项目基础信息
——象屿·天誉蘭香 ——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
✅预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
⚠温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
☎拨打:400-9966-940【官方认证】预约
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✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
——象屿·天誉蘭香 ——
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象屿·天誉蘭香 楼盘新品上线！📞 售楼处咨询专线📞 400-9966-940☎☎🏠🏠【官方认证】，户型/配套/位置详情一键获取
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
象屿·天誉蘭香
象屿天誉兰香 售楼处位于上海市闵行区兰香湖北路 268 弄
8月25日，新政正式落地，不仅外环外限购放开，符合条件的单身人士也可以购买外环内房源了！
来自全国各地的购房者纷纷涌入，此刻，正是抢占上海稀缺优质资产的黄金窗口期！
在上海楼市，资产配置的至高信条就是稀缺性。
“10英亩市中心的土地，价值约等于1英亩的滨水土地”，繁华可以复制，商业可以再造，唯独黄浦江景与兰香湖景资源永远稀缺。
如今在世界级科创紫竹高新园区腹地，出现了一个致敬伦敦顶级豪宅住区切尔西的作品——【 象屿天誉蘭香】 ， 容积率仅为1.01！
占位千亿级产业高新区腹地+兰香湖国际高端住宅社区+一线湖景资源+超低密容积率+突破性双阳台户型设计+溯源切尔西风格设计。
六大王炸要素拉满， TA ，简直就是来降维打击的！
闵行大零号湾，紫竹板块
象屿地产上海“天”系首个作品
兰香湖畔 全球湖岸赋新之作
象屿天誉蘭香
推出123㎡洋房
别墅新品 约149-179㎡法式叠墅
备案均价89121元/㎡
售楼处 样板间已开放
01、基本信息
今年3月28日，第三批次土拍进行，象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块，溢价率18.97%，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡。
02、推售信息
项目计划 首开02-09地块(西地块)，03-04地块(东地块)将作为项目大二期进行开发，两幅地块属于两个单独的社区，所以03-04地块的交房时间预计也会更晚一些!
02-09地块，占地面积约9.9万方:拟建5幢11F小高层住宅、12幢6-7F多层住宅、20幢3-4F低层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约657户;
该地块将推出建面约123㎡洋房(约196套)142-171㎡叠墅(6-7F叠墅约251套、4F叠墅约128套)以及建面约182-230㎡联排合院(约82套)!
建面约123m3房2厅2卫(A户型-竖厅)，约108套(02-09地块)
一梯两户，层高3.15米，经典飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南向双阳台;
SLDK一体化，餐厅两侧均预留餐边柜位置，全卧及厨房均附赠飘窗，主卫配置淋浴及浴缸;
下图为A户型东西边套，主卧、北卧以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外)，中间套主卧、北卧无转角飘窗，主卫无飘窗!
该户型几乎完美，改善型舒适三房，各区域储物空间也比较充足!
虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。
另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。
南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。
边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。
最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！
建面约123m3+1房2厅2卫(B户型-横厅)，约88套(02-09地块)
一梯两户，层高3.15米，当下比较热门的横厅布局，独立入户玄关，四开间朝南，南向双阳台;
6.1米横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等;
边套户型主卧为270°明窗，但仅南向带飘窗，东西向虽有窗但无飘窗!
虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。
另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。
南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。
边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。
03、版块信息
黄浦江几乎可以说是一部上海城市的发展史。从耳熟能详的“外滩-陆家嘴-北外滩”，黄浦江的第一个“黄金三角”把上海推向了世界金融中心的国际舞台；到“世博-前滩-徐汇滨江”的第二个“黄金三角”，让上海再次用世博会与文化软实力惊艳全球；到如今以 “大零号湾” 为主轴，与三水交汇-浦江第一湾的第三个“黄金三角”，与张江科学城、杨浦创新区、青浦华为基地，一起肩负起国家赋予 建设上海国际科技创新中心 的历史使命。
而紫竹，即是“大零号湾”的智慧核心与科创源芯所在。
“十四五”期间，紫竹高新技术产业开发区将重点聚焦信息软件、数字视听等重点领域，通过校企互动合作，充分发挥大学的科研和人才优势，逐步打造成为“东方硅谷”，建设成为具有全球影响力的科技创新中心。
紫竹高新区作为上海对标硅谷模式打造的首个科创高地，以"研发+产业+孵化"三维创新体系为支撑，重点布局 航空航天、智能装备、生物医药、海洋工程、新型能源 五大战略领域。
目前，园区内已有14家国际知名研发中心，10多家航天、航空、船舶领域的科研院所，以及20多家国家重点实验室和科研平台，累计有效发明专利拥有量约1.31万件。在全球化布局方面，园区多家企业参与制定国际标准，真正实现了从技术追赶到标准引领的跨越。
上海交通大学+华东师范大学 率先试点“职务成果转化赋权”等改革，由近百名院士、约13万名科技人才、以及约9万名大学生构成上海密度最高的知识创新区。
依托 C、T、O“三区联动”体系 ，近年已有 超450项科技成果转化落地，孵化出160余家“阳光化”企业，其中5家已成功上市。 特别是在人工智能、集成电路、生物医药三大战略领域，已形成从基础研发到产业化应用的完整创新链，持续为区域经济注入新动能。
作为上海南部科创中心的核心承载区，紫竹高新区以"生态+科技"双轮驱动战略构建起创新产业集群。
截至目前，园区已基本形成“世界500强-独角兽-上市企业”三级梯队， 微软、英特尔 等跨国巨头建立研发总部， 中国商飞、非夕机器人 等众多独角兽企业实现技术突破， 30余家上市公司 形成资本集聚效应。
2024年经济指标再创新高，园区企业完成营业收入 超1000亿元 ，缴纳税金超100亿元，税收强度全市第一，成就区域经济增长的新引擎，板块势能不断跃升。
紫竹，不仅肩负上海发展科创中心的“天时”，更拥有黄浦江第一湾的“地利”，同时也享有闵行区第一大人工湖—— 约40万㎡兰香湖 的“人和”。
兰香湖，从挖掘建设之处就是 对应“紫竹”之名 ，旨在为智慧塔尖打造一处能够归心栖息的静谧之地。在 人均占有湖面仅约0.03㎡ 的上海，约40万㎡兰香湖成为闵行乃至上海独一无二的存在。
与此同时，兰香湖也一改生态与繁华不能兼得的湖居劣势，一边是浩渺的澄澈湖面，一面约4公里湖岸线串联起 商业街、星月步道、文化艺术长廊、青少年活动中心 等十余个奢定生活场景。
未来在近4公里的岸线上，设置了3个游艇码头， 串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点。
此外，近享 兰香湖公园、华师大附属紫竹小学、瑞金医院闵行分院、赛艇俱乐部、马术运动中心（规划）、15/23号线（在建）双轨枢纽站点、紫竹生活广场 等，触手可及的生活配套，让品质生活悦然眼前。
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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
一、稀缺低密 + 生态顶级（核心价值壁垒）
主城罕见超低密：容积率仅1.01，上海主城近 15 年罕见纯低密墅区（洋房 + 叠墅 + 合院），55 栋低密排布、楼间距阔绰、人车分流、绿化率≥35%，静谧私密、采光通风远超高层社区，资产稀缺性强、保值上限高
一线湖景 + 滨江生态：南侧直面约 40 万㎡兰香湖（闵行第一大湖），3.7 公里湖岸线，步行 5 分钟到湖；直线距黄浦江约 1.2 公里，享湖景 + 江景双视野；配环湖慢行道、赛艇俱乐部、滨江绿道，生态宜居性拉满
二、国企品牌 + 高端产品力（交付与品质保障）
世界 500 强国企背书：象屿集团（世界 500 强）全资开发，资金稳健、交付无忧；天系高端产品线，定位纯改善、圈层纯粹（无刚需小户型），客群以紫竹科创精英、交大 / 华师大高知、企业高管为主
越级精装 + 高得房率：精装标准约3800 元 /㎡，博世厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、霍尼韦尔新风、中央空调 + 地暖全配；洋房3.15 米层高、得房率85%-92%（远超常规 75%-80%）；叠墅赠庭院 / 露台 / 挑高地下室，合院独门独院，空间利用率极高
社区配置顶配：约2500㎡双会所（南会所社交、东会所含恒温泳池 + 健身房）；车位配比1:1.81，远超改善社区常规 1:1.2，满足多车家庭需求
三、产业 + 规划红利（大零号湾核心，增值潜力强）
占位大零号湾科创策源区 + 紫竹高新区核心辐射圈，紧邻上海交大、华东师大两大 985，高知产业集群、人口质量高、租赁 / 转手需求稳定，长期价值支撑强
兰香湖板块为闵行重点打造的高端湖居新城，配套持续落地，板块能级稳步提升
四、全维交通（双轨 + 立体路网，主城高效通达）
轨交双加持：距在建 23 号线（紫龙路 / 华师大站）约 600 米（2027 年通车），直达徐家汇、徐汇滨江；距 15 号线紫竹高新区站约 1.5 公里，社区配专属接驳车，无缝衔接主城轨交网
自驾便捷：虹梅南路高架、莲花南路、东川路等主干道环绕，15 分钟到莘庄、30 分钟到徐家汇、40 分钟到前滩 / 张江，快速通达全城核心商圈
五、全龄优质配套（15 分钟生活圈，成熟即享）
教育（强学区）：1.5 公里内覆盖华师大附属紫竹幼儿园 / 小学 / 初中、华二紫竹、圣华紫竹双语等，全龄段优质教育，书香氛围浓厚
商业：步行可达兰香湖商业街、紫叶广场；3 公里内吴泾宝龙广场、龙湖闵行天街，一站式消费；社区自带底商，满足日常所需
医疗：龙华医院吴泾分院、在建瑞金医院闵行院区，医疗保障完善
六、户型设计（改善优选，全周期适配）
主力户型：洋房 123㎡（三房，横 / 竖厅双选）、叠墅 149-165㎡、合院 210-230㎡
亮点：四开间朝南、270° 飘窗、大面宽横厅、无连廊一梯两户，兼顾采光、通透与私密性，适配三口之家到多代同堂的全改善需求
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
