长沙【招商麓山府】售楼处电话400-116-7720转666【官方】售楼中心_24小时电话

铜陵楼市观察 2022-08-25 11:31:16
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好房汇认为,综合地段、教育配套、产品和户型以及总价来看,买市府谷山一定要看的盘,非招商麓山府莫属!此外,招商麓山府约2500元/㎡的精妆标准,与片区其他在售精妆楼盘相比,不仅有中央空调,更配置有新风系统,直接…

长沙招商麓山府

售楼处电话:400-116-7720转666

目前,市府谷山片区的学校建设和交通路网进一步升级,各大利好不断,已进入规划全面兑现的2.0时代。

青山路东段已经全面通车,双向6车道,市府片区喜提一条东西交通主动脉。

从这里出发往东走含光路,可以直达滨江。待西段通车之后,它将串联起市府-滨江-高铁西,沿线楼盘出行都会方便不少!

长郡双语谷山实验中学也已经全面建成,现场还在做一些扫尾工作。

据了解,学校即将于9月开学,和长郡双语本部组成“市府双子星”,让片区教育上升到一个新高度。

从学校官微公布的16名管理团队、高级教师及骨干教师队伍来看,均选自长郡双语本部教科室、教研组的“带头人”。师资力量很牛!

麓山国际实验二小也已经建成交付,共48个班,同样即将于9月开学,教育资源再上一层楼。

令人期待的是,麓山国际实验二小南侧一路之隔,还将建设一所长郡双语高中部。

总之,2022年的市府片区正在以惊人的速度兑现,价值全面大爆发!

再加上市府南的新湘雅健康城开建、市府北的观沙岭城市更新、市府西的谷山青山片区开发等利好落地,“大市府时代”全面开启!

配套的全面兑现,意味着区域的升值潜力将进一步提升。

目前,市府谷山板块的限价,已从五年前的8580元/㎡,涨至14800元/㎡,涨幅6220元/㎡,稳居河西第一。

也就是说,市府谷山将成为未来两年之内,河西最大的潜力股!

所以,赶在市府谷山房价进一步被刷新之前,尽快挑个好盘上车就变得很有必要。

不过,目前市府谷山在售楼盘众多,新盘也仿佛“神仙打架”,产品类型也十分多样,令人纠结该选哪个好。

好房汇认为,综合地段、教育配套、产品和户型以及总价来看,买市府谷山一定要看的盘,非招商麓山府莫属!

(1)同在市府,它交通更便利:

招商麓山府门口就是青山路(东段已通车,西段在建),东侧靠近西二环,交通瞬间起飞。

从青山路出发,往西去麓谷、梅溪湖、洋湖都很方便。往东走含光路,5个红绿灯即可直达滨江,实现市府-滨江4公里美好生活圈。

项目位置示意图

另外根据长沙地铁最新规划,青山路附近还规划有地铁10号线,未来有一定可能升级为地铁盘!(信息来源:长沙市自然资源交易局,站点具体位置暂未规划,不作任何承诺)

项目周边资源示意图

商业方面,项目周边有王府井、长房24品、奥克斯广场、凯德壹中心等商超和购物中心,尽享一站式商业配套。

教育资源也十分优越,距离长郡双语谷山实验中学仅900米,还有麓山国际实验小学、博才卓越小学等好学校。(具体学区划分,以教育局官方公示文件为准)

(2)同区域新盘,它总价更低:

招商麓山府所在地块,毛坯限价13500元/㎡。如果加上精装预计标准2500元/㎡,那么均价可能在≤16000元/㎡。

它的周边某楼盘,在售精装洋房产品,价格区间18000-19700元/㎡,面积段145-180㎡,总价在260万-350万之间。

对比之下,招商麓山府的单价更低,户型为143-159㎡,同面积下总价会低出几十万,性价比超高!

(3)产品才是灵魂,它圈层更纯粹:

和其他刚需和改善混搭盘不同,招商麓山府属于纯粹改善盘。

且招商麓山府8栋住宅都是纯板式小高层,容积率仅2.24,圈子也非常纯粹。

二梯二户设计,住宅总户数只有374户,分区抬高式设计,5栋143㎡,3栋161㎡,整体现代简洁大气。

园林方面,小区分为东西两个地块,拥有独立的园林组团。

多重立体园林,加上全龄活动中庭,设计了阳光草坪、儿童室外活动场地等设计,非常精美,满足业主室外活动、亲子、休憩和交流的需求。

(4)同143㎡户型,它尺度更大:

143㎡户型,格局方正,四开间朝南,南北双阳台,南向景观阳台长达7.8米,连接客厅和次卧,观景视野较为舒适;

客厅开间约4.9米,十分宽敞;而且主卧是套间设计,带独立卫生间+衣帽间,飘窗设计。

与片区某楼盘143㎡户型对比,招商麓山府的客厅、餐厅、主卧尺度都更大,且北向有飘窗,利用率更高!

161㎡户型与143㎡格局类似,但空间更大,南向面宽高达16m,约24㎡主卧套间,客厅开间约5.9m,也“秒杀”同面积段!

(5)同2500元/㎡精妆标准,它配置更高:

此外,招商麓山府约2500元/㎡的精妆标准,与片区其他在售精妆楼盘相比,不仅有中央空调,更配置有新风系统,直接胜出。

意向方案图

所以,综合对比来看,招商麓山府地段更好、产品更好、毛坯限价更低,更值得你果断出手!

最后,看一个项目好与不好,配套和产品只是其中之一。在这年头,关键更要考虑安全性!

招商麓山府的两大开发商:招商蛇口和麓山控股,背景都很强大,实力强劲。

招商蛇口,万亿央企,是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,《福布斯》全球上市公司2000强第385位,2021年《财富》中国500强第85位。

麓山控股,岳麓区区属国企,自2001年成立以来先后承担了岳麓山国家大学科技城、后湖国际艺术园等在内的110多个重点项目的开发建设。

万亿央企和岳麓区区属国企的强强联合,招商麓山府的交付,更有保障!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。