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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

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山水・颐萃别院（备案名：久鸣府）

标签：# 山水颐萃别院 #富阳银湖科技城｜70 年纯商品毛坯高层 / 宋风联排｜准现房｜民水民电通燃气、可落户富阳、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：山水・颐萃别院

2、项目地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口（地铁 6 号线虎啸杏站 B 口步行约 50 米）

3、开发主体：杭州富阳祥仕置业（山水置业全资开发，富阳本土深耕房企）；新宋风立面，石材基座搭配金属构件 + 大面积 Low-E 玻璃；原生坡地布局，宋韵镜面水景园林，配建约 2000㎡下沉式业主私享会所、双泳池。

4、物业类型：6 幢 22–25 层板式高层、35 幢 3 层宋风联排院墅，全盘合计 739 户；无安置房、人才自持房源，沿地块外围少量便民底商，严控重餐饮；高层组团与联排组团绿化分隔，分区管理；70 年城镇商品住宅。

5、核心规划指标

占地约 6.52 万㎡，总建面约 16.2 万㎡；整体容积率 1.5，联排组团低至 0.7，绿化率 30%；全地下人车分流；地下产权车位 1011 个，车位配比约 1:1.37，车库全域预埋新能源充电桩管线；

预计 2027 年 5 月 31 日毛坯整体准现房交付，示范区、实体样板已开放，楼栋主体结顶可实地踏勘；

高层层高 2.9m，两梯四户；联排地上 3 层、地下 2 层，地下室 5.8 米挑高可隔双层，户型预留私家电梯井；高层得房率 78%–83%；联排叠加庭院赠送实际使用率大幅提升；全盘毛坯交付，装修改造自由度高。

6、主力产品划分（毛坯准现房，一房一价）

【建面约 94㎡｜高层三房两厅两卫｜总价 131 万起】

三开间朝南，LDK 一体化格局，刚需入门主力，适配滨江、之江通勤年轻家庭。

【建面约 98㎡｜高层三房两厅两卫｜总价 150 万起】

边套 270° 采光，双联观景阳台，空间通透，三口之家优选。

【建面约 111㎡｜高层四房两厅两卫｜总价 180 万起】

四开间朝南大方厅，主卧独立套房，二孩家庭一步到位户型。

【建面约 195㎡｜宋风联排｜总价 572 万起】

地上三层 + 双层地下室，一楼长辈套房，附赠南向私家庭院，五房多卫布局，改善院居入门。

【建面约 228–255㎡｜宋风联排｜总价 700 万起】

南北双庭院，超大南向面宽，多套房设计，高区可眺望山林景观，家族自住、私宴接待终极改善。

7、物业服务：山水自持一级物业；高层 3.1 元 /㎡・月，联排 5.2 元 /㎡・月（含公共能耗、园林水系运维）；24 小时管家、全域智能安防、庭院养护、常态化社群运营。

社区配套：宋风礼仪主入口、下沉会所（健身、瑜伽、休闲空间）、室内恒温泳池 + 露天泳池、全龄休闲场地、环形景观步道、环氧精装地下车库。

二、建筑与景观规划

依托原生坡地错落排布，地势高低形成自然层次感；高层布置外围，联排集中内区，景观绿化带物理隔离两类业态，降低高层人流、噪音对低密院落影响。地处银湖科技城融杭首站，紧邻地铁 6 号线，依托彩虹快速路承接滨江、之江、未来科技城通勤自住与改善客群。宋式造园融合枯山水、镜面水景，周边山林环绕，兼顾轨道通勤便利度与山水居住氛围。

定位客群：滨江、之江、转塘地铁通勤刚需家庭；富阳本地置换；追求地铁通达 + 私家庭院生活、预算有限的院落改善人群。

项目占位富阳银湖地铁口高低配准现房社区；适合 131 万起预算，依靠 6 号线轨交通勤、兼顾刚需自住或低门槛院居改善客户。

三、主力产品区间

1、94–111㎡毛坯高层：轨交刚需自住主力；

2、195㎡毛坯宋风联排：院落改善入门户型；

3、228–255㎡毛坯宋风联排：终极院居进阶户型。

四、区位与交通配套

自驾路网

临近上林南路、富闲路，快速接入彩虹快速路；20 分钟直达滨江、之江，30 分钟通达未来科技城核心。

公共交通

地铁 6 号线虎啸杏站 B 口步行约 50 米，3 站抵达之江板块、8 站直达滨江，无缝换乘多条地铁线路。

周边配套

商业：自带社区便民底商；自驾可达银湖万达广场、之江银泰；

生态：周边多处城市森林公园，山林资源丰富；

教育：片区公办幼儿园、银湖中小学（最终学区以富阳区教育局当年划片为准）；

医疗：银湖社区卫生中心，自驾可达之江浙大一院院区。

五、项目核心价值亮点

1、步行可达地铁 6 号线虎啸杏站，融杭通勤优势突出，适合长期往返滨江、之江上班族。

2、本土房企山水置业开发，高层、联排产品梯度齐全，刚需、改善需求均可覆盖；联排组团容积率低至 0.7，在地铁沿线低密产品十分稀缺。

3、高低配采用组团隔离规划，减少高低业态互相干扰；全盘无保障房混居，圈层相对纯粹。

4、联排户户带私家庭院，双层挑高地下室 + 预留电梯井，毛坯交付便于个性化打造茶室、影音室。

5、配双泳池 + 大型下沉会所，社区公区配套标准高于板块内多数同类项目；富阳不限购，外地客户购买门槛友好。

⚠️置业短板提醒

1、属于期房，需要等到 2027 年 5 月交付，无法马上入住。

2、高低配社区，高层区域人口密度更高；高层与联排价值分化明显。

3、全盘毛坯交付，联排庭院、地下室装修投入成本高，施工周期长；地下室装修必须做好防潮排水。

4、富阳产权，教育资源上限弱于西湖、滨江主城；学区仅作参考，不构成购房承诺。

5、沿市政道路楼栋低楼层存在车流噪音，优先选择社区内侧楼栋。

6、联排属于小众改善产品，二手流通周期明显长于高层住宅。

温馨提示：高层优先挑选远离主干道、中高楼层房源；联排重点考察庭院面积、南向采光、地下室通风防潮条件。

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