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户 型 图

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样板房鉴赏

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在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，滨江纯墅已然成为城市塔尖的收藏级资产。当多数高端住宅追逐高层江景视野时，瑞安翠湖滨江另辟蹊径，落址杨浦东外滩核心腹地，以低密纯墅规制、海派建筑风骨与一线滨江资源，重塑内环顶豪人居标杆，为高净值人群献上可自住、可传世的终极墅居范本。

『瑞安·翠湖滨江』项目位于上海内环内东外滩，距离黄浦江直线约600米，占据杨浦区核心地段—东外滩，杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）。北至平凉路，东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路。项目总建设28栋（90席）3F联排，合院风貌别墅。目前已经现房。

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真正的顶豪，从不辜负土地价值。翠湖滨江占位东外滩中段黄金板块，坐拥内环滨江绝版区位，承接城市一江一河发展红利，兼得生态静谧与都会繁华。项目毗邻滨江岸线，直线距离仅约580米，日常可漫步滨江步道，沉浸式享受一线江景与自然绿意。

交通与配套更是无可挑剔，近双轨交路网，步行可达地铁9号线、10号线站点，轻松串联新天地、陆家嘴、徐家汇等核心商圈，通勤出行、休闲社交高效便捷。周边成熟商圈、优质配套环伺，繁华触手可及，同时社区远离闹市喧嚣，完美实现出则繁华、入则静谧的高阶生活状态。

1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。

项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

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项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。

翠湖滨江溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造一中心、四节点的“四海一心”的里弄布局。

「内外双园」:外赏里弄花园，内拥私家庭院，有天有地的生活，焕新上海的人居理想。

「偶得八景」:八重景观节点让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。

「中心庭院」:项目规划花园里弄社区中少有的中心庭院，打造悠闲的邻里社交聚场重拾老上海的人情烟火中拥赏四李时光。

「街巷形制」:延续街巷里弄形制之余迭新场景，满足当代塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。

「自然车库」:将花园的元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的绿植装置，让自然随处可见。

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在空间打磨上，翠湖滨江精准贴合高净值家庭的居住需求，打造建面约159-416㎡全周期墅居产品，覆盖叠加、联排、合院多元业态，适配三口之家、三代同堂及顶奢改善的不同需求。户型遵循大面宽、短进深的黄金比例，搭配全景落地窗与270°无柱采光设计，全屋通透敞亮，最大化收纳滨江风光。

室内3.6米层高搭配高挑空地下室、私家露台与庭院，空间拓展性极强，得房率远超常规住宅。分层规划起居、会客、休闲、收藏等功能区，动静分区清晰，既能满足日常居家的舒适尺度，也可承载圈层社交、私人兴趣拓展等高阶场景。

绝版内环滨江区位、稀缺低密纯墅规制、百年海派建筑风骨、全能阔境空间，四大核心优势加持，让翠湖滨江在魔都顶豪市场脱颖而出。90席城芯孤品，不仅是一处高端居所，更是锚定城市价值、传承时代底蕴的传世资产，敬献上海塔尖人居。

瑞安翠湖滨江 项目总结

瑞安翠湖滨江坐落于上海杨浦东外滩内环核心，平凉社区优质地块，为内环稀缺现房低密纯墅社区，总计 28 栋、仅 90 席 3 层联排 & 合院别墅，直线距黄浦江约 580-600 米，坐拥一线滨江资源，是内环难得的收藏级顶豪墅居。

项目承袭老上海花园里弄形制，打造四海一心社区布局，搭配内外双园、八景景观、中心庭院与自然车库，海派韵味十足，兼顾景观意境与邻里氛围。产品建面约 159-416㎡，涵盖叠加、联排、合院多种业态，户型采用大面宽、短进深设计，配全景落地窗与 270° 采光，3.6 米标准层高 + 高挑空地下室、私家庭院及露台，空间灵动、得房率出众，动静分区合理，适配自住、社交、收藏等多元高阶需求。

配套方面，临近地铁 9、10 号线，通达各大核心商圈；1 公里内有宝地广场，1.4 公里可达北外滩来福士，商业成熟；周边汇聚多所中小学、多家三甲及综合医院，生活配套完善。社区闹中取静，实现出则繁华、入则静谧的居住体验。

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