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绿城鸣澜江上
绿城鸣澜江上｜钱塘东部湾新城｜双国企开发绿城代建 抬板底盘精装纯板式高层住区
绿城鸣澜江上坐落于 杭州市钱塘区白杨街道 19 号大街与 24 号大街交叉口，东部湾新城核心，一路之隔养正实验学校，距离 钱塘江直线约 700 米，由远东宏信、钱塘城发双国企联合开发， 绿城管理全程代建品控，绿城物业直管运维。 规划 5 幢 23 层纯板式高层，全盘仅 396 户，无公租房、人才房、安置房混居，无沿街重餐饮底商， 70 年商品住宅，全屋精装期房，预计 2028 年 3 月 30 日交付。
项目简介
项目由杭州弘展城市发展开发， 绿城服务一级资质物业，物业费 3.7 元 /㎡・月（含公共能耗）。
容积率： 2.3，绿化率： 35.44%
总占地约 1.97 万㎡，计容总建面约 6.98 万㎡，规划 5 幢 23 层高层
社区整体 抬板抬高近 10 米立体人车分流，车位配比约 1:1.16，双层采光地下车库，车库预埋新能源充电管线
外立面采用 三面氟碳铝板搭配大面积 Low‑E 中空玻璃现代公建化立面； 住宅标准层高 3.0 米，板式格局，多户型做到三开间朝南；全屋精装交付，配齐 中央空调、地暖、新风三大件，搭配方太厨电、高仪卫浴等一线家装品牌。
70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户享有学区划片。 打造 一园九境江潮主题园林，配建 约 2200㎡双层下沉鸣澜荟会所、悬浮无边际景观泳池、多主题挑高架空泛会所，主力建面约 99‑105‑120‑130㎡高层户型。
核心亮点
1、 钱塘东部湾新城精致小盘，全盘 396 户纯商品住宅，无保障房混杂，地块整体抬板抬高近 10 米，隔绝江边潮气与地面噪音，居住舒适度高。 2、 双国企拿地 + 绿城管理代建，绿城物业自持服务，绿城成熟产品体系加持，降低置业风险，后期物业服务有保障。 3、户型得房率表现优异， 99‑130㎡覆盖刚需到刚改家庭，格局方正，南向采光充足，精装配置齐全，适配首置与置换自住需求。 4、一路之隔 养正实验学校，临近钱湾天街，靠近钱塘江，教育、商业、生态资源兼备，钱塘快速路通达滨江、钱江新城，自驾出行便捷。 5、 江潮主题实景示范区、下沉会所、精装实体样板间已开放，可以实地体验公建化立面、会所公区以及户型采光格局。
周边配套
商业：一路之隔 钱湾天街，辐射吾角天街、金沙天街，周边社区底商齐全，购物餐饮消费便捷。
教育：一路之隔 养正实验学校（九年一贯制），临近江湾小学、江湾幼儿园，落户后按政策统筹钱塘区义务教育。
医疗：临近 浙江省中医院钱塘院区，满足日常就医问诊。
生态：距离 钱塘江直线约 700 米，社区内部江潮主题中央园林、悬浮景观泳池，休闲散步空间充足。
交通： 钱塘快速路、之江东路城市主干道，快速通达滨江、钱江新城；现阶段以自驾出行为主，门前多条公交路线覆盖。
主力户型参考
建面约 99㎡三房两厅两卫，总价 275 万起
建面约 105㎡三房两厅两卫，总价 288 万起
建面约 120㎡四房两厅两卫，总价 315 万起
建面约 130㎡阔境四房，总价 345 万起
客观提示：项目为期房，存在交付等待周期；全屋精装交付，软装家具需要自行配置； 高区望江房源存在溢价；新房不承诺学区，学区以交付后教育局划分为准；执行杭州限购政策；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：绿城鸣澜江上 江潮主题中央园林、双层下沉鸣澜荟会所、精装实体样板间已开放，需提前电话实名预约到访。
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