天目云柯里位于临安天目山南麓，容积率 1.1，70 年产权毛坯准现房，涵盖 50‑80㎡洋房、139㎡山地联排，背靠西天目山林，可落户，适合山居度假、康养第二居所置业。
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天目・云柯里
天目・云柯里｜临安天目山南麓｜本土房企开发，1.1 容积率，山居洋房 + 三层山地联排，70 年产权毛坯准现房山居院墅住区
天目・云柯里坐落于 杭州市临安区天目山镇藻溪村观音山塘东北角，地处天目山景区门户，背靠西天目原生山林，山林植被茂密，负氧离子充沛，属于大杭州一小时山居生活圈。由杭州临安华诚房地产开发，全盘规划多层度假洋房、三层山地联排，合计仅 135 户，无高层、无保障类房源混居，社区规模精致纯粹。项目为 70 年产权毛坯准现房，预计 2027 年 6 月底交付，实体样板示范区已对外开放，可实地感受山地院落格局。
项目简介
开发主体：杭州临安华诚房地产开发有限公司， 项目自持物业，洋房物业费 2.5 元 /㎡・月，联排物业费 4.6 元 /㎡・月。
容积率： 1.1，绿化率 30%
总占地约 1.04 万㎡，计容建面约 1.45 万㎡；顺应山地坡地错落布局，减少低洼潮湿问题；全地下人车分流，车位配比约 1:0.87，车库预埋新能源充电管线。
建筑采用现代山野简约风格，大面积观景玻璃窗，把山林景观引入室内。多层度假洋房户型小巧，适合短途山居旅居；三层山地联排地上三层，户户私家庭院，预留电梯井位，可拓展改造空间充足。全系毛坯交付，无精装捆绑，庭院造景、室内格局均可自由规划。
70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与临安区义务教育划片。
社区配套数智书房、共享农耕农场、林下运动休闲场地。主力建面约 50‑80㎡度假洋房、139㎡三层山地联排户型。
核心亮点
1、 天目山脚下 1.1 容积率低密山居社区，全盘仅 135 户，70 年产权可落户，洋房 + 联排组合，绕城外稀缺的山地院落产品，生态资源得天独厚。 2、 本土房企开发，准现房开发进度可控，主体结构完工，可实地参观样板院落，规避期房交付风险；毛坯交付，装修方案自主把控。 3、产品梯度清晰，小户型洋房降低入主门槛；联排户户私家庭院，一层可设置长辈房，二三层多套房搭配观景露台，适配家庭度假、康养旅居、周末休闲多种场景。 4、临近杭瑞高速藻溪互通，杭州城西自驾约 40 分钟可达，大杭州一小时生活圈，适合第二居所度假置业。 5、 项目自持物业，提供基础园区运维，包含山林园林养护、共享农场运营、全域安防，保障山居社区后期居住体验。
周边配套
商业：藻溪镇集镇基础商业齐全，超市、餐饮、便利店就近可享。
教育：周边西天目小学等公办学校环绕；新房不承诺学区，落户之后施教区以教育局官方划分为准。
医疗：临近藻溪镇卫生院，满足基础康养就医需求。
生态：背靠 西天目山原生山林，周边景区环绕，社区打造山地野趣园林，山居氛围浓厚。
交通：杭瑞高速藻溪互通，自驾通达杭州城西，无地铁，出行主要依靠私家车。
主力户型参考
建面约 50‑80㎡山居度假洋房，总价 145 万起
建面约 139㎡中间套山地联排，总价 303 万起
建面约 139㎡端头大庭院联排，总价 375 万起
客观提示：项目为准现房，毛坯交付，软装家具、庭院景观需要自行布置； 靠山端头、大庭院房源存在溢价；执行杭州购房政策；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：天目・云柯里 山地野趣园林、联排实体样板间、私家庭院实景对外开放，大院优质房源看房需要实名验资，请提前电话实名预约到访。
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