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大虹桥·三大国企联手打造，17号线+示范区线双轨交出行，2站前湾 3站虹桥枢纽「新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」推出建面约82-133㎡3-4房，均价34591元/㎡，总价约249万起！

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新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海青浦赵巷，是国企新长宁集团打造的滨水低密社区。项目占地约2.63万㎡，总建面约7.8万㎡，规划8栋12-14层小高层，容积率2.0，绿化率35%，共524户，车位比约1:1.38。主力户型为建面约82-133㎡的2-4房，三开间朝南，得房率高达78%-82%，精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统。

项目南侧紧邻天然河道，打造滨水景观带，社区内部规划“一带、一核、双轴、六重归家空间”，配备健康跑道、全龄活动区等设施。周边交通便捷，距地铁17号线赵巷站约2.3公里，距在建示范区线赵重公路站约800米，自驾可通过崧泽高架快速通达大虹桥核心区。

项目基本信息：

项目名称：新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅

项目地址：青浦区重固镇郏店路

物业类型：70年产权住宅

栋数：8栋

总高：12—14层（一梯两户带梯控）

总户数 ：524套

车位数 ：721个配比：1:1.3

交付标准：精装交付

占地面积：26312.7㎡ 建筑面积：78006.16㎡

容积率 ：2.0；绿化率 ：35%

均价：3.48万

面积:

82㎡ 两房一卫

92㎡三房一卫

111㎡三房两卫

133㎡四房两卫

上海新长宁集团，于1998年重组成立，经过20多年的发展，现已成为集房地产开发与经营、城市运营服务、教育、医药等产业于一体的综合性企业集团，成员企业70余家，是长宁区实力雄厚的国有企业集团。

集团跟随上海发展脉络，提出“紧紧抓住虹桥国际开放枢纽建设”口号，驱动(长三角示范区-虹桥)上海发展主轴未来势能。

新长宁开发过的项目有缤谷广场、长房国际广场、安澜西郊、兆丰嘉园、金色贝拉维，尚品华庭，古北嘉年华庭、天山星城、天山华庭等热门好盘，品质都是一绝！

图源网络

新长宁集团选取大虹桥浜水领地，打造建筑面积约7.8万方国企钜作。项目产品建筑面积约82-133㎡，定位水岸花园住区，为大虹桥再立当代生活的人居新标杆。

坐拥大虹桥辐射区，那自然需要卓越的产品力来与之匹配。

项目由国企新长宁集团匠心打造。

作为一家深耕上海长达25年的上海老牌国企，新长宁集团不仅打造过古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅等多个耳熟能详的高端社区，还拥有众多如IBP虹桥国际商务花园、缤谷广场等高级商办。

甚至就连如今已经发展成为长宁城市地标的临空经济园区，也是新长宁集团的众多代表作之一！

实景图，仅供参考

而在新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的项目打造上，新长宁集团也是不遗余力！

因地制宜，低密滨水住区

项目南侧是天然河道，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。

新长宁集团因地制宜，结合项目自身超低容积率，打造了12-14层的纯小高层社区。

不仅亲水性更好，而且没有连廊，得房率更高，享受堪比洋房的居住体验！

效果示意图，仅供参考

天华设计，新式海派风格

项目聘请了设计过古北壹号，龙盛福新里等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，融于重固6000多年人文底蕴，打造了独特的新式海派风格。

示意图，仅供参考

历久弥新，高颜值外立面

项目外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，不仅风格契合时下年轻人审美更具颜值，而且提升城市形象历久弥新。

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

科学布局，十大功能空间

社区内打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观布局，整体景观内外交融，一步一景，充分考虑全龄段的居住需求，让休闲、运动、景观紧密结合。

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

八大安防，配双入户大堂

项目在智能化方面采用八大安防系统，而且配有双入户大堂，另外电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

03.

全龄户型 1梯2户南北通透

除了精心匠筑的社区之外，新长宁集团在户型方面的设计也非常有看点。

首先是全龄面积段。

新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅此次户型覆盖建面约82-133㎡2-4房，面积段选择空间多，可以满足不同阶段购房者的需求！

其次是一梯两户。

项目所有户型均为一梯两户的设计，即便最小户型也是如此，结合前文提到的梯控设计，舒适性更高，私密性更强！

最后是无连廊设计。

前面说到项目均为12-14F的纯小高层设计，所有户型都没有连廊，得房率更高，通透性更好！

效果示意图，仅供参考

约82㎡2房2厅1卫

南向总开间约6.3米，并做到了2房难得的南北通，同时入户玄关，卫生间干湿分离，两卧飘窗也均是标配。

整套户型实用性和舒适度双佳，可满足小家庭一步到位、N年不换房的需求。

约92㎡3房2厅1卫

这个户型优势在于没有过道、没有浪费面积，你买的每一平米都有很高的实用度。

另外这个户型能更好实现南北通透，客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通。

同时三个房间分列客厅两侧，相互独立，私密性更佳。

约133㎡4房2厅2卫

三开间朝南，南向面宽高达12.8米。

该户型的客厅居于房子的中心，可以直接到达卧室、书房、厨房，几乎没有过道，将室内面积极致利用。

同时，4个房间相对独立，互不打扰，改善人群特别看重的私密性被更好维护！

自“2035规划”，长三角一体化规划等国家级政策密集落地之后，上海进一步提速与长三角协同发展的步调，依托国务院批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，全力将虹桥打造为长三角城市群的CBD。

如此规划之下，上海形成一条市中心-虹桥国际开放枢纽-长三角一体化示范区(青浦新城)的发展主轴，擘画上海未来发展的主脉络，下一个时代的发展朝向。

而作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉，上海示范区线（在建）核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地。

虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。

沪苏嘉城际铁路示意图

在整个大虹桥辐射圈内，总价基本都在450万以上，核心区甚至超过700万！

而新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的联动价仅约3.48万/㎡，总价仅约200多万起！

示意图，仅供参考

再就是通勤。

从新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅行驶到崧泽高架入口仅约1.5公里，可以直达虹桥商务区。

示意图，仅供参考

除了自驾以外，“17号线+示范区线”双轨交汇，也是一大优势。

项目北侧直线约1公里就是示范区线赵重公路站（在建），向西可以直达青浦华为研发中心，向东2站即可到达前湾，3站直通虹桥枢纽！

项目南侧是地铁17号线赵巷站，6站即可达到虹桥火车站，可无缝换乘2号线。

实景图，仅供参考

同时，由于便捷的交通属性，可快速通达各大商圈！

沿地铁17号线赵巷站出发，向西可至宝龙广场、吾悦广场、万达广场等知名商业，向东可至万科天空广场、蟠龙天地。

另外在示范区线赵重公路站（在建）规划约19万方商业，沿示范区线还可以到达虹桥前湾的开市客和虹桥枢纽的虹桥天地和虹桥天街。

实景图，仅供参考

除此之外，项目自身所在的重固也未来可期！

据了解，项目周边规划有产城融合的“创新数字港”，正在布局“数字赋能”跨界技术融合应用场景，构建新能源、智能网联汽车配套集群，更是引进了申通、德邦、固买等优势企业入住！

区位示意图，仅供参考

不仅如此，项目北侧就有规划2所幼儿园+初中和多块教育科研教育用地，文教气氛浓郁！

（新房不承诺学区，最终以官方公示为准）

示意图，仅供参考

更重要的是，目前项目还未入市，就已经吃到了拿地早的红利。

从今年二批次土拍来看，项目北侧宅地的房地联动价已经涨到了3.7万/㎡，而新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅房地联动价约3.48万/㎡！

用两年前的价格买今天的新房，性价比不言而喻！