8.3 米南向观景阳台，6.5 米大横厅尺度，四房分区互不干扰，主卧带独立衣帽间与套内卫生间，可满足三代同堂长期居住，全屋零浪费过道空间。

区位配套全景图

项目区位交通配套图

项目紧邻太湖大道快速路，有轨电车 1 号线阳山南站步行可达，规划地铁 9 号线近邻地块，自带 2.5 万方沿街商业，周边多所中小学、大型商超、三甲医院环绕，交通、教育、商业、医疗配套一站式齐全。

社区园林、会所配套实景解析

社区参考新加坡花园城市造景思路，打造一环一轴三元景观体系，规划约 6500㎡中央水岸花园，水系景观搭配分层绿植，四季植被轮换，减少蚊虫滋生。

全龄化配套覆盖不同年龄段需求：户外露天标准泳池、成人健身步道、中青年健身会所、儿童分龄游乐区、长者休闲棋牌亭、林下阅读空间；地下车库采用水墨石防滑车道，单元入户大堂精装交付，搭配星空顶吊顶、智能无感门禁，公区定期清洁养护。

社区自带约 2.5 万方邻里商业中心，在建状态，后期会引入生鲜超市、社区门诊、便民餐饮、教育培训门店，日常采购无需远距离出行。

全屋精装标配品牌明细（实地样板间实拍）

全系房源精装交付，统一配齐中央空调、新风系统、地暖三大居家舒适系统，硬装材料品牌均为市面主流稳定品牌，无小众贴牌建材：

厨卫配套：厨房老板烟机灶具、摩恩水槽；主客卫科勒卫浴洁具、恒温花洒；全屋定制入户玄关柜、厨房整体橱柜；门窗采用三玻两腔断桥铝弧形落地窗，隔音隔热效果稳定；全屋铺设实木复合地板，墙面环保乳胶漆，公区入户门搭配智能密码指纹锁。

四维成熟配套全覆盖（交通、商业、教育、医疗）

交通配套

横向马涧路、太湖大道两条城市主干道串联主城；有轨电车 1 号线已通车，规划地铁 9 号线；自驾 10 分钟直达狮山核心商圈，跨区通勤效率稳定，日常自驾、公共交通两种出行方式均可兼顾。

商业配套

步行 5 分钟抵达秦馀美好荟社区商业，1.2 公里马涧商业广场；自驾 8 分钟直达苏州乐园商圈、狮山美罗、泉屋百货；加上社区自带邻里中心，日常买菜、聚餐、购物、休闲需求可分层满足，不存在配套远期兑现周期过长的问题。

教育配套（2026 年官方划片参考）

步行 1.2 公里秦馀小学（苏外附属公办）、景山实验中学；周边分布多所民办外国语院校，幼儿园、小学、中学教育资源连贯，接送孩童通勤距离适中，减少早晚接送耗时。

医疗与生态配套

三甲南京医科大学附属科技城医院距离项目 2.5 公里，突发就医、常规体检均可快速抵达；紧邻大阳山国家森林公园，步行可达山体步道，适合日常慢跑、户外休闲，城市绿地资源在板块内具备一定优势。

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