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中环云悦府

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中环云悦府 |恭迎品鉴

普陀中环·15号线地铁口

约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面

约85-155㎡3-4房 全精装修交付

总价700-1400万

600万级，在上海能买什么样的房子？

地段上，只能买外环外的新房。

在环线价格梯度极其严格的上海，约600万级买不进环线内几乎是既定的事实。

产品上，约600万级大多是千篇一律的社区，没有会所、没有更具仪式感的匠心细节。

而现在，有这么一个项目，地处普陀中外环，11号线+15号线+26号线（规划中）3轨交加持，约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面，装修标准不低于3000元/㎡，总计仅需600万左右起（房源不多）！

更为关键的是，不到一年，普陀中外环房价涨2.3万！

2023年以来，普陀中外环房地联动价持续走高，先是从7.9万/㎡，涨到8.3万/㎡，再到8.55万/㎡。

在去年四批次土拍中，更是狂飙至10.2万/㎡！

同样中环旁，同一个行政区，从7.9万/㎡，到10.2万/㎡，不到一年的时间，房价相差整整2.3万/㎡！

2024年3月，上海楼市暴走，这个项目的售楼处一角朋友圈刷屏了，售楼处挤满了排队看房购房者，里面站不下都在门口坐着排了。

推售建面约85-135m²3-4房，最后中环边上稀缺85m²小三房

均价74723元/㎡，总价约600-780万

社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。会所泳池区实景拍摄地下车库实景拍摄部分1楼挑空会客区实景拍摄

中环云悦府（推广名：象屿交控·中环云悦府）是位于上海普陀区桃浦智创城核心区的双国企品质住宅项目。作为板块内备受关注的“准现房”，项目主打中环旁、双轨交、高装标，旨在为上海中环沿线提供改善型居住选择。

核心优势解析

1. 黄金区位与交通

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中环旁：直线距离中环线约1.5公里，自驾可快速通达大宁、真如、静安寺等核心商圈。而项目当下的备案价仅79033元/㎡，与沿线10万➕的“起步价”有2万➕/㎡的价格差。

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双轨交：距离地铁15号线祁安路站约500米（步行约6分钟），已运营，可以快速到达新天地、南京西路、静安寺、人民广场、北外滩等中心城区。且15号线是上海“科创专线”，有利于各大科创园区的高薪人才在象屿交控·中环云悦府安家置业。

未来规划26号线（中环环线）古浪路站亦在辐射范围内，形成双轨交覆盖。起步规划会在古浪路设点，连接大宁、金桥、张江、三林、滨江、徐汇、长宁等多个中环“兄弟”板块。

板块能级：地处桃浦智创城核心，是长三角总部商务龙头，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）板块内未来产业对标张江科学城、前滩、世博以及金桥。

而南大智慧城南临桃浦智创城与之南北呼应，未来将构建集办公、商业、生态为一体的城市地标群；约190万方集地铁站、商业、交通、人防、生态一体的商业城。

整体的商办体量更是达到惊人的约126万方，产业导入人口达到了约10万人。

户型产品力

项目主力户型为建面约87-155㎡的3-4房，全系精装交付，得房率约78%-80%。

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约87㎡ 3房2厅1卫：紧凑型三开间朝南，总价门槛低（约650万起），适合刚需及首置家庭。

三开间朝南的设计，全卧室带飘窗、客厅带阳台，采光、通风、视野、尺度感这个户型都具备；更重的是，3房的设计保证了从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

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约99㎡ 3房2厅2卫：三开间朝南+双卫设计，主卧套房，是市场上的主流改善户型。

此户型的空间利用到极致，一梯一户的设计，独享电梯厅，更有豪宅的私密感和尊贵感，南北通透的LDKG大厅，采光明亮，一体化的设计更显尺度感，三个房间均有可做卧室，满足多成员家庭的使用需求，主卫做了套房设计，，保证了主人的私密空间。

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约135㎡/155㎡ 4房2厅2卫：大面宽、南北通透，主卧带独立衣帽间及卫浴，满足多代同堂的改善需求。

这一户型的功能性就更强了，更能满足多成员家庭的生活场景，南北正向通透的LDKG大厅宽敞明亮，就餐区放得下6人大桌，公卫采用三分离设计，使用功能翻倍，主卧套房打造了衣帽间，仪式感十足；4个房间可以根据业主需求打造多重功能。

这户型可以说是真正的豪宅体验，空间尺度非常宽绰，功能颗粒度做的很细致。

首先一梯一户的设计，给足业主的私密感，独享电梯厅、子母门更享有尊贵感，4.5米的开间朝南大横厅，双明卫设计，采光十足；LDKG大厅南北正向通透，北侧用餐区采光十足，还多做了一组收纳，南向客厅面宽足够大，沙发后面还可再加一组书桌；朝南双套房，给每位业主提供便捷私密的生活体验，主卫双台盆设计，更显豪宅的奢华感。

精装与社区配套

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高配装标：全屋配备大金中央空调+地暖两联供、格兰斯柯新风系统、西门子厨电四件套（含洗碗机、冰箱）、高仪/科勒卫浴。装修标准远超地块要求的3000元/㎡，细节如玄关柜预留扫地机位、厨房配置凉霸等。

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会所与景观：社区规划约2000㎡地下会所—悦己MO空间（含恒温泳池、健身房、瑜伽室等），采用“一环两轴四园”景观体系，人车分流，车位配比约1:1.2。

社区内还有约150平的全龄段儿童乐园、约600m的环形漫步跑道、还有四大架空层分区空间

业主不出小区就能尽显游泳、健身、瑜伽、棋牌等运动休闲活动，及时下雨天也有游乐场地；有需社交需求的业主，也不必打扰私宅或是花精力找接待地，在小区会所就能接人待客。

周边配套

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商业：祁安路站上盖TOD6万方商业在25年国庆期间已经开业，打造集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体；桃浦星品荟（已开业），直线距离2.2公里（距离来源百度地图）祁连山路站这边有约2.5万平方米的桃浦湾TOP ONE商业已于25年5月9日开业，一条龙解决餐饮、购物、休闲等多种娱乐方式；3公里内可达中海环宇城、日月光中心。

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生态：南侧紧邻桃浦中央绿地（规划约100万方，已部分开放），直线距离1.1公里，还有一座4.7公顷的桃浦李子园公园，围绕“智慧生态示范”主题，打造出普陀区首个零碳公园，推窗见绿。

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教育：周边有丰富的教育资源，从幼儿园到初中的全龄教育资源，幼儿园有上海市示范性幼儿园博士蛙幼儿园（私立）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）

上海外国语大学附属普陀实验学校公办）、托马斯实验学校（私立）

医疗：项目周边还有丰富的医疗配套，为业主健康保驾护航

距离本项目直线距离600米左右德济医院，可满足日常医疗需求

项目5公里范围内上海市同济医院（三甲）、中医院普陀分院、普陀妇幼保健院、上海市儿童医院等

中环云悦府

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买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。