上海弘安里 (官方售楼处) 电话 - 上海弘安里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
弘安里是位于上海虹口北外滩内环核心区的百年历史风貌藏品级墅区，由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国匠联合打造，定位为“海派文脉传世之作”，主打低密纯墅社区与石库门风貌复兴。
在售户型面积、单价、总价
表格
注：全盘仅121席，为70年产权纯住宅，容积率仅1.1，目前处于清盘阶段，房源极度稀缺
开盘时间
近期推新批次：2025年3月14日（四期加推）
当前为准现房在售，实景示范区与样板间已开放，部分楼栋可直接参观
项目备案名与别名
备案名：武进路536弄（或“弘安里”）
推广名/别名：招商·弘安里、弘安里、北外滩风貌墅居
物业费
未明确公示，但同类顶豪项目（如外滩壹号院）物业费约15–20元/㎡·月
由招商物业+绿城服务联合管理，提供高端圈层专属服务
楼层总高
建筑限高10米，为全低密别墅社区，无高层或洋房掺杂
容积率1.1，绿地率约45%，车位配比1:1.5，全人车分流
地铁交通
地铁10号线四川北路站：步行约300米
地铁4号线海伦路站：步行约500米
自驾可通过北横通道、外滩隧道快速通达陆家嘴、静安、徐汇等核心区域
商业配套
苏河湾万象天地：约1公里，高端商业与滨水休闲一体
白玉兰广场：约800米，集办公、酒店、购物中心于一体
宝格丽酒店、大悦城、四川北路商圈：步行可达，满足高端宴请与日常消费
项目自带社区私享会所：含恒温泳池、健身房、瑜伽室、多功能厅等
核心卖点
三大央企联合开发：招商蛇口+绿城中国+上海地产，资金与品质双重保障
北外滩黄金三角核心：距外滩仅800米，扼守“外滩—陆家嘴—北外滩”世界级枢纽
百年石库门风貌保护街坊：上海市第二批历史风貌保护项目，文化价值稀缺
1.1超低容积率纯墅区：内环十年来罕见的低密住宅，圈层纯粹
准现房销售，实景可鉴：建筑、园林、会所均已呈现，所见即所得
户户带庭院+地下空间：高附赠面积，私密性与功能性兼具
高净值社交圈层配置：私享会所+限量席位，资产保值与传承属性强
交付标准与交付时间
交付标准：毛坯交付，预留个性化定制空间，精装标准预估2–3万元/㎡
交付时间：预计2026年底，为准现房状态，施工进度清晰可见
【上海弘安里】售楼处热线预约：400-8787-646（官方认证）
【上海弘安里】售楼处热线预约：400-8787-646（官方认证）
【380样板间】
图片可放大点击查看
【上海弘安里】售楼处热线预约：400-8787-646（官方认证）
风貌别墅类型：
地上2层或地上3层里弄风貌合院大宅
附赠空间：
①花园庭院、②地下空间、③露台（空中花园）、④阁楼、⑤阳台
LOCATION：
东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路
世纪规划：
北外滩(世界会客厅)、苏河湾(上海金名片)
上海最重要的战略规划“一江一河”：本案位于苏州河、黄浦江交汇处
上海2035重磅规划：CAZ中央活动区（本案位于CAZ内核心地段）
交通出行：
快速路交通：①北横通道②延安高架③内环高架④南北高架⑤南北通道（规划）
隧道互通：①外滩隧道②新建路隧道③延安东路隧道④人民路隧道⑤复兴东路隧道⑥大连路隧道
地铁（4轨道交通）：①M10(直线约300米) ② M3、M4(直线约400米) ③M12(直线约500米)
商业配套：
约2KM半径范围，坐享上海6大顶级商圈：①南京东路市级商圈②陆家嘴市级商圈③苏河湾市级商圈④北外滩市级商圈⑤四川北路市级商圈⑥豫园市级商圈【上海弘安里】售楼处热线预约：400-8787-646（官方认证）
总户数：121
项目占地面积：37334.1㎡
地上建筑面积：41067.51㎡
容积率：1.1（纯粹低密度、顶级别墅社区）
总建筑面积：95969.59㎡
地下建筑面积：54902.08㎡
车位配比：1:3
产权属性：70年住宅（2021年~2091年）
面积段：约400~1400㎡（含地下建筑面积）
建筑博览：尊重原址历史建筑格局。保留现状行列式里弄风貌。源自经典，超越经典的海派立面。
社区景观：四艺风华、六境雅集、画境八园
会所：约1600㎡，恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等
匠心工艺：保护修缮、保留改造、更新改建
百年历史，风云人物：虞洽卿、沈联芳、谢伦辉
项目周边界面：
东侧：香港崇邦· 滨港商业中心
约30万㎡商业综合体：涵盖11万㎡商业裙楼（shopping mall）、约1.4万㎡里弄商业（今潮8弄）、约1.4万㎡中国文学馆
关于香港崇邦：
郑秉泽1992年来到上海，担任香港瑞安集团执行董事及总经理，他参与的太平桥新天地旧改工程，成为了上海城市更新的典范。之后他还操刀了另一个大型旧改项目瑞虹新城。2003年，郑秉泽离开瑞安，联合香港以及新加坡、加拿大和荷兰投资者共同创办了崇邦集团。【上海弘安里】售楼处热线预约：400-8787-646（官方认证）
南侧：中信广场Ⅰ期、中信广场Ⅱ期（海泰北外滩住宅、奢华酒店、商业配套、博物馆等，总建筑面积：约28.5万㎡）
西侧：珠江 · 合生：上海内环最大城市更新项目（安康苑综合体）
总建筑面积近100万㎡，上海市区最大城市更新项目，千亿航母级的超大项目
北侧：招商联合华发的城市更新里弄街区项目、176街坊城市更新项目
项目稀缺价值分析：
Ⅰ、项目位于上海市中心的中心，绝版钻石地段。“一江一河”中心点，黄浦江、苏州河交汇处，“黄浦江黄金三角”恒贵地段，位于CAZ（中央活动区）内部核心区域。
Ⅱ、限墅令后，城市别墅已然绝版。市中心的别墅级产品更是凤毛麟角。
Ⅲ、上海的历史风貌大宅屈指可数，少数个人可以拥有的百年历史大宅。
Ⅳ、纯低密、市中心极低容积率顶豪社区，仅1.1容积率。
豪宅容积率：汤臣一品(5.97)、翠湖天地6期(5.38)、海泰北外滩(4.9)、安康苑(6.8)、中粮海景壹号(4.0)、翠湖天地5期(4.4)、嘉里外滩中心住宅(6.1)
Ⅴ、市区罕见纯墅级社区。无高低配、无叠加、无洋房、无保障房。纯住宅产权社区，无商业。
Ⅵ、三年出形象，五年出功能，十年基本建成。目前周边正在大力开发城市更新，处于加速阶段。等到周边全部建成，就不是现在的价格了。
Ⅶ、周边豪宅林立，顶豪氛围浓郁：海泰北外滩、洛克外滩源公寓、半岛酒店式公寓、苏河湾、宝格丽酒店式公寓、安康苑、中粮天悦壹号、龙盛福兴里、凯德星贸邸、新湖外滩元、中兴路壹号、万科翡翠雅宾利、湾上
Ⅷ、别墅在所有居住形态里，是最顶级的，顶天立地。别墅的相应权益土地面积比公寓大很多。大平层一般得房率在75~78%，超高层得房率一般在70%。别墅基本上没有太多公摊面积，得房率非常高。还有极高的附赠空间。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
