高福云境官方网站最新发布-售楼处电话|房价-户型|容积率|小区环境|地址|价格|楼盘详情|户型图|周边|售楼中心2026.6.18

高福云境项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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高福云境真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】

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007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。

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样板间实景：

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项目核心信息

开发商：万科 + 华洲地产（双强联袂）

区位：黄浦衡复风貌区 “巨富长” 核心，距 1/10/13 号线淮海中路站步行约 500 米，内环内稀缺纯住宅地块

产品：1 栋 150 米超高层天幕大平层 + 47 栋石库门别墅，220-680㎡精装大平层 / 别墅，容积率 2.2，绿化率 35%，共 270 席

价格：备案均价约 18.5 万 /㎡，总价 3800 万起，别墅总价 1.2 亿起

特色：衡复文脉藏品、石库门风貌、私梯入户、天幕江景、国际一线奢装、全屋智能

物业：万科物业，物业费 19.8 元 /㎡/ 月

状态：实景示范区开放，认购中，2028 年精装交付

高福云境售楼处位于上海市黄浦区巨鹿路99号，是内环核心区稀缺的纯住宅顶奢项目，由万科集团与华洲地产双强联袂打造，地处衡复历史文化风貌区“巨富长”黄金腹地，主打126席天幕大平层与石库门风貌别墅，定位为塔尖圈层的传世恒产。

核心信息

项目推广名：高福云境（备案名：高福里）

开发商：万科集团 × 华洲地产（双强合著，品质与交付双重保障）

物业类型：70年纯住宅产权，精装交付，无商业混杂

容积率：2.2，超低密度，居住舒适度极高

总户数：仅126席，圈层纯粹，稀缺性强

绿化率：35%，梧桐掩映，海派人文氛围浓厚

车位配比：高达1:2.5，全人车分流设计

物业服务：万科物业，物业费约18元/㎡·月，提供24小时智慧管家服务

交付时间：预计2028年12月精装交付，施工进度可控

在售户型与价格（2026年5月参考）

表格

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💡 项目备案均价约21万元/㎡，高区因景观视野优越可达27万元/㎡，具备极强资产保值与收藏属性。

地段与配套优势

绝版地段：位于“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）黄金围合带，隶属淮海中路CAZ中央活动区，是上海公认的“上只角”

交通便捷：

步行约600米达地铁1/10/13号线淮海中路站

紧邻内环高架、延安高架，15分钟直达外滩、静安寺

商业资源：步行10分钟内可达环贸iapm、TX淮海、新天地K11等顶级商业体

医疗教育：1公里内覆盖瑞金医院、华山医院、上海九院等三甲医院；对口宋庆龄幼儿园、上海小学等百年名校（以教育局划分为准）

文化氛围：毗邻周信芳、上官云珠故居，周边梧桐浓荫，海派人文底蕴深厚

售楼处服务信息

高福云境官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)⚠️ 温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准此当前唯一有效热线，谨防“茶水费”“内部留房”等违规承诺

营业时间：每日 9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）

预约要求：实行全预约制，不接待临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问全程陪同

可享免费专车接送看房（市区内）

获取VR全景看房权限、一房一价表、户型图PDF

到访可参观实体样板间与园林示范区

1地段

项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。

最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。

如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。

地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。

南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。

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老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。

靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。

2产品

高福云境因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

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地块内现存保护建筑、文物保护点、保留历史建筑、一般历史建筑总计5.28万㎡。其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。

高福里规划控图：

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根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。

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