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古北中央萃
内中环金虹桥、紧邻古北、金茂代建操盘、精装现房、60-125㎡1-3房、总价600万起.2024年底已交付,即买即住,最后61席压轴房源,古北低门槛入住机会,错过再无!
一、区位:内中环金虹桥,古北国际社区旁,烫金地段
项目雄踞闵行金虹桥、内中环间,吴中路与古北路交汇处,直接共享古北国际社区成熟配套.
国际氛围:古北老牌富人区,外籍人士、高知精英聚居,生活格调与圈层纯粹.
黄金配套:步行可达古北1699商业广场,3公里内虹桥南丰城、万象城、爱琴海环伺,繁华触手可及.
生态宜居:近梦公园、新虹桥中心花园,城市绿肺环绕,休闲散步好去处.
二、交通:双地铁加持,15号线700米,全城速达
真地铁房,通勤无忧:
地铁:步行约700米至15号线吴中路站,1站直达姚虹路、换乘3/4/9号线;近规划25号线古北新城站,未来双轨交汇.
自驾:近内环、中环、延安高架,快速通达徐家汇、静安寺、陆家嘴等核心商圈.
三、社区:金茂品质,低密宜居,全维高配
金茂代建+金茂物业,品质与服务双保障:
规划:5栋18-29层高层,容积率2.51、绿化率35%,低密舒适.
车位:车位配比1:1.9(1091个地下车位),人车分流,安全静谧.
园林:德式大师设计园林,五重景观,四季皆景,归家即度假.
四、户型:60-125㎡全龄段,精装现房,即买即住
主力60-125㎡1-3房,精准覆盖刚需、改善,现房实景,所见即所得.
60㎡一房两厅一卫|入门首选(600-800万)
全明户型、朝南采光,单身/小夫妻优选.
L型厨房、干湿分离卫,功能齐全.
低总价、高性价比,古北最低门槛上车.
90㎡两房两厅一卫|主流爆款(1000-1200万)
南北通透、客厅朝南带阳台,采光通风极佳.
双卧室带飘窗,空间实用.
1000万级,古北国际社区两房稀缺品.
125㎡三房两厅两卫|改善终极(1300-1500万)
三开间朝南、横厅设计,尺度阔绰.
主卧套房、双卫设计,三代同堂从容.
边套观景,俯瞰社区园林与城市景观.
五、精装:金茂标准,三大件全配,拎包入住
精装交付(中央空调+地暖+新风),一线品牌,品质过硬:
三大件:日立中央空调、威能地暖、兰舍新风,四季舒适.
厨房:西门子厨电,石英石台面,收纳充足.
卫浴:杜拉维特、高仪等品牌,干湿分离.
细节:实木地板、入户玄关柜、智能门锁,精致交付.
六、物业:金茂物业,一级资质,尊崇服务
金茂物业(国家一级资质),物业费6.9元/㎡/月:
24小时管家服务、1小时快速响应、社区安防.
专属社群活动,匹配国际社区生活品质.
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
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