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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 兴耀瑞临府全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅临平新城发展多年，核心区可供开发的优质宅地日渐稀缺。兴耀・瑞临府落址世纪大道城市中轴，原临平汽车南站珍贵地块，一路之隔临平银泰城，步行可达地铁 9 号线临平站。全盘仅规划 168 套房源，只做 199㎡、258㎡两款大平层，无小户型混居，是临平核心难得一见的纯粹改善社区。由兴耀操盘，联合西房、广大共同开发，滨江物业加持，不管是本地置换改善，还是看重城芯成熟配套的自住家庭，都值得重点品鉴。下文全方位解析地段、产品、户型、配套与置业适配人群。

项目鸟瞰夜景效果图

一、项目基础档案

📍地址：杭州市临平区世纪大道与新城路交叉口

🏗开发商：兴耀房产操盘，西房集团、广大房产联合开发

📐规划指标：占地约 3.6 万方，4 幢 21-23F 高层，容积率约 2.05，绿化率 35%，总户数仅 168 户

🏠产品：精装纯改善大平层

📏主力户型：建面约 199㎡四房三卫、258㎡五房四卫

✅交付：预计 2027 年底精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡

🛡物业：滨江物业，物业费 6.48 元 /㎡/ 月（包含会所运维）

🅿车位：配比充足，人车分流地下车库

二、六大核心王牌亮点

1、临平城芯绝版地块，地铁 + 商业双核心，配套全部现成

项目占据临平新城成熟生活核心，一路之隔临平银泰城，地下可连通商业，购物、餐饮、休闲下楼即享。直线约 246 米抵达地铁 9 号线临平站，快速衔接主城；东湖高架、留石高架环绕，通达杭州主城；临近临平南站高铁，便捷联动上海。

500 米范围内覆盖浙大二院临平院区、临平大剧院、文化艺术中心、城市公园，教育资源环伺。区别新区等待兑现的楼盘，这里无需等待规划，成熟烟火气一步到位。

公建化外立面效果图

2、全盘仅 168 席，双户型纯粹大平层，圈层高度统一

社区放弃高低配，不设置刚需小户型、公寓产品，仅 199㎡、258㎡两种大面积平层。极低总户数，有效规避租住混居、人群混杂问题，邻里圈层纯粹。

临平核心同类地块上，这种纯大面积改善社区十分稀缺，后期居住氛围、物业维护、二手房流通性更有优势。

3、大师团队打造公建化立面，高配社区园林 + 约 1600㎡会所

建筑由孟凡浩团队操刀，大面积铝板 + 弧形玻璃幕墙现代公建化外立面，质感高级。景观顺景园林执笔，打造 “一轴两园四境十二景” 中央花园，南北最大约 130m 开阔楼间距，多栋设置 6-8 米全架空层，拓展休闲活动空间。

社区自建约 1600㎡「瑞・临荟」高端会所，配置恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、茶室，仅供业主私享，构建高净值邻里社交场。

社区园林水景效果图

4、3.3 米墅级层高，超高得房率，类一梯一户私密布局

标准层高做到 3.3 米，远超常规住宅尺度，空间通透，适配吊顶、新风、大型落地窗设计。综合得房率超 90%，同等建筑面积，套内可用面积显著优于市面上多数大平层。

类一梯一户格局，每户拥有独立候梯前厅，可作为私属过渡空间，实现访客动线与居家动线分离，私密性大幅提升。

5、户型尺度奢侈，最大约 23 米南向面宽，多套房设计

199㎡四房三卫、258㎡五房四卫，主流改善黄金布局。258㎡户型拥有约 23 米南向宽幕采光，搭配超大观景阳台。全部做到多套房规划，主卧独立卫浴 + 衣帽间，老人房就近配备卫生间，兼顾三代同堂居住舒适度。

毛坯基底精装交付，室内空间规整，承重墙少，后期软装改造自由度高。

会所恒温泳池&公区效果图

6、滨江物业入驻，高端服务体系护航长期居住价值

物业选用杭州口碑标杆滨江物业，武林壹号同款服务体系，负责住宅与会所统一运营。全域智慧安防、人脸识别、24 小时管家服务。优质物业不仅提升日常居住体验，也是房产长期保值的重要支撑。

三、交通出行测评

✅地铁：9 号线临平站直线约 246 米，快速直达九堡、钱江新城

✅快速路：东湖高架、留石高架、望梅高架，畅达主城

✅高铁：临近临平南站，高铁约 40 分钟直达上海

✅自驾：30 分钟左右抵达杭州城东、钱江新城

📌小结：适合长期临平自住、频繁往返杭州主城、经常出行长三角的改善家庭。

四、全维度生活配套

【社区内部】约 1600㎡高端会所、恒温泳池、中央景观花园、全楼栋架空层、休闲步道、人车分流地下车库

【1 公里生活圈】临平银泰城、地铁 9 号线临平站、浙大二院临平院区、临平大剧院

【3 公里生活圈】余之城、欢乐城、临平公园、多所中小学

温馨提示：新房不绑定学区，最终教育划分以教育局官方公示为准。

五、主力户型深度解析

①建面约 199㎡ 四房两厅三卫

四房格局，三套房设计，客餐厅大横厅连通阳台。尺度均衡，兼顾会客与居家，适合三口、四口之家，或者二孩家庭改善。

✅适配：初次置换、追求城芯大平层自住家庭。

②建面约 258㎡ 五房两厅四卫

约 23 米南向超大面宽，五房四卫布局，多套房设计，预留独立茶室、休闲区。空间充裕，轻松容纳三代同堂，适合家庭人口多、经常接待亲友的终极改善客户。

✅适配：预算充足、追求尺度感与私密性的高端改善群体。

选购建议：优先选择南向无遮挡中高楼层；优选楼栋中庭房源，远离主干道降低噪音；重视采光可重点关注南向面宽更大的户型。

样板间客餐厅效果图

六、价格参考（一房一价）

建面约 199㎡四房：610 万起

建面约 258㎡五房：900 万起

精装均价 35890 元 /㎡，高楼层、景观房源价格上浮。

七、竞品横向对比

✅兴耀瑞临府 VS 临平新城同类改善楼盘

优势：临平核心绝版地段、地铁银泰零距离、全盘 168 户纯大平层无小户型、3.3 米层高 + 超高得房率、滨江物业 + 自带恒温泳池会所、现代公建化外立面。

对比板块其他改善项目：地段成熟度领先，配套无需等待；纯粹大平层圈层优势明显；自带会所 + 头部物业配置在临平同价位段竞争力突出。

短板：总价门槛较高，偏向改善客户，不适合刚需；属于期房，需要等待交付周期。

选择参考：追求临平核心地段、成熟配套、纯粹圈层大平层优先瑞临府；预算有限、能够接受远一点新城板块可对比外围改善楼盘。

八、客观优缺点（中立测评，不夸大）

👍项目优势

1、临平新城核心稀缺地块，地铁、商业、医疗配套高度成熟

2、全盘仅 168 户，199/258㎡纯大平层，圈层纯粹

3、3.3 米层高、超高得房率，户型尺度在板块内具备优势

4、大师设计公建化外立面，自带约 1600㎡高端会所

5、滨江物业加持，后期居住与保值更有保障

6、类一梯一户独立前厅，私密性强

⚠客观短板

1、期房销售，需要等待至 2027 年底交付

2、总价门槛高，适合改善客户，刚需难以入手

3、临近城市主干道，部分低楼层房源存在噪音影响

4、小区整体体量不大，内部园林规模不及超级大盘

九、适合入手 & 需要谨慎人群

✅适合入手人群

1、临平本地置换，想要一步到位城芯大平层改善家庭

2、工作往返杭州主城，依赖地铁、高架通勤的企业高管

3、看重成熟现成配套，不想选择配套尚在规划的新区楼盘

4、喜欢纯粹社区氛围，拒绝刚需小户型混居的高净值人群

5、长期持有，看好临平新城核心地段资产保值能力

❌谨慎入手人群

1、刚需购房者，预算有限，寻找 140㎡以内户型

2、偏爱有天有地别墅、追求低密度山林环境的客户

3、短期 2 年内需要入住，无法接受期房等待周期

4、短线投资，期待短期内快速套利

十、板块价值总结

临平新城可供开发核心宅地持续减少，瑞临府占据世纪大道中轴、银泰 + 地铁双重核心资源。项目核心价值概括：临平城芯绝版地块、地铁银泰成熟配套、168 席纯粹精装大平层、3.3 米奢尺层高、滨江物业 + 恒温泳池会所、大师公建化立面。

作为临平核心少见的纯大面积改善社区，适合追求城市核心资源、看重居住圈层与自住舒适

度的改善家庭，是临平新城改善置业重点参考项目。

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