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尚园项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

尚园官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)

尚园官方电话专线：400-8877-480（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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尚园真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】

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户型图：159㎡+172㎡+179㎡（主力全展示）

1. 159㎡三房两厅三卫（入门叠墅）

2. 172㎡四房两厅三卫（上叠爆款）

3. 179㎡四房两厅四卫（下叠楼王）

尚园（上海闵行・旗忠别墅区）｜1.05 超低密纯墅区・国企精装叠墅（实拍 + 优缺点全解）

尚园（备案名：尚源名邸）是闵行区属国企闵房集团打造的旗忠国际别墅区核心纯墅标杆，主打主城超低密 1.05 容积率 + 精装叠墅 + 私梯入户 + 高附赠空间，数据截至 2026 年 6 月，真实无滤镜。

一、楼盘基础信息：旗忠芯・国企纯墅・低密改善

开发商：上海博古置业（闵行区国资委旗下闵房集团全资子公司）。

项目地址：上海市闵行区马桥镇茜昆路 33 弄（昆阳北路与茜昆路交叉口）。

售楼处地址：上海市闵行区茜昆路 33 弄（尚园荟・臻质生活馆）。

官方热线：400-855-8334（24 小时预约，一对一专属顾问）。

物业类型：70 年纯别墅（叠墅 + 联排 + 合院，无高层 / 小户型）。

整体规划：占地约 3.94 万㎡，总建面约 8.55 万㎡，容积率 1.05、绿化率 35%、人车分流、共 19 幢。

户型 / 总价：叠墅 159㎡（983 万起）、172㎡（1050 万起）、179㎡（1090 万起）；联排 / 合院 247-266㎡（1500 万起）。

装修标准：叠墅精装（约 1.2 万 /㎡，日立空调、全屋地暖、新风、智能家居）；联排 / 合院毛坯。

交付时间：2027 年 12 月（精装叠墅，实景示范区已开放）。

物业 / 物业费：闵房自持物业（第一太平戴维斯顾问）；约 8 元 /㎡/ 月。

车位配比：1:2，全地下车库，100% 预留新能源充电桩。

二、项目门头 + 售楼处 + 官方宣传图：低密墅区・现代雅致

1. 项目主入口：极简奢雅大门

采用米白石材 + 大面积玻璃 + 金属线条设计，搭配两侧全冠香樟，低调奢华，归家仪式感强。

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2. 售楼处门头：尚园荟・臻质生活馆

延续项目现代简约 + 通透玻璃风格，全景落地玻璃 + 金属标识，静谧高级，预约制到访。

3. 官方整体宣传图：旗忠低密封面

项目占位旗忠国际别墅区核心，紧邻中星红庐、绿城玫瑰园等顶豪，低密纯墅排布，现代雅致立面，区域标杆质感。

三、社区环境：1.05 超低密・35% 绿化率・全龄墅区

1. 整体景观：一轴三进・森系墅院

国际景观团队操刀，1.05 超低容积率，建筑密度极低，打造 “一轴三进多庭院” 园林，35% 绿化率，全冠移植香樟、朴树、银杏，层次丰富，静谧私域。

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2. 核心配套：私享庭院 + 地下会所

中央庭院：水景、廊架、休闲草坪，圈层社交专属。

地下会所：健身区、茶室、儿童游乐区，全龄生活空间。

环形步道：约 600 米夜光步道，串联园林景观，运动健身便捷。

3. 公区实景：入户大堂 + 地库

入户大堂：挑高约 6 米，进口石材 + 金属格栅 + 无主灯设计，精装标准，智能门禁。

地下车库：环氧地坪 + 星空顶灯 + 金属导视，立柱防撞条，通透整洁，顶豪标准。

四、核心卖点：主城低密 + 国企保障 + 精装叠墅 + 高附赠

1. 旗忠国际别墅区核心・1.05 超低密（最大亮点）

地段：上海三大别墅区之一（旗忠 / 佘山 / 东郊），主城稀缺纯墅区，周边绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等顶豪环绕，圈层纯粹。

低密：容积率 1.05、绿化率 35%，建筑密度极低，楼间距宽，采光通风极佳，居住舒适度拉满。

生态：紧邻昆阳湖（258 亩），周边旗忠高尔夫（1200 亩）、旗忠网球中心环绕，生态资源优越。

2. 闵行区属国企・闵房集团开发・品质保障

** 闵房集团（闵行区国资委旗下）** 全资开发，深耕闵行多年，资金雄厚，交付无忧；2025 年首开 1 小时售罄，劲销 5.2 亿，市场认可度高。

3. 159-179㎡精装叠墅・私梯入户・高附赠

尺度：叠墅层高 3.2 米，空间开阔；上叠约 6.3 米横厅，下叠 5.55 米挑高地下室，可做双层。

附赠：上叠送地下储藏室 + 星空露台；下叠送南向花园 + 超大地下室，得房率超 100%。

精装：日立空调、全屋地暖、新风、智能家居，精装交付（不含地下室），拎包入住。

私密：私家电梯独立入户，独立玄关，隐私性拉满。

4. 全维配套・成熟便利

交通：嘉闵高架 + 沪昆高速双主干道，20 分钟直达徐家汇；规划地铁 23 号线（距离约 1.5 公里）。

商业：2 公里内马桥万达广场、龙湖闵行天街，3 公里内剑川路天街、颛桥万达，繁华无忧。

教育：3 公里内马桥外国语学校、德宏学校、上海交大附中，全龄教育链（新房不承诺学区，以教育局公示为准）。

医疗：5 公里内复旦大学附属闵行医院、上海市第五人民医院（三甲），健康保障。

5. 大师设计・现代雅致美学

建筑由国际大师团队操刀，现代雅致风格，米白石材 + 大面积玻璃 + 金属线条，低调奢华，历久弥新。

五、样板间实拍：172-179㎡精装实景，质感在线

开放172㎡上叠、179㎡下叠实体样板间，现代简约风 + 顶奢精装 + 高附赠空间，实景可鉴。

1. 172㎡上叠样板间（热门爆款）

三开间朝南，南北通透；约 6.3 米横厅，全景落地窗，衔接南向露台；主卧总统套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗）；私家电梯入户，附赠地下储藏室 + 顶层星空露台。

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2. 179㎡下叠样板间（终极改善）

四房两厅四卫，南北通透；5.55 米挑高地下室，可做双层；1F 约 3.2 米层高，客厅面宽约 6.3 米，衔接南向花园；主卧套房（独立卫浴 + 双衣帽间）；私家电梯入户，附赠花园 + 超大地下室。

七、周边配套实景：生态 + 商业 + 教育全配齐

1. 生态配套：昆阳湖（直线约 500 米）

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2. 商业配套：马桥万达广场（直线约 2 公里）

3. 教育配套：马桥外国语学校（直线约 3 公里）

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4. 休闲配套：旗忠高尔夫球场（直线约 1 公里）

八、真实优缺点：不吹不黑，客观分析（2026 最新）

✅ 核心优点

主城稀缺纯墅：旗忠国际别墅区核心，1.05 超低容积率，上海主城罕见，圈层纯粹。

国企品质保障：闵房集团（闵行区国资委旗下）开发，资金雄厚，交付无忧，市场认可度高。

精装叠墅高附赠：159-179㎡精装叠墅，私梯入户 + 高附赠空间（露台 / 花园 / 地下室），得房率超 100%。

生态资源优越：紧邻昆阳湖，周边旗忠高尔夫、网球中心环绕，低密生态宜居。

成熟配套：2 公里内万达 / 龙湖天街，3 公里内全龄教育，5 公里内三甲医疗，便利度高。

大师设计：现代雅致风格，低调奢华，历久弥新。

❌ 客观缺点

总价门槛高：叠墅 983 万起，联排 / 合院 1500 万起，仅限高净值改善客群。

地铁暂未通车：规划 23 号线距离约 1.5 公里，当前依赖自驾 / 公交，公共交通一般。

物业费昂贵：8 元 /㎡/ 月，长期持有成本高于普通住宅。

周边界面一般：旗忠板块部分区域开发较慢，短期城市界面有待提升。

交付时间较晚：2027 年 12 月交付，需等待 1 年半。

九、官方看房路线：预约制接待，一对一服务（2026 最新）

项目实行全预约制看房，每日 9:00-19:30 对外开放，节假日无休；拨打官方热线 400-855-8334 预约，一对一置业顾问接待，可安排专车接送。

1. 售楼处地址

上海市闵行区茜昆路 33 弄（尚园荟・臻质生活馆）。

2. 公共交通路线

地铁：现有 5 号线马桥站，打车约 10 分钟；规划 23 号线（在建），距离约 1.5 公里。

公交：闵行 29 路、闵行 35 路至茜昆路昆阳北路站，步行约 50 米到达。

3. 自驾路线

导航搜索 “尚园荟・臻质生活馆”；

市区方向：嘉闵高架→昆阳北路→茜昆路即到；

徐家汇方向：沪闵高架→嘉闵高架→昆阳北路→茜昆路即到；

售楼处提供专属免费停车位，自驾看房无忧。

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