在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢
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浦东川沙稀缺别墅供应
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约277-402㎡联排/独栋别墅
均价约9万元/㎡
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【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。
【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。
其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；
D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；
D2型双拼建筑面积：292.30平米。（无附带车库）
小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。
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欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。
小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。
B户型（独栋）概念展示间（一）▼
一房一价表
开发公司： 上海京安房地产开发公司
项目占地： 8984平米
总建筑面积： 6409.53平米
住宅建筑面积： 6339.51平米
物业配套用房面积： 约70平米
容积率： 0.71
绿化率： 35.57%
建筑物楼层数： 3层
层高： 平均层高约2.8米
开工时间： 2004年
竣工时间： 竣工验收2016年6月
交付时间： 交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。
面积： 277.08平米—401.83平米
总体量： 20套
可售体量： 12套
价格： 见一房一价表
土地使用年限： 目为住宅用地，使用时间为70年
拿地时间： 1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）
企业购买可否办理按揭： 不可以
契税： 按3%缴纳，
维修基金： 维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商
交通方面， 项目距离2号线华夏东路地铁站约直线约1.3km。此外，地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。
商业方面， 项目距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。
教育方面， 项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。
医疗方面， 项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。
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