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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

华润・望云润玺（备案名：望云润玺院）

标签：# 华润望云润玺 #余杭云城杭州西站核心｜70 年纯商品精装高层 + 叠墅｜期房｜民水民电通燃气、可落户余杭、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：华润・望云润玺

2、项目地址：杭州市余杭区仓前街道龙舟北路与云门大街交汇处，云城 CBD 核心，杭州西站南侧

3、开发主体：杭州润珹房地产（华润置地央企全资开发，高端望云系作品）；GOA 建筑设计，现代极简公建化外立面，米色铝板搭配大面积落地中空玻璃；南低北高台地式规划，弱化道路噪音、优化采光视野

4、物业类型：4 幢 18–22 层精装高层、4 幢 7 层三叠墅；全盘 332 户，无安置房、人才自持房源、沿街重餐饮底商混居；70 年城镇商品住宅产权，余杭不限购。

5、核心规划指标

占地约 2.78 万㎡，总建面约 9.02 万㎡；容积率 2.1，绿化率 35%；高低配分区布局，人车分流；车位 538 个，车位配比约 1:1.46，预埋新能源充电桩管线；

预计 2027 年 6 月 30 日统一交付；下沉会所、实体样板间、景观示范区实景开放，看房预约登记；

高层标准层高 3.0m，两梯两户配置，拥有独立入户前厅；高层精装标准约 4000 元 /㎡；叠墅地上层高 3.1m，配备 5.9 米挑高双层地下室，预留私家电梯点位。

6、主力产品划分（一房一价）

【建面约 125㎡｜四房两厅两卫｜总价 440 万起】

四开间朝南，LDKB 一体化格局，云城改善入门户型，流通性更强，适配科创家庭首改。

【建面约 139㎡｜四房两厅两卫｜总价 520 万起】

南北双阳台，主卧独立衣帽间，动静分区，板块主流热销改善户型。

【建面约 180㎡｜四房两厅三卫｜总价 630 万起】

社区高层楼王，双套房设计，超大南向面宽，一梯一户私梯前厅，一步到位大平层改善优选。

【建面约 252–289㎡｜7 层三叠墅｜总价 960 万起】

下叠带私家庭院，上叠配备顶层星空露台；双层拓展地下室，四套房格局，城市墅居藏品。

7、物业服务：华润润加物业（万象生活一级物业）；高层物业费 5 元 /㎡・月，叠墅 6 元 /㎡・月（含公区、园林运维）；配备 24 小时智能安防、专属管家、高端业主社群运营。

社区配套：约 3000㎡下沉私享会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）、五大主题 5.5 米高架空泛会所、中央水景园林、环氧星空地下车库。

二、建筑与景观规划

楼栋南北错落排布，依托台地地势形成天然高差隔离道路干扰；高层、叠墅组团分区，减少视线对视；打造 JTL 立体浮屿度假式园林，中央水景作为景观主轴；无沿街经营性底商，社区内部静谧度更高。

定位客群：未来科技城科创高管、城西改善、长三角高铁通勤高净值人群；看重云城枢纽地段、央企品质、高低配改善产品、地铁高铁双通勤优势，追求长期自住与板块资产配置。

项目占位余杭云城容积率 2.1 低密纯改善社区；适合 440 万起预算，城西科创走廊通勤、想要精装大平层或城市叠墅的改善客户。

三、主力产品区间

1、125㎡精装四房高层：改善入门，总价门槛最低；

2、139㎡精装四房高层：板块主流自住户型；

3、180㎡精装大四房高层：中庭楼王进阶大平层；

4、252–289㎡城市三叠墅：带庭院 / 露台终改墅居产品。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻云门大街、良睦路，衔接运溪高架、文一西路；10 分钟直达未来科技城核心，20 分钟通达西溪、黄龙商圈。

公共交通

地铁 3 号线龙舟北路站直线约 580 米，19 号线杭州西站约 760 米，规划 12 号线；步行可达杭州西站高铁枢纽，高效通达长三角各大城市。

周边配套

商业：临近在建云城天街、西站 TOD 综合体；1.7 公里范围内科技城宝龙广场；

生态：临近云门公园、苕溪滨河景观带；

教育：直线约 870 米天元公学西站校区（小初）（最终学区以交付当年教育局划片为准）；

医疗：规划浙大医疗中心，依托仓前片区成熟医疗资源。

五、项目核心价值亮点

1、央企华润独立操盘，资金稳健，高端望云系产品序列；云城核心稀缺容积率 2.1 低密社区，全盘仅 332 户，叠墅供应量稀少，小体量圈层纯粹。

2、地处杭州第三中心云城正核，西站枢纽 TOD 加持，高铁 + 多条地铁立体交通，承接未来科技城大量科创改善需求。

3、高层两梯两户独立前厅，精装配齐中央空调、地暖、新风、全屋净水系统；公建化铝板外立面，耐候性、颜值优于普通涂料楼盘。

4、社区配套规格突出，下沉恒温会所、多主题架空层齐全；华润自持高端物业，对后期园区维护、二手房流通形成加持。

5、同时覆盖平层、叠墅两类改善产品，适配不同预算改善客群，在云城新房市场差异化优势明显。

⚠️置业短板提醒

1、板块大量商业、地标仍处于建设阶段，成熟氛围需要时间逐步兑现；

2、2027 年中交付，期房存在等待周期；靠近主干道房源低层存在车流噪音，优先选择园区内侧楼栋；

3、叠墅地下室存在梅季返潮风险，装修阶段需要完善防潮系统；

4、学区仅作为配套参考，不构成购房承诺；云城新房持续供应，未来二手市场存在竞品竞争；

5、改善定位物业费偏高，叠墅装修、持有成本投入较大。

温馨提示：优先挑选园区内侧、朝向中央园林东南向中高楼层房源；实地核验会所、架空层实景以及精装样板用材。

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