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 上海金桥一方新都汇

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1.性价比高升值空间大：周边次新房售价在5.5万以上，新房6.5万以上！而商铺的售价只有4万每平方！再加上140%的得房率，按实际使用面积折算，单价只有2.8万！

2.超高得房率：一般商铺得房率能达到80%就已经很高了，甚至有的商场的商铺的得房率只有可怜的50％不到，而我们金桥一方的商铺得房率高达140％，并且商铺纯沿街，5.7米挑高，8-10米的开间，相当于买三层送一层！

3.成熟可重餐饮旺铺：项目本身是70年产权可以重餐饮的商铺，比市面上40-50年产权的商铺要多出20-30年内的使用期限，在配合超宽的展示面（8-10m开间）形成了市面上少有的物业！并且我们的项目是06年交房的，都已经成熟满租运营10年，是附近两公里内有名的餐饮夜市的一条街（沪外婆，阿木龙虾，金品福）等知名品牌入驻，每天客流量爆满，可以说投资0风险，利益近在眼前！

4.交通便捷：已开通的地铁6号线.12号线距项目800米，步行10分钟，还有规划中的地铁9.14.21号线，3年内可全线开通，其中21号线从国际旅游度假区通往外高桥，就在我们项目门前，凌河路杨高北路设有站点，3年后项目将处于5轨环绕的核心位置。周边200m内公交线路多达二十九条，可通往各大市区！

5.地理位置优越：金桥一方商铺紧邻老杨浦，到市区更是多达三条隧道（周家嘴路隧道，军工路隧道，翔殷路隧道）只需要5分钟可达杨浦市区，半小时可惯穿黄埔，静安直达虹口。项目2公里内大大小小中高端小区多达46个，常驻人口50万以上。可以说项目是被小区包围着的，配套非常成熟商业氛围浓厚（金桥翡翠坊，大拇指广场，金桥国际商业广场）等卖场近在咫尺！

6.运营成本低廉：本项目的物业管理费等同于小区为2.7元/㎡/月，水电费也只是略高小区。商家成本低了，自然能吸引更多品牌商家的争先入住，并且我们的项目，户户水电煤全通，都具备重餐饮条件！

7.发展规划：十二五规划中将金桥设为上海金融贸易区，在此建设全球“科创中心”，发展3D打印、智能机器人核心技术、创建金融创业园等。新入驻的企业可享受诸多优惠政策，届时将吸引更多高新技术企业入驻，为本项目带来更多高消费人群，带动商家利益的同时也带来地段的增值！

8.升值潜力：2016年房管局开出红头文件，大大的限制了商业地产可售的数量，开发商自持80％物业10年内不得出售。物以稀为贵，日后有钱都不一定买的到商铺了。在加上周家嘴路隧道的开通，大量增加车及人流量，以及项目日后统一运营（夜市餐饮一条街）都能促使商铺升值，为业主带来切切实实的收益！

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