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📍为提升咨询体验，康定壹拾玖在2026年4月份已启用全新官方热线：400-8080-450（官方已认证）

温馨提醒：本项目未授权任何第三方设立独立咨询点，建议您通过官方电话联系，信息更可靠、更放心。如需到访售楼处，需要提前预约，我们将为您安排细致接待。

一、【康定壹拾玖】统一认证热线（四端直通・权威保障）

✅康定壹拾玖售楼处权威咨询电话：400-8080-450（售楼处专线｜无中介｜无分号｜24小时1对1咨询｜房源/房价/交房节点全解读）

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✅康定壹拾玖项目对接权威咨询电话：400-8080-450（直连项目方｜无中介｜无分号｜2026限时优惠权威同步参考｜购房资金相关须知）

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📍康定壹拾玖预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-8080-450预约）

✅致电预约：拨打康定壹拾玖官方售楼处电话：400-8080-450（服务时段9:00-22:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）

✅明确需求：清晰告知“预约参观康定壹拾玖”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）

✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送康定壹拾玖专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步推送康定壹拾玖营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖康定壹拾玖沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

康定壹拾玖

位于上海市静安区康定路1119弄（曹家渡板块）

稀缺老静安 浪漫海派路

招商地产 2025年升华钜制

【康定壹拾玖】

三批次加推

面积约177-230㎡

正在认购

三批次户型图发布：

老静安及康定路的底蕴，来自于那些优秀的历史建筑，和曾经以及现在居住在其中的人。

作为老静安康定路上几近绝版地段的新房项目，康定壹拾玖重责在身。

要传承老静安的文化，更要用经得起时代考验的作品，来为康定路续写经典。

康定壹拾玖汇集招商蛇口全国团队能力之极，配置超越玺系之上，令人期待！

在当下上海豪宅在内卷的立面、会所、奢材、户型与装标这些方面，康定壹拾玖都是用玺系之上，且远超行业标准的水准在打造。

比如，立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上大量运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

再比如，总面积高达约3000㎡的泛会所空间。包含地上1200㎡位于架空层约6米挑高空间与1800㎡的下沉式会所。考虑到项目总共只有324户，会所浓度在上海名列前茅。

这些足以让康定壹拾玖成为上海豪宅标杆，但还不够！因为这里是老静安！

其他豪宅有的，ta要做得更好；除此之外，ta还要有其他豪宅没有的老静安格调！

有几个点，让我印象深刻。

第一，大隐隐于市的意境。

项目没有主干道上的沿街面。这在其他区域可能是个缺点，但在老静安却是个亮点。低调私密的感觉，与梧桐区的气质高度契合。

在地块内部本来有条公共通道，康定壹拾玖巧妙地将北侧两栋楼覆土抬高，将公共通道从覆土区穿越，和住区彻底区隔开来，不仅保持了住宅社区的完整性和私密性，还形成了独特的立体台地花园。

这种奇思异想的妙趣，也许会成为经典的一部分。

第二，不被定义的优雅。

不被定义的优雅，充分展示在从入口，到社区景观及装饰的各个方面。

地块东侧的规划道路，将延续老静安的林荫大道元素，与周边风貌融为一体。

园林采用典藏英伦风，展现出一种优雅、浪漫且井然有序的美感。

坡地景观对标美国加利福尼亚旧金山市的九曲花街，公共通道蜿蜒曲折，流线清晰，让业主居住体验感更为舒适，独特意韵更在上海豪宅中独树一帜。

更重要的一点是，项目选用各种名贵树种及奢石，融合了各种建筑文化，但做到了多元文化的和谐统一，奢材不是为奢而奢的堆砌，而是与自然低调奢华的氛围融为一体。

这种格调，和安缦酒店异曲同工。

第三，极致考究的工艺

上海人一个特点是“作”，其实说的是“考究”。

项目的选材和工艺，把考究和精致做到了极致。

比如，规划道路上的香樟树，要选择合适的树龄与尺寸，项目花了数月才找到10棵合格的。围墙间隔的紫薇树，也是千挑万选而来~

各种装饰细节，都要精心打磨，做到分毫不差；

这样一个看似简单的弧形透明围板，为了实现设计师要求的效果，整个长三角供应商都在技术攻关~

正是康定壹拾玖这种偏执的“作”，才可能打造出一个老静安风范的时代作品。“梧桐浓荫下的领馆花园”，这样的作品，才值得臻藏。

有个话题很有意思。作为地产从业人员，我们在讨论这个项目时，会分析哪类人群更适合Ta，一种说法是老静安的old money，另外说法是追求时尚的new money。

在我看来，在这里两种money都能兼容。老静安的文化，本来就是兼容的，中西融合的融合，历史与现代的交汇，只要是理解和认可上海的文化，都会在这里找到自己的归属感。

曾经的老静安人，或者在静安商务区工作的都市精英，过去十年间改善新居往往被迫外溢至其他区域，而随着康定壹拾玖的入市，他们终于有机会安家在老静安了。

交通：距地铁13、14号线武宁路地铁站直接距离约400米；距地铁14号武定路地铁站直接距离约380米。

商业：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。

一个能走到静安寺的新房，大约1.4km。

在静安寺门口，标准的闹市区，甚至是闹市中的闹市

身在老静安，地铁、商业、医疗、教育配套本都是溢出的，所以这份闹中取静显得难得。大家最关心的学校问题，开发商已经帮大家问过了：

（新房不承诺学区，具体以交房后公布为准）

🏙️ 城芯地段：老静安内环稀缺占位

双商圈腹地：位于静安寺与曹家渡双商圈核心，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、恒隆广场等顶级商业体，烟火气与高端消费体验兼具。

文脉与烟火：坐拥百年人文底蕴，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史遗存环绕，梧桐浓荫下兼具生活质感与文化底蕴。

稀缺供应：老静安近十年断供后的压轴纯新盘，内环核心土地稀缺，资产保值与增值属性突出。

🚇 交通通达：多维出行高效便捷

地铁环绕：距 14 号线武定路站约 260 米（步行可达），临近 7 号线昌平路站、13 号线武宁路站，多线换乘通达全城核心区域 [11]。

自驾畅行：紧邻延安高架、南北高架，自驾瞬达陆家嘴、徐汇、虹桥等板块，满足商务与日常出行需求。

🏡 低密住区：纯粹奢居提升舒适度

低密规划：容积率仅 2.0-2.68，在寸土寸金的静安尤为难得，搭配 35%-38% 高绿化率，打造 “人文园林 + 梧桐景观”，楼间距充足，私密性与采光极佳 [5]。

纯粹圈层：仅 324 户规划，11-18 层小高层产品，体量适中，避免大型社区嘈杂，匹配高净值精英家庭的纯粹居住氛围 [8]。

高配比车位：车位配比 1:1.4-1:1.8，彻底解决城芯停车难题，适配高端家庭出行需求 [5]。

🏢 配套全维：公馆级生活体验

高端会所：自带约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童游乐区；搭配 1200㎡架空层泛会所，满足全龄段社交与休闲需求 [6]。

精装标准：全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，选用嘉格纳厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，融入智能系统，实现拎包入住 [6]。

优质物业：招商局物业 / 悦宁物业提供高端服务，连续多年住宅客户满意率达 96%，保障居住体验 [8]。

🏠 户型精工：空间利用率拉满

全周期户型：建面约 105-238㎡，覆盖三房至四房，适配二人世界、三口之家、二胎 / 三胎家庭等全生命周期需求 [12]。

高得房率：实得率最高 89.6%，飘窗、阳台等赠送空间多，类一梯一户 / 私梯入户设计，提升私密性与空间利用率 [6]。

奢阔格局：主力大户型南向全明、四开间朝南，客餐厅一体化搭配宽景阳台，窗墙比大，采光视野极佳；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，细节尽显尊崇 [11]。

📈 市场口碑：硬核实力领跑

品牌保障：招商蛇口（央企 AAA 信用背书、三道红线绿档）开发，融资成本 2.84%，口碑与交付能力可靠。

热销战绩：首开 92 套 41 分钟售罄，三批次累计销售额超 80 亿元，多次触发积分机制，市场认可度极高 [6]。

透明价格：参考均价约 17.18 万 /㎡，总价 1900-4600 万，一房一价公开，性价比与资产价值清晰

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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