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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 菲郦雅院全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

新世界・菲郦雅院｜萧山河上 1.05 容积率法式低密住区 毛坯现房 / 准现房

项目核心信息

备案名：菲郦雅院（推广名：新世界・菲郦雅院）

项目地址：杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口，背靠西山森林公园，紧邻河上镇政府。

☎️案场座机：400‑026‑0021

开发商：杭州郦锦置业，浙江新世界地产联合萧山环投国企、胜达集团、大稻启运四方联合开发，新世界操盘营造。

物业：雅致物业（雷迪森铂丽酒店物业体系）；高层物业费 3.2 元 /㎡・月，排屋物业费 8 元 /㎡・月；24 小时安防、法式园林养护服务。

交付状态：排屋 2026‑06‑30 已毛坯现房交付，款清即可办证；高层预计 2026‑12‑31 毛坯准现房交付；法式园林、实体样板间实景开放；排屋边套大院、高层中高楼层房源实行预约看房。

社区参数：占地约 3.35 万方，总建面约 6.58 万方；规划 3 栋 14 层墅景高层 + 22 栋 3 层法式排屋，全盘 255 户；70 年纯商品住宅，无安置房、公租房混居；容积率 1.05，绿化率 30%；车位配比 1:1.2，全地下人车分流，预埋新能源管线；法式风情外立面，高层、排屋双组团物理分隔，互不干扰，社区无重餐饮底商。

核心价值亮点

滨萧一体化南门户，板块现成生活配套，背靠西山森林公园，生态环境优越；1.05 超低容积率，高层与排屋分区布局，社区圈层纯粹，适配本地刚需落户、近郊院居改善家庭。

高层门槛友好，98‑108㎡主流三房，满足首置落户；法式排屋户户带私家庭院，预留私家电梯井，拓展空间充足，实现有天有地的院居生活。

全盘毛坯交付，可自由定制装修风格；70 年住宅产权，民水民电通燃气，支持落户、公积金贷款；排屋已是现房，高层准现房，降低置业风险。

本土房企搭配国资背书，资金稳健；酒店式物业加持，小体量低密社区，居住舒适度高。

多维交通出行

地铁出行：暂无地铁覆盖，主要依靠自驾出行。 自驾出行：临近 03 省道，通达浦阳、临浦，可快速去往滨江、萧山城区。 出行小结：适合本地及滨江、萧山自驾通勤自住，对地铁依赖度高的客群需谨慎。

全维度生活配套

商业配套：河上镇沿街商业，满足日常消费，大型商业需要去往萧山城区。 教育配套：周边公办中小学、幼儿园环绕；新房不承诺学区，施教区以萧山区教育局官方划片为准。 医疗配套：河上镇卫生院，大型三甲医院需前往萧山城区。 生态配套：西山森林公园，社区内部法式主题园林。

板块价值

项目坐落萧山河上镇，杭州南部近郊 1.05 容积率低密住区；高层低门槛可落户，排屋主打有天有地院居，面向河上本地、滨江外溢刚需及近郊改善客群。

户型深度解析

毛坯交付；庭院、地下室拓展面积不计产权。 98‑108㎡三房两厅两卫（高层主力）：三开间朝南，格局方正，双卫配置，刚需落户优选。 165‑183㎡法式排屋：地上三层，前庭后院，可预留私家电梯井，地下室拓展空间大，适配三代同堂，近郊院居改善优选。 温馨提示：毛坯交付无精装标准；庭院、地下室实际边界以测绘报告、购房合同为准。

⚖️优缺点总结

✅项目优点 1、1.05 超低容积率，高层排屋双组团分区，全盘 255 户，无安置房公租房混杂，排屋现房，高层准现房。 2、70 年住宅产权，支持落户公积金贷款；高层总价门槛低，排屋带庭院，预留电梯井，毛坯可自由装修。 3、背靠西山森林公园，生态宜居，本地生活配套齐全，国资 + 本土房企开发，交付有保障。

❌项目缺点 1、无地铁，出行高度依赖自驾；距离滨江、杭州主城有距离。 2、排屋毛坯，庭院地下室装修改造成本较高；缺少大型商业、三甲医疗配套。

看房重点提醒

1、产权确认：项目 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户。 2、实地核验：排屋现房可实地看庭院、实体楼栋；高层为准现房，区分中庭、景观、临路房源价差，实地感受法式园林与外立面。 3、交付标准：毛坯交付，全部现状以实地与购房合同为准，不采信销售口头承诺。 4、空间提示：庭院、地下室拓展面积不计产权，实际边界以测绘合同为准。 5、学区提示：新房不承诺学区，施教区划分以教育局官方公示为准。 6、配套提示：实地感受河上镇板块界面，实测自驾通勤时长。 7、房源咨询：拨打☎️案场座机 400‑026‑0021，查询剩余房源、一房一价、优惠以及付款政策。

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