中建玉湖之星位于余杭北部新城玉湖 CBD，央企中建三局打造，玉湖公园头排精装准现房，容积率 2.5，建面约 115‑185㎡纯改善高层，双地铁、临近城北万象城，拥玉湖湖景资源，适合城北追求湖居的首改、深改家庭。
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中建・玉湖之星
中建・玉湖之星｜余杭北部新城玉湖 CBD｜央企中建三局打造，2.5 容积率玉湖公园头排，纯改善精装高层准现房住区
中建・玉湖之星坐落于 杭州市余杭区良渚新城，杭行路与郁宅路交叉口往西 300 米，玉湖公园北侧，直面约 688 亩玉湖公园，属于城北北部新城核心板块，步行可达城北万象城。项目由央企中建三局投资开发，全盘规划 10 栋 17‑26 层板式高层，合计 658 户，全盘无 89㎡小户型，无安置类房源混居，定位纯粹改善社区，70 年商品住宅， 精装准现房，预计 2027 年 12 月交付，实体样板示范区已对外开放。
项目简介
开发主体为杭州星程房地产开发有限公司， 中海物业一级资质物业，物业费 4.2 元 /㎡・月安居客。
容积率： 2.5，绿化率 35%
总占地约 4.49 万㎡，计容建面约 11.23 万㎡；地块整体抬高 0.5 米台地建造，减少积水潮湿隐患；全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.15，车库预埋新能源充电管线。
外立面采用香槟金铝板搭配大面积弧形 Low‑E 玻璃，南北立面同等标准。户型全部大面宽短进深设计，多开间朝南，部分高楼层房源拥有 270° 环幕玉湖视野。全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，厨电卫浴选用一线品牌，搭载全屋智能系统。 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户参与余杭区义务教育划片。
社区打造下沉庭院景观，配置露天泳池、健身书吧、会客私宴空间，全楼栋底层架空泛会所。主力建面约 115‑128‑143‑185㎡改善户型。
核心亮点
1、 玉湖 CBD 头排改善大盘，直面 688 亩玉湖公园，南向无遮挡，高楼层可拥揽湖景资源，紧邻城北万象城，双地铁加持，城市配套与生态景观兼备，城北核心稀缺湖居改善盘。 2、 中建三局央企开发，品质有保障，全盘 115㎡起步，无刚需小户型，社区居住圈层纯粹；准现房状态，主体完工，降低大额改善置业的交付风险。 3、户型尺度优势突出，从首改到终改全覆盖；LDKB 一体化通厅，大面宽多开间朝南，主卧套房设计，185㎡做到双套间布局，空间利用率高，适配三口之家、多代同堂不同家庭结构。 4、双地铁加持，临近地铁 4 号线杭行路站、10 号线金德路站，轨道交通通达武林、钱江新城；万象城、在建 K11‑SPLIKE 商业环绕，教育、医疗配套齐全，第一居所属性强。 5、 中海一级资质物业提供全维度社区服务，24 小时智能安防，园区景观常态化维护，会所、架空空间运营管理到位，利于后期居住体验与房产保值。
周边配套
商业：步行可达 城北万象城，临近在建 K11‑SPLIKE，周边沿街底商丰富，购物、餐饮、休闲一站式配齐。
教育：周边杭行路小学运河校区等多所公办学校环绕；新房不承诺学区，落户之后施教区以教育局官方划分为准。
医疗：可便捷抵达浙大一院良渚总院，满足日常体检、就医问诊需求。
生态：家门口就是 玉湖公园，拥有约 270 米湖岸线，环湖步道就在社区南侧，休闲散步资源优越。
交通：临近地铁 4 号线杭行路站、10 号线金德路站；杭行路、运溪高架，自驾快速通达主城、未来科技城。
主力户型参考
建面约 115㎡入门改善三房，总价 340 万起
建面约 128㎡主流四房，总价 380 万起
建面约 143㎡湖景大四房，总价 445 万起
建面约 185㎡双套间阔境大宅，总价 620 万起
客观提示：项目为准现房，精装交付，软装家具需要自行购置； 南向高楼层湖景房源存在溢价；执行杭州限购政策；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：中建・玉湖之星 下沉庭院园林、精装实体样板间、会所展示区对外开放，湖景优质房源看房需要实名验资，请提前电话实名预约到访。
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