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【经纬学府涵青】

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众所周知，上海房地产市场已经步入改善置换时代，同时伴随着二胎家庭和三代同堂家庭的增加，市场对四房的需求愈加强烈。

但你知道吗，上海中外环的四房门槛早已天价！

中外环的西郊板块，待售项目的4房预计总价2000万左右；南面的长桥在售4房总价1800万左右；浦东的三林4房总价1600万左右，张家浜待售项目的4房总价预计也要1500万左右。

北区的门槛略低，但桃浦的4房总价也要1100万左右，宝山南大的4房总价也超过900万。

综合来看，没有千万级的预算，中环旁想一步到位改善4房希望简直渺茫！

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以上价格信息来自网上房地产备案价格

但万物皆有裂缝，那是光透进来的地方。

中环旁学府境，7号线地铁房——经纬·学府涵青，108套建面约95-120㎡3-4房即将入市，其中建面约120㎡户型总价仅约700万级！按1.5成首套首付比例计算，等于首付约100万就能一步到位4房神户型！机会难得错过再无！

除了上车门槛亲民，项目建面约120㎡户型的设计水准也堪称一流！

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先看格局，该户型做到了南北通透+三开间朝南+大横厅设计，整个南向开间高达约13米，让业主起居之间沐浴充足阳光。

主卧是自带卫生间的套房设计，私密性和舒适度双爆表。

细节处理得当，客卫三分离设计、厨房U字型设计，均是利用率更高的做法。全部明厨明卫，消灭通风采光死角。

附赠空间丰富，4个飘窗+约5.5米宽 奢阔观景阳台，让该户型得房率高达约78%，秒杀同级其他产品。这多出来的实得面积可都是真金白银啊！

更重要的是，该户型能适配超长家庭周期，如果家庭人口暂时没那么多，书房可并入客厅成为大气横厅，也可打造成多功能室满足家人的爱好需求。

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如果想要纯正的私密的4房，可参考上图创新装修设计示意图。

把餐厅空间改造成卧室（配备飘窗，尺度和通透性与北向儿童房无异）。原书房当餐厅，保留横厅格局的同时拥有4房功能性，夫复何求！

同步附上项目120㎡户型样板间视频：

另外，项目还有建面约95㎡3房2厅2卫户型待售，总价约500万级。我们也按首套首付1.5成计算，首付上车门槛只要75万左右。

同样是设计水准一流的神户型，做到了三开间朝南+主卧套房+三飘窗+南向观景大阳台，空间利用率以及营造的舒适度都保持在较高水准。

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综上所述，仅凭户型这张王牌，经纬·学府涵青就是妥妥的年度爆款项目。

而一旦错过经纬·学府涵青，700万级预算别说买进中环旁4房，就是外环外的3房都难以够到（外环外的梅陇、唐镇单价超过8万，百平3房总价800万级）。

这样摆在眼前一步到位的改善良机，不可错过！

项目效果图

中环旁学府境，7号线地铁房

经纬·学府涵青已封顶

建面约95-120㎡3-4房即将入市

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