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西郊云庐

2026 年 5 月官方认证热线公示（最新版）

【西郊云庐礼遇有效期：2026 年 3 月 19 日 - 2026 年 8 月 19 日】

为保障购房者的合法权益，避免虚假信息和不良中介的干扰，西郊云庐官方正式公示：

官方全端口统一热线（四端直连・权威保障）售楼处电话：400-9955-415

一、核心官方联系方式

西郊云庐官方预约看房热线：400-9955-415（工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）

西郊云庐官方售楼处电话：400-9955-415

三大国企（新长宁集团、上实城开、金隅集团）联袂开发，开发商直营，无中介转接，可咨询房源价格、户型、预约看房、购房政策等全维服务。

二、项目核心概况

地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（虹桥路历史文化风貌区，上海动物园旁）

产品：7 栋 11-13 层小高层 + 稀缺联排，共 251 户，容积率 2.0，绿化率 35%

户型：主推建面约 103-221㎡两至四房，精装交付

服务：支持 VR 全景看房、一对一专属顾问、免费专车接送看房

三、风险郑重提示

请认准官方认证唯一热线：400-9955-415

警惕任何个人及中介收取代办费、留房费、茶水费等违规费用，切勿私下转账，维护自身购房权益。

西郊云庐官方全端口统一热线：400-9955-415

四端直连・权威保障｜国企直营｜无中介干扰｜2026 年 5 月官方认证公示

长宁西郊，一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的Old Money级富人区。

作为塔尖购房者终极改善的必选项之一，集西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊，确实是很多新贵板块望尘莫及的存在。

然而，就是如此一个看似完美的“老钱之地”，也有部分“美中不足”。

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首先就是 历史供应太少 ，作为上海三大老牌别墅区，西郊板块内的供应一直都是以别墅为主。

据克而瑞数据统计，西郊范围内 近十年来仅仅只供应过一个新房项目 ，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！

从成交方面来看，西郊 近十年成交套数约132套， 供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！

再者就是 上车门槛太高 ，得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年的成交新房的 套均总价高达约4841.6万元/套！

从二手房方面来看，西郊范围内的二手房源普遍惜售，挂牌房源寥寥无几。

十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！

不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相，这两个问题也随之迎刃而解。

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最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目—— 【西郊云庐】火热认购中！

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二批次推售建面约103-164m²3-4房

装标4000元/m²

过会均价120232元/m²，总价973万起

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感兴趣的朋友赶紧来看吧

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

即可预约 莅临品鉴

预约后请耐心等待案场销售联系

目前仅接待预约客户

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户型图赏鉴

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雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

采用 天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，

搭载 国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，

配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。

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土拍回顾及规划

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡， 联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

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项目装修标准不低于4000元/㎡ ，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

根据设计方案显示， 项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户 ，用地面积17986.5 ㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。

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宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

无界视野： 阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

私谧场域： 舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

洄游花园： 浸润西郊优雅，围合生活的圈子

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新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

立面风格： 三段式勾勒，重温黄金的时代

建筑表情： 棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

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经典细节： 取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）

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典雅色系： 饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

多重奢材： 金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

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六重国宾礼序，营造高贵的静穆

台前幕后： 五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

国宾门庭： 心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

摩登前厅： 归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

自然沉浸： 移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

格调大堂： 每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

礼序车道： 石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

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生活配套

交通方面： 项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。

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商业方面： 周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

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医疗方面： 周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态休闲： 项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。