铜陵住宅去库存仅需9个月!商业去库存是难点!

2014年以来，铜陵相继推出多重购房政策，公积金贷款额度调整、购房契税补贴等，这些都在一定程度上刺激着铜陵楼市去化。

2016年，一二线城市房价猛涨，限贷限购让更多的的外漂者选择返乡置业；枞阳划归铜陵后，一些临近铜陵的乡镇居民也陆续转向铜陵买房；加上政府政策刺激，铜陵楼市住宅类商品房去库存明显。

铜陵住宅库存现状

数据显示，截止2017年6月30日，铜陵铜陵商品房库存量为38613套，其中住宅类库存11891套，商业类库存10011套，其它类库存14269套。

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根据近三个月铜陵楼市销售数据来看，铜陵楼市整体库存量需要38个月去化，住宅类商品房库存去化仅需9个月。

从市场调研来看：铜陵住宅类商品房库存11891套，其中包含回迁房和安置房；在售项目中，除铜冠迎江花园项目有部分在售现房外，其他项目可售房源多为底层和顶层，市场房源可选择性较少。

去化>批售，铜陵住宅类商品房去库存明显！近半年来，铜陵新开盘项目均为开盘即售罄的现状，这在一定程度上刺激着意向购房群体的转化。

下半年新房批售将增多

住宅去库存明显，热门板块房源一房难求！市场上真的没房源了吗？据新地产数据显示，下半年铜陵楼市将有大批房源入市！

据不完全统计，铜陵楼市下半年将有6000+套房源入市！主要为住宅类商品房！主城区、车站新区、杨村板块、西湖板块都将有新品房源开盘或加推。

铜陵住宅类商品房库存将拉高，下半年住宅去化是否会带动去化？敬请期待！

商业库存去化较慢

住宅去化明显，商业地产却是铜陵楼市的一个难点！

数据显示，数据显示，截止2017年6月30日，铜陵铜陵商品房库存量为38613套，其中商业类库存10011套。

根据最近三个月铜陵楼市销售数据来看，铜陵商业类商品房去库存需要230个月！

2017年上半年，铜陵市政府推出非住宅商业房地产去库存新政：严控商业用地供应；有效促进非住宅商业房地产转型利用；大力推进售租并举等政策，促进铜陵商业地产库存去化，但成交数据来看市场影响力有限！

从市场调研来看，铜陵商业房地产销售冷清，闲置率高！铜陵市中心商业——汇金广场、双星国际商铺闲置率高；新湖新区板块——嘉华国际广场、万泰汇富广场、恒大绿洲商业楼、涌银广场商铺闲置率高；多住宅项目底商为未售出或关门待业状态。

商业地产的发展和新区板块商业的崛起备受关注！