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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 建发云启钱湾望潮全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

建发・云启钱湾望潮｜钱塘东部湾新城 双国企诗意东方 一线江景超低密复合住区

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一、售楼处基础信息

1、推广名：建发・云启钱湾望潮（云启钱湾二期望潮） 2、备案名：望鹭潮府 3、项目地址：杭州市钱塘区 22 号大街与浪涛巷交叉口（东部湾金沙嘴沿江，距钱塘江直线约 200 米） 4、☎️案场座机：400-026-0021 5、开发主体：杭州兆东房地产有限公司，建发房产联合钱塘建投双国企开发，建发全程操盘营造 6、物业类型：70 年纯商品住宅，9-18 层高层洋房、6 层叠墅、4 层联排，全盘 571 户，无保障房、自持混居 7、规划指标：占地约 9.42 万㎡，总建面约 19.66 万方，容积率 1.08，绿化率 35%，整体抬高 5.1 米台地布局，全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.5，全域预埋新能源充电桩管线 8、物业公司：建发一级金钥匙物业，高层洋房 3.95 元 /㎡・月，叠墅、联排物业费另行备案（公共能耗另计） 9、交付标准：高层、洋房、叠墅精装交付，联排毛坯交付，精装限价 31075 元 /㎡，预计 2028 年 4 月 30 日整体交付，美学示范区、实体样板间已开放参观 10、主力户型：高层洋房建面约 108/129/149㎡三至四房；叠墅约 208-245㎡；联排约 260-335㎡，洋房总价 285 万起，一房一价 11、产权属性：70 年住宅，民水民电通燃气，钱塘不限购，可落户，支持公积金、组合贷

二、建筑规划

项目采用南低北高错落台地布局，地块整体抬高 5.1 米，规避江边潮气与道路噪音，最大化一线江景视野。作为建发诗意东方全新作品，庑殿金顶搭配香槟金铝板、石材与大面积玻璃，辨识度突出。社区打造建发经典七重宋韵园林，设置约 2200㎡下沉双会所，涵盖恒温泳池、健身区、私宴厅；多栋配置 4.5-5.2 米全架空泛会所，搭配全域风雨连廊。南侧沿江排布墅区，北侧规划高层洋房，分层分区实现居住圈层纯粹，户户兼顾园林或江景资源。

三、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、占位东部湾新城金沙嘴沿江头排，直线约 200 米抵达钱塘江，毗邻滨江湿地公园，拥有稀缺一线江景生态资源，承接钱江新城、滨江跨江改善需求 2、双国企联合开发，资金交付稳健，主城罕见 1.08 超低容积率，洋房、叠墅、联排全业态覆盖，适配首置、改善、终极院居多元需求 3、建发诗意东方产品体系，宋韵园林 + 下沉会所 + 风雨连廊高配社区，外立面用材高端，整体产品规格突出 4、户型超高得房率，部分户型最高可达 94%，LDKG 一体化大通厅，洋房兼顾刚需改善，叠墅联排自带庭院、地下室、露台，拓展空间丰富 5、建发自持金钥匙物业，全域智慧安防，精细化园区养护，长期保障社区品质与资产保值 6、板块规划配套完善，临近规划九年一贯制养正公办学校，自带滨水商业街，路网通达主城，钱塘不限购，置业门槛友好

四、多维交通与出行体系

【轨道交通】规划地铁 11 号线，近距站点，远期串联主城核心；可换乘现有地铁线路通达滨江、钱江新城。 【自驾路网】紧邻 22 号大街、浪涛巷，衔接之江东路、钱塘快速路、中环快速路，跨江直达钱江新城、奥体、滨江。 【公共公交】周边多条公交线路覆盖东部湾、下沙板块，小区周边规划公交站点，短途接驳便利。

五、全维度生活配套

【教育配套】近规划九年一贯制养正公办学校，片区配套多所公办幼儿园，完整全龄教育链，落户可就读（学区以当年教育局公示为准）。 【商业配套】自带约 6100㎡滨水商业街，3 公里可达下沙宝龙广场、金沙天街，满足购物、餐饮、休闲需求。 【医疗配套】3 公里内钱塘区三甲医院，社区配套基础康养服务，保障全家就医。 【生态休闲】直线约 200 米钱塘江，毗邻 12 万方滨江湿地公园，社区内部宋韵中央园林、环形步道，适合慢跑、亲子休闲。

六、板块价值

项目坐落钱塘东部湾新城沿江核心，作为钱塘重点发展的沿江改善板块，依托钱塘江生态、总部基地规划，城市界面持续更新。主城沿江 1.08 超低密住区十分稀缺，云启钱湾望潮作为大盘二期低密组团，江景资源 + 全业态产品，兼顾自住舒适度与板块成长性，适合跨江通勤改善、沿江康养自住、院墅终极置业人群。

七、户型深度解析

洋房高层板式通透格局，叠墅、联排垂直分层，独门入户，拓展空间丰富。 建面约 108㎡三房两厅两卫：入门主力户型，高得房率，三开间朝南，LDKB 通厅，适配婚房、三口之家首置。 建面约 129/149㎡四房两厅两卫：改善洋房，南向大面宽，双卫干湿分离，多飘窗拓展收纳，适合二孩家庭长期自住。 建面约 208-245㎡叠墅：上下分层，可拓展地下室，部分带庭院露台，动静分区，适配进阶改善。 建面约 260-335㎡联排：独门独户，私家庭院，多层拓展空间，可打造茶室、影音室，三代同堂高阶院居优选。

八、看房重点提醒

1、优先选择南侧临江、中庭、中高楼层房源，实地查验江景、采光；临近主干道房源重点关注门窗隔音效果； 2、仔细核对精装交付清单，确认精装四大健康系统、厨电卫浴品牌交付范围，下沉会所配套以交付公示为准；联排为毛坯交付，提前规划装修预算； 3、学区划分以教育局当年公示为准，开发商不作承诺； 4、确认车位租售方案、建发物业服务细则，查阅公示不利因素； 5、108-129㎡洋房流通性更佳，大面积叠墅、联排适合长期自住，提前预留软装改造预算。

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