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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 云墅望山院全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅限墅令持续收紧，杭州主城能同时坐拥原生山林、低密指标、小规模纯粹圈层的住宅日渐稀缺。时代・云树望山院（云墅望山院）择址西湖区之江艺创小镇核心，背靠九炮山原生山林，依托天然台地高差打造退台式山居作品。全盘仅 3 栋 5-6 层建筑，合计18 席终极改善藏品，无高层、无沿街底商、无保障房混杂，圈层高度纯粹。项目 2026 年 6 月已全线毛坯现房交付，款清即可办证入住，搭配滨江高端物业，吸引滨江、钱江新城、之江美院圈等高净值人群关注。下文全方位解析地段、产品、园林、户型与置业价值。

项目鸟瞰全景

一、项目基础档案

📍地址：杭州市西湖区转塘街道创意路（凤凰创意国际西侧・九炮山山麓）

🏗开发商：时代中国｜杭州晨悦房地产有限公司

📐规划指标：占地约 0.79 万㎡，总建面约 1.6 万㎡；容积率 1.2，绿化率 30%；3 栋 5-6 层台地退台楼栋，仅 18 户

🏠产品：建面约 248-320㎡山景大平层、348-364㎡上下叠墅

📏交付状态：毛坯实景现房，2026 年 6 月整体交付，可选定制精装方案

🛡物业：滨江高端金钥匙物业；平层 4.5 元 /㎡・月，叠墅 5.8 元 /㎡・月

🅿车位：车位配比约 1:2.5，全地下人车分流，星空顶车库，预装新能源充电管线

二、六大核心王牌亮点

1、九炮山原生山林环抱，主城难得台地山居格局

项目坐落九炮山山麓，地块拥有 25-38 米天然高差，楼栋依山抬高排布，实现户户推窗见山，部分房源远眺钱塘江。原生山林形成天然屏障，隔绝外部喧嚣，负氧离子充沛。

之江作为杭州传统墅居板块，主城带山体景观、1.2 容积率的出让地块基本绝迹，自然资源与低密指标双重稀缺，宜居性与资产收藏属性突出。

园区实景楼栋

2、仅 18 户极小社区，纯粹改善圈层，私密性拉满

全盘一共只有 18 套房源，没有高低配刚需高层，不设置沿街商业，杜绝外来人流穿行。社区规模精简，邻里圈层统一；地下车位充裕，每户可标配 2-3 个产权车位，多孩、多车家庭从容使用。

对比上千户大盘，公共空间宽松安静，非常适合追求静谧、重视隐私的高净值家庭自住，也可作为私人艺术工作室、圈层会客空间。

3、现代极简退台美学，大面积落地玻璃，立面辨识度突出

建筑采用现代极简东方设计，层层退台布局，每户预留独立观景露台。外立面甄选高品质石材 + 大面积 LOW-E 全景玻璃 + 金属檐口线条，弱化墙体厚重感，最大化吸纳山林景观。

大面积玻璃窗将山景引入室内，白天光影通透，夜间建筑融于山林，质感高级，长期不易显旧，兼顾美学与保值能力。

楼栋外立面效果图

4、台地五进式山林园林，现房实景所见即所得

园林提取山、云、溪自然元素，打造五进归家礼序。依托原生高差打造叠水景观、林下步道、休憩平台，全冠移植成年乔木，四季景致错落。

项目已是现房状态，楼栋采光、庭院尺度、园林视野、地下公区全部实景落地，实地可直观感受，彻底规避期房减配、延期交付风险。

园区景观步道

5、奢尺层高 + 高拓展空间，平层舒展、叠墅庭院露台兼备

室内标准层高最高可达 3.85 米，远超常规住宅尺度，空间通透大气；叠墅配备 5.8 米挑高地下室，预留私家电梯井。

大平层：私梯入户、全套房布局，南向超大观景阳台，视野直面山林；

下叠：私家庭院 + 双层地下室，可打造花园、健身房、藏品展厅；

上叠：顶层星空大露台，静赏山林晨昏风光。

毛坯交付，预留充足改造空间，业主可自由定制装修风格。

6、滨江高端物业护航，立体路网通达主城，配套成熟落地

国家一级资质滨江物业全权运营，英式管家服务、24 小时智能安防、园区精细化养护，高端社区运维经验充足，为房产长期保值托底。

交通上直线约 800 米地铁 6 号线音乐学院站，彩虹快速路、紫之隧道双主干道加持，自驾 15 分钟直达滨江、城西；周边商业、教育、医疗配套均已建成，无需漫长等待规划落地。

三、交通出行测评

✅地铁：6 号线音乐学院站直线约 800 米，串联滨江、奥体、钱江新城

✅自驾：彩虹快速路、紫之隧道，15 分钟通达滨江、转塘、城西

✅公交：社区周边多条公交线路，覆盖艺创小镇、转塘核心区

📌小结：适配地铁 + 自驾兼顾，向往主城山居低密，滨江、之江、钱江新城改善家庭。

四、全维度生活配套

【社区内部】台地景观园林、星空地下车库、全人车分流、林下休闲空间

【1 公里生活圈】凤凰创意国际文创街区、艺创小镇商业街

【2 公里生活圈】西投银泰城、定山小学、浙大一院之江院区（三甲）

【3-5 公里】宋城、铜鉴湖公园、龙坞茶镇，文旅休闲资源丰富

温馨提示：房源不绑定学区，最终教育划分以西湖区教育局当年官方公示为准。

五、主力户型深度解析

①建面约 248-320㎡ 山景大平层｜改善入门优选

三至四房全套房布局，3.85m 奢阔层高，私梯入户，超大南向观景面，阳台直面九炮山。格局方正通透，动静分区，适合偏爱平层居住、不想打理庭院的改善家庭。

✅适配：艺术从业者、二孩家庭，追求开阔视野与安静山居氛围。

②建面约 348-364㎡ 上下叠墅｜终极山居藏品

下叠自带私家庭院 + 5.8 米双层挑高地下室；上叠拥有顶层全景露台，全屋预留电梯安装点位。多层空间分层规划，可满足三代同堂、家庭聚会、私人会所多重需求。边套庭院尺度更大，私密性更佳。

✅适配：追求有天有地院落生活，看重拓展空间的塔尖改善家庭。

选购建议：优先选择靠山侧房源；叠墅优选边套；尽量避开临近道路低区房源。

六、价格参考（一房一价）

248㎡山景大平层：740 万起

348-364㎡叠墅：1080 万起

头排无遮挡山景、边套庭院房源价格上浮。

七、竞品横向对比

✅云树望山院核心优势

西湖主城 1.2 容积率台地低密；全盘仅 18 户纯粹圈层，无刚需混杂；背靠九炮山原生山林；实景现房，置业安全系数高；大平层 + 叠墅双产品线；滨江高端物业；近地铁 6 号线，配套成熟。

短板：总体总价门槛高，受众范围较小；毛坯交付，装修投入成本较高；少量楼栋临近道路，低区存在轻微噪音。

选择参考：想要主城稀缺山居低密、看重现房、追求社区私密性优选本项目；极度依赖步行地铁、预算有限的改善可对比之江其他洋房楼盘。

八、客观优缺点（中立测评）

👍项目优势

1、九炮山原生山林资源，主城台地山居景观稀缺

2、1.2 超低容积率，仅 18 户小规模社区，圈层纯粹私密

3、全线实景现房，建筑、园林公区实景呈现，规避期房风险

4、退台现代立面，3.85m 奢尺层高，户型拓展潜力大

5、大平层 + 叠墅产品，满足不同改善偏好

6、滨江高端物业加持，保障社区长期品质与资产保值

⚠客观短板

1、总价门槛较高，只适合高净值改善群体

2、毛坯交付，需要投入时间与资金进行装修

3、距离地铁站存在步行距离，短途出行建议自驾

4、局部楼栋临近道路，低楼层存在噪音干扰

九、适合入手 & 需要谨慎人群

✅适合入手人群

1、滨江、钱江新城、之江高净值家庭，寻找主城山居低密改善住宅

2、美院、音乐学院文创圈层，追求静谧环境，用作自住 + 艺术工作室

3、偏爱小规模纯粹社区，看重居住私密性，不喜欢大型社区人流嘈杂

4、信赖现房，不想承担期房延期、减配风险，认可滨江物业服务

5、看好之江文化板块长期价值，收藏主城稀缺低密住宅资产

❌谨慎入手人群

1、预算 700 万以内刚需、初次改善购房者

2、必须步行直达地铁，长期依赖公共交通出行

3、希望拎包入住，不愿投入精力、资金进行毛坯装修

4、短期投机，期待短期内快速溢价套利

十、板块价值总结

之江艺创小镇依托中国美院、浙江音乐学院，形成浓厚文创艺术氛围，叠加之江度假区生态资源，是杭州公认的主城改善宜居板块。随着城市土地管控收紧，主城 1.2 容积率、带山体景观的纯低密地块不再批量出让。

时代・云树望山院核心价值概括：之江艺创小镇九炮山台地山居、1.2 容积率仅 18 席纯粹改善社区、248-364㎡大平层 & 叠墅、现代退台美学建筑、滨江金钥匙物业、实景现房、推窗见山主城稀缺低密藏品。

作为主城少见的极小体量山居现房，景观、产品、圈层、现房多重优势叠加，适合高净值家庭终极自住与长期资产收藏。

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