新世界・菲郦雅院位于萧山河上镇，全网备案，1.05容积率，法式联排与小高层，毛坯现房，物业费3.2元/㎡·月，绿化率30%，景观齐全，70年住宅，可落户学区。
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新世界・菲郦雅院
新世界・菲郦雅院｜萧山河上镇｜新世界联合萧山环投国企 1.05 容积率小高层 + 法式联排毛坯低密现房住区
新世界・菲郦雅院坐落于 杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口，镇政府旁，背靠西山森林公园，由浙江新世界地产联合萧山环投国企合作开发打造。 全盘规划 3 栋 14 层墅景小高层、22 栋法式联排，全盘合计 255 户，无公租房、人才房、安置房混居，无沿街重餐饮底商； 70 年商品住宅，毛坯现房，排屋已交付，小高层准现房，款清即可办证入住。
项目简介
项目由杭州郦锦置业开发， 雅致物业（雷迪森酒店体系）服务，物业费 3.2 元 /㎡・月。
容积率： 1.05，绿化率： 30%
总占地约 3.35 万㎡，计容建面约 3.55 万㎡
社区围合式布局，全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.51，车库预埋新能源充电管线
排屋外立面采用黄金麻花岗岩干挂，法式斜坡屋顶；小高层板式通透户型；小高层 98‑108㎡三房格局方正；法式联排地上三层，地下双层拓展空间，户户带私家庭院，顶层星空露台，预留私家电梯井，实际使用面积可达约 400㎡，全部毛坯交付，可自由设计装修风格。
70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户享有学区划片。 打造一轴四境法式景观园林，配置景观泳池、全龄活动场地，临近西山森林公园，主力建面约 98‑108㎡小高层、165‑183㎡法式联排户型。
核心亮点
1、 萧山 1.05 容积率低密高低配社区，小高层 + 法式联排双组团，背靠西山森林公园，生态环境优越，整体社区纯粹度高。 2、 新世界操盘 + 萧山环投国企加持，排屋已经实景交付，小高层为准现房，规避期房交付风险，毛坯交付，装修风格可自主把控。 3、小高层 98‑108㎡三房，格局通透，适配刚需、刚改家庭；165‑183㎡法式联排，独门独院，带庭院、露台，地下双层拓展空间，适合三代同堂终改自住。 4、临近镇政府，周边集镇生活配套齐全，时代大道高架可快速通达滨江、南部卧城，兼顾低密居住与城市通勤需求。 5、 雅致物业，雷迪森酒店式服务体系，24 小时管家安防，园区精细化养护，社区居住体验有保障。
周边配套
商业：河上镇集镇商业齐全，满足日常商超餐饮消费，自驾可达南部卧城、滨江商圈。
教育：周边河上镇中心小学、河上镇初级中学环绕，落户后按政策统筹萧山区义务教育；新房不承诺学区，施教区以交付后教育局划分为准。
医疗：临近河上镇卫生院，可抵达萧山第一人民医院，满足日常就医问诊。
生态：背靠 西山森林公园，社区内部法式中轴园林、景观泳池，休闲散步资源充足。
交通：胜达路、河上大道主干道，时代大道高架通达滨江、杭州主城。
主力户型参考
建面约 98㎡小高层三房两卫，总价 92 万起
建面约 108㎡小高层三房两卫，总价 105 万起
建面约 165‑183㎡法式联排，总价 435 万起
客观提示：项目为毛坯现房，装修需要自行安排； 临河、端头带大花园房源存在溢价；执行杭州限购政策；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：新世界・菲郦雅院 法式中轴园林、小高层、法式联排实体样板间、庭院实景已开放，联排看房需实名预约，需提前电话实名预约到访。
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