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北上海刚需 / 刚改必看！招商时代乐章，百年央企招商蛇口匠筑，新顾城核心 TOD，7 号线潘广路站步行 5 分钟，自带 17.5 万方招商花园城，建面约 89-126㎡全三房精装，均价 4.94 万 /㎡、总价 387 万起，一步到位主城轨交生活，连续热销、宝山红盘标杆。

一、央企招商蛇口 新顾城 TOD 大城，品质保障

招商蛇口（百年央企、世界 500 强），深耕上海，以 “时代系” 打造约33 万方 TOD 综合体，集住宅、自持商业、社区配套于一体，纯住宅低密规划，无商办干扰，居住纯粹。

核心参数

地址：宝山区顾村镇鄱阳湖路 700 弄、言观路 28 弄（新顾城核心）

占地：约 5.8 万㎡ | 建面：约 18 万㎡ | 容积率：2.4| 绿化率：38%

规划：10 栋 18-24 层高层，总户数约 1300 户，2 梯 4 户，人车分流

均价：4.94 万 /㎡（联动价） | 总价：387 万起| 精装交付（三大件配齐）

车位比：1:1.4 | 物业：招商积余（一级资质），4.3 元 /㎡/ 月

交付：2026 年底 | 产权：70 年纯住宅

二、7 号线 300 米 + 三轨规划，TOD 通勤 + 全维配套

✅ 立体交通，全城速达

地铁：距7 号线潘广路站约 300 米（步行 5 分钟），8 站达静安寺、12 站到人民广场；2 站换乘 15 号线，规划宝嘉线设站，未来三轨交汇，北上海通勤天花板

自驾：近外环、南北高架，10 分钟上高架，25 分钟到大宁、30 分钟到虹桥

✅ 全维配套，一站式生活

商业：自带 17.5 万方招商花园城（自持运营），龙湖宝山天街、绿地缤纷城环伺，吃喝玩乐全满足

教育：规划公立学校、华二宝山实验、厚仁小学等，全龄教育覆盖

生态：近顾村公园（上海最大城市郊野公园），生态宜居

医疗：华山北院、宝山区妇幼保健院等医疗保障

三、低密森系园林 + 全龄社区，归家即度假

打造 “一环两轴多境” 森系园林，38% 高绿化率，中央水景、阳光草坪、儿童乐园、健身步道、长者空间，全龄段休闲场景；社区配泛会所、健身区、邻里中心，不出社区满足日常社交与运动需求。

四、全三房精装户型 89-126㎡，高实用 + 一线装标

主力89-126㎡三房，全明通透、三开间朝南、LDK 一体化、双卫 / 飘窗设计，得房率约 78%，空间利用率高，刚需 / 刚改一步到位。

主力户型解析

89㎡ 三房两厅一卫

：三开间朝南、南向 9.4 米面宽、双阳台，总价387-420 万，刚需首选，低门槛入主主城轨交盘

99㎡ 三房两厅两卫

：南北通透、主卧套房、270° 飘窗，总价430-470 万，刚改优选

126㎡ 三房两厅两卫

：四开间朝南、约 6.5 米横厅、大景观阳台，总价580-620 万，改善一步到位

精装标准（省心入住）

三大件：中央空调 + 地暖 + 新风配齐

厨卫：方太 / 老板厨电、科勒卫浴、定制橱柜、防水防滑

细节：全屋收纳、品牌五金、岩板 / 瓷砖通铺，拎包即住

五、现象级热销 四开四捷，臻席递减

入市即爆，四开四捷、连续登顶宝山热销榜，数千组家庭选择，印证 TOD + 央企 + 高性价比三重价值。当前二期四批次热售，89-126㎡精装三房387 万起，臻席有限，错过再无。

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