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协诚988项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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协诚988真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】

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在售户型

【户型】：3/2/2

【面积】：169.83m²

【价格】：单价5.3万 总价899万

【参数】：得房率87%，面宽6米，全屋进深25米，层高3米

【1004室介绍】：全明户型，每个房间都有窗户，餐客厅一体，动静分离双主卧设计，朝西看小区中心花园，3房2厅2卫再多送一个定制化多功能间。

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【户型】：3/2/2

【面积】：173.33m²

【价格】：单价5万 一口价特价869万

【参数】：得房率93%，餐客厅一体面积70-80平，层高3米

【1001室介绍】：户型方正无拐角，得房率大平层里面天花板，有家的感觉，南北通透，中央空调+地暖+新风系统，一线品牌家具家电，直接拎包入住。

【户型】：5/3/3

【面积】：大平层277.72m²

【价格】：单价5.3万 总价仅1480万

【参数】：得房率86%，面宽8米，全屋进深32米，层高3米

【1002室介绍】：全明户型采光无敌，房间7开间全朝南，厨卫朝北，臻稀宽厅，5房3厅3卫2衣帽间，看小区中心花园（楼王品质，自带两个总统套房）！

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几何的堆砌，让诗意和简约相遇，家的基础基调俨然已经形成了，背后的浪漫故事正在上演着。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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上海静安协诚988（协成中心大厦）

静安区-内环内

在中心，瞰见城市的繁华

约169-173-277㎡奢阔宽境府邸

180度全明采光

不限购 通燃气

全屋地暖及中央空调

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

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交房时间：款清交房

交房标准： 装修交付(全品牌软装

产权年限：50年产权

建筑层高： 3.0米

得房率：80%-90%

在售总价：869-899~1480万

在售面积：169-277m2

物业公司：上海爱仁物业有限公司

物业费用：3.25元/平/月

水电燃气： 水5.99元/吨 电1.3元/度左右 燃气4.88/立方米

总高 ：22层

梯户比 ：2梯4户

车 位： 300个 (车位费150元/月)

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项目优势：

独立完善，小区环境

项目位于协诚小区，不靠马路高架，小区自带四季花园，地上地下车位。左邻右舍和风细语，尽享温馨居住体验。

臻稀宽境，纵享奢华

是筑建面约 173-277㎡ 的爆款三居和四居。房子方正格局、南向七面宽采光。客厅、主卧，敞阔开间设计，生活向阳而生；瞰景内阳台、观景横窗设计。空间具有更大的尺度感和礼序性，真正拥有多元功能属性的豪宅大平层，悦享轻奢惬意生活。

通天燃气，炊金馔玉

是市面上稀缺的通燃气公寓。一日三餐四季，厨房里的烟火气，照见的是幸福的模样。

项目配套：

商业：五月花商业广场(环龙商场，名品商厦，凯德星贸，太阳City) 静安国际中心，南京西路商圈，人民广场商圈

01 金融街购物中心

城市公园型购物中心，约6万平方米，有国潮主题街区和无界美食街区、上海最大的Livehouse等。

02 大悦城

大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、甲级写字楼及步行商业街，打造海派文化与国际文化的兼容并蓄，创造动静结合的高品质生活第一选择。

03 静安寺商圈

2010年至今，随着芮欧百货、静安嘉里中心、晶品购物中心的相继开业，静安寺商圈正逐步取代南京西路商圈三大老牌商场在消费者心中的地位。不仅仅“年轻”，LED互动大屏等硬件设施也更为现代化，拥有电影院、KTV、超市等多种消费选择，餐饮品牌大量进驻，旗舰店设置也与南京西路有所区别，紧跟潮流，可逛性更强，节假日人流量大。

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医疗：上海市中医院(三甲)，上海市第十人民医院，上海市同济医院(三甲)，上海市第一人民医院(三甲)等

项目交通：

地铁：1号线中山北路站，1/3/4号上海火车站，8号线中兴路站

自驾：紧邻南北高架、内环高价、北横通道主干线快捷连接内、中、外环，三横两纵通道，陆家嘴，虹桥。

公交：到达98、309、966路，到达216路

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