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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

棠前明月（备案名：棠前明月轩）

标签：# 棠前明月 #萧山市北东 北塘河滨水住区｜70 年纯商品精装高层｜准现房｜民水民电通燃气、可落户萧山、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：棠前明月

2、项目地址：杭州市萧山区解放路与北塘东路交汇处，北临北塘河滨河绿地，萧山区府北侧滨水板块

3、开发主体：杭州萧山橙天置业（萧山环投国企控股 + 中煦集团联合开发）；采用超流体三面铝板 + 大面积曲面玻璃公建化立面，鎏金线条勾勒，高窗墙比，边套配置 270° 弧形观景窗

4、物业类型：8 幢 25–26 层纯板式精装高层；全盘 784 户，无安置房、人才自持房源、沿街重餐饮底商混居；70 年城镇商品住宅产权。

5、核心规划指标

占地约 3.32 万㎡，总建面约 11.73 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；围合布局，预留中央景观空间；全地下人车分流，车位 971 个，车位配比约 1:1.24，预埋新能源充电桩管线；

预计 2026 年 12 月 31 日精装统一交付，主体全部结顶，示范区、样板间、园林实景开放，准现房可实地踏勘；

住宅标准层高 2.95m；精装限价 32000 元 /㎡，精装标准 3500 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌；户型综合得房率 87%–91%。

6、主力产品划分（精装准现房，一房一价，总价 263 万起）

【建面约 94㎡｜三房两厅两卫｜总价 263 万起】

三开间朝南，双卧朝南，全明格局，板块刚需入门户型，流通性更强，适配年轻首置家庭。

【建面约 103–106㎡｜三房两厅两卫｜总价 280 万起】

LDKB 一体化布局，南北双阳台，动静分区，三口之家主流自住选择。

【建面约 112㎡｜四房两厅两卫｜总价 310 万起】

全明四房，主卧独立衣帽间，兼顾二孩、三代同堂，项目主力刚改户型。

7、物业服务：滨江物业（一级金钥匙物业）；物业费 3.2 元 /㎡・月 + 0.4 元 /㎡・月公共能耗；配备 24 小时礼宾安防、楼栋管家、滨江标准化业主社群运营。

社区配套：热带景观泳池、110 米风雨连廊、七大主题架空泛会所（健身、瑜伽、亲子学堂、休闲会客）、9000㎡中央园林、环氧星空地下车库，外部衔接北塘河滨河公园。

二、建筑与景观规划

楼栋南北向围合排布，打造内外双园体系，内部中央水景园林 + 北侧约 70 米进深北塘河滨河绿化带；无沿街重餐饮底商，降低油烟干扰；北侧楼栋享有一线河景视野。整体度假风景观营造，乔木层次丰富，全龄活动节点分布均衡。

定位客群：奥体、滨江、钱江新城跨江通勤刚需与刚改、萧山城区本地置换家庭；看重国企开发安全性、滨江物业、滨水资源、准现房优势，追求主城成熟片区长期自住。

项目占位萧山市北东北塘河滨水精装准现房社区；适合 263 万起预算，跨江主城通勤、想要国企保障 + 滨江物业自住客户。

三、主力产品区间

1、94㎡精装三房：刚需入门，总价门槛最低；

2、103–106㎡精装三房：板块热销自住户型；

3、112㎡精装四房：刚改一步到位主力户型。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻解放路、北塘东路，衔接通城快速路、风情大道；经庆春隧道、博奥隧道跨江，12 分钟抵达奥体、滨江，18 分钟直达钱江新城。

公共交通

地铁 5 号线育才北路站直线约 1.1 公里，7 号线建设四路站直线约 1.3 公里，骑行接驳便捷；多条公交线路通达人民广场、杭州南站。

周边配套

商业：直线约 1.6 公里万象汇；3 公里内含萧山银泰、人民广场商圈；临近杭州南站商业集群；

生态：项目北侧一路之隔北塘河滨河景观带，社区内外双绿地；

教育：周边湘师实验小学、萧山实验中学等公办资源（最终学区以交付当年教育局划片为准）；

医疗：约 1.5 公里萧山第一人民医院，三甲配套就近可及。

五、项目核心价值亮点

1、区属国企萧山环投控股开发，资金监管稳健，准现房建设进度清晰，大幅降低期房交付风险；引进滨江物业，二手房流通与后期园区维护具备优势。

2、市北东稀缺三面铝板 + 曲面玻璃高颜值外立面；内外双园，坐拥北塘河滨水景观，社区配置景观泳池、风雨连廊、多主题架空层，公区规格突出。

3、70 年萧山住宅产权，可落户享受公办教育；94–112㎡户型纯粹，无大面积豪宅拉高总价，刚需、刚改友好，得房率表现优于周边多数竞品。

4、临近双地铁与多条快速路，跨江通勤路线成熟；市北东居住界面持续更新，各类生活配套逐步完善。

5、准现房优势突出，园林、样板间、公区实景呈现，所见即所得，减少交付预期落差。

⚠️置业短板提醒

1、距离地铁站点存在步行距离，纯地铁出行建议骑行接驳，更适合自驾 + 地铁组合出行；

2、北侧临路低层房源存在轻微车流噪音，优先选择园区内侧、中高楼层房源；

3、学区仅作为配套参考，不构成购房承诺；市北新房持续上新，未来二手市场存在竞品竞争。

4、主流两梯四户布局，改善私密性对比一梯一户产品偏弱。

温馨提示：优先挑选园区内侧、东南向中高楼层房源，北侧房源优选高楼层观赏河景；实地核验精装样板用材、泳池与架空层实景。

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