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7开7捷！500万级双轨交盘+宝山站城融合TOD+合生汇！金茂棠前售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅ 热销解码！建面约97-117㎡压轴登场！大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所！

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金茂棠前售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海宝山，是北上海TOD国际住区的标杆之作。项目由中国金茂携手宝冶集团等企业联合打造，总建筑面积约17.3万平方米，规划16栋高层住宅，容积率2.3，绿化率35%。

项目紧邻在建的地铁19号线宝山站（约300米），距离地铁3号线江杨北路站约800米，形成双轨交汇格局。周边规划有约11.5万平方米的超级合生汇商业综合体，预计2028年开业。社区内规划有约1600平方米的高定会所，配备私宴厅、自然健身房、25米标准泳池等设施，景观设计独具匠心，打造“一环+两轴+一心+十三园”的景观体系。项目搭载金茂第4代8大科技系统，建面约97-117㎡压轴登场！满足不同家庭结构的需求。

金茂棠前售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的爆红，并非偶然，而是板块红利、品牌实力、产品力、高性价比四大核心优势叠加的必然结果，精准击中上海刚需、刚改客群的核心需求。

❶ 占位TOD5.0核心，北上海价值高地

项目地处宝山杨行，是宝山站城融合TOD5.0首发项目，坐拥“高铁+双轨交”超级枢纽利好：

紧邻上海第四大铁路枢纽——宝山高铁站（规划8台18线，2027年投用，年客流量5400万人次）；

距在建19号线宝山站约700米，25分钟直达人民广场，衔接3号线铁力路站，形成立体交通网；

配建11.5万㎡超级合生汇，与住宅同步交付，商业、交通、居住无缝衔接，兑现“站城一体”生活。

同时依托大吴淞110平方公里战略规划，作为北上海“科创引擎”核心辐射区，产业、人口、配套持续落地，板块价值确定性拉满。

❷ 金茂棠系首作，品质碾压同级

作为金茂上海首座“棠”系作品，项目以央企品质打造北上海改善标杆：

社区配备约1600㎡下沉式高定会所，含恒温泳池、健身房，是杨行板块首个自带泳池会所的高端社区；

户型覆盖85-178㎡2-4房，全周期适配，主打97-117㎡3房，LDKB一体化、3.1米层高、270°飘窗，空间感与实用性拉满；

精装标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配三玻两腔真空玻璃、智能系统，细节远超同价位项目。

❸ 500万级门槛，产品天花板

叠加TOD、会所、品牌三重优势，成为北上海500万级市场“产品天花板”，无论是市区外溢刚需，还是本地改善，都难以抗拒。

项目标准层都做到约3.1米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。

多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。

项目全部房源无连廊设计，且采用非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。

在全卧飘窗的基础上，厨房都有飘窗赠送，部分卫生间也配有飘窗，加上南向大阳台或双阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

另外，金茂超惊喜的满配精装，全上海只有央企金茂能做得到！

项目六期主推建面约105、117㎡3房，全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间，居住舒适度全面提升！

建面约105、117㎡3房2厅2卫，空间布局非常相似，都做到了三开间朝南+多个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗。

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，设置多个飘窗，卫生间、厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的美景将一览无余。

不同的是，建面约105㎡户型竖厅设计，南向配置观景阳台+家政阳台；建面约117㎡户型大横厅设计，南向配置同尺度宽景阳台。

一房一价表：

板块信息

大吴淞地区正C位+北部枢纽，上海首座TOD5.0住区，不容错过！

金茂棠前售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅占位大吴淞地区正C位，坐拥北部枢纽+科创领航区双重利好，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！

项目所在的科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。

首先，北部枢纽的建设是大吴淞地区的重中之重。

北部枢纽以宝山高铁站（在建）为核心，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。

据官方信息，宝山站（在建）于2025年3月正式开工，计划2027年6月竣工，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户。

相关部门测算过未来客流规模，宝山站预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（数据来源解放日报）

根据规划，上海宝山站（在建）围绕“立体公园城市”的理念，通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。

这座未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海首屈一指的热门板块。（信息来源《大吴淞地区专项规划》）

金茂棠前售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅是宝山站城融合TOD首发住宅。

未来，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。

配套全面升级+四轨环绕，北上海改善人居更优解！

随着大吴淞规划的全面升级，北上海交通、产业、教育、商业等配套正在进行全维度蜕变。

首先，金茂棠前售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅周边高能配套兑现节奏提速，超前的12平方公里，超配高浓度生活，未来已至。

建面约11.5万㎡合生汇已官宣动工，预计2028年开业！

项目周边“三大超级城市公园”已启幕，周边环境非常NICE！

项目东侧紧挨着精灵鸟乐园，南侧紧挨着浮岛乐园，隔着天然河道还有桃花坞公园；未来东侧的中央绿谷规划有城市公园，宛如住在公园里。

其次，上海市相关部门不久前公示被称为“第二条南北高架”的南北通道规划，并提到加速推进江杨北路功能提升工程。（信息来源：上海市发改委）

9月26日，上海市政府官宣：决定成立南北通道工程建设指挥部，为南北通道规划按下加速键；与此同时，军工高架路正式通车。（信息来源：上海市政府官网）

不难发现，项目未来通过江杨北路、绕城高速、蕴川公路、同济路高架等可快速接驳外环、南北高架、南北通道（规划）、中环、军工路高架等主干道，通达全城。

再次，金茂棠前售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅是上海外环外罕见的双轨交盘！

项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。

通过3号线，可直达新江湾城、虹口足球场、上海火车站，中山公园，徐家汇等市区重要节点。

通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩、大吴淞地区核心、等市区CBD。

这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高。

另外，项目周边现有城市界面崭新且高端，配套资源已非常丰富且能级颇高，生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！

周边已有白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心、宝杨宝龙广场等丰富配套。

更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有上海大学附属宝山外国语学校（九年制）；再往西不远处有宝山华曜实验学校（民办“华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年制）。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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