【最新发布】建发招商元序2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅建发招商元序官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅建发招商元序官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

建发招商元序测评｜招商蛇口 + 建发房产双国央企 + 未来科技城科创总部环绕，139-234㎡六恒科技大平层 650 万起

一、项目基础信息

项目名称：建发招商元序（建发招商・元序，备案名元序府）

项目地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处，未来科技城核心，东邻钉钉总部 (阿里中心) 西接 VIVO 全球研发中心，北靠字节跳动华东中心，5 号线葛巷站直线约 650 米，南侧毗邻阿里公园滨河绿地

开 发 商：招商蛇口（央企）+ 建发房产（国企）双绿档国央企联合打造，开发主体杭州兆乾房地产有限公司

物业公司：怡家园（厦门）物业管理有限公司（建发物业），物业费 5.9 元 /㎡/ 月

产品类型：70 年产权纯商品精装高层住宅，15 幢 13-24 层板式大平层，全盘 600 户，无底层大型商业，六恒科技纯改善精装大平层

产权年限：70 年

容 积 率：约 2.8

绿 化 率：约 30%

占地面积：约 3.95 万㎡（39473㎡）

总建筑面积：约 11.05 万㎡（110524㎡）/ 约 16.6 万方

核心特色：余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处，未来科技城核心，东邻钉钉总部 (阿里中心) 西接 VIVO 全球研发中心，北靠字节跳动华东中心，5 号线葛巷站直线约 650 米，南侧毗邻阿里公园滨河绿地；招商蛇口（央企）+ 建发房产（国企）双绿档国央企联合打造，开发主体杭州兆乾房地产有限公司；怡家园（厦门）物业管理有限公司（建发物业），物业费 5.9 元 /㎡/ 月；70 年产权纯商品精装高层住宅，15 幢 13-24 层板式大平层，全盘 600 户，无底层大型商业；占地约 3.95 万㎡，总建面约 11.05 万㎡/ 约 16.6 万方；主力户型 139㎡、158㎡、165㎡、166㎡、186㎡、234㎡，均为四房设计；139㎡四房三卫，四开间朝南，LDKB 客餐厨一体化大通厅，双阳台设计，双套房，主卧独立衣帽间卫浴，总价约 650-700 万；165-186㎡四房四卫，改善主力，更大南向面宽；234㎡楼王五房三卫，社区收藏级大平层，全盘仅 96 套，超大方厅，中西双厨，多套房，主卧搭配超大衣帽间，270° 环景视野，高楼层可俯瞰湿地与城市地标，约 1100 万；全盘两梯两户（类一梯一户）布局，独立私梯前厅，无连廊，层高 3.15-3.2 米，得房率约 82%-88%；东西边套 270° 转角环幕采光；现代流体美学立面；全抬板设计，社区整体抬高约 5 米，首层标高相当于普通住宅 4 层，下方为阳光车库，上方 6.3 米挑高架空层，实现垂直分层人车分流；分户六恒科技系统独立可控（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）；整盘精装备案均价 50000 元 /㎡，折后成交均价 48000 元 /㎡；2026 年 4 月下旬开盘，预计 2028 年 6 月交付；未来科技城六恒科技纯改善精装大平层大盘，城西科创高端封面作品

装修状况：精装交付，分户六恒科技系统独立可控

交房时间：预计 2028 年 6 月交付

参考价格：整盘精装备案均价 50000 元 /㎡，折后成交均价 48000 元 /㎡，总价 650-1100 万，139㎡650 万起

主力户型：

139㎡四房三卫（四开间朝南，LDKB 客餐厨一体化大通厅，双阳台，双套房，主卧独立衣帽间卫浴，650-700 万）

165-186㎡四房四卫（改善主力，更大南向面宽，约 800-950 万）

234㎡楼王五房三卫（收藏级大平层，全盘仅 96 套，超大方厅，中西双厨，多套房，主卧超大衣帽间，270° 环景视野，约 1100 万）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

建发招商元序、建发招商・元序、元序府、杭州兆乾房地产、招商蛇口、建发房产、双绿档国央企、怡家园物业、建发物业、物业费 5.9、余杭区、仓前街道、景兴路、爱橙街、未来科技城核心、东邻钉钉总部、阿里中心、西接 VIVO 全球研发中心、北靠字节跳动华东中心、5 号线葛巷站 650 米、南侧毗邻阿里公园滨河绿地、70 年产权纯商品精装高层住宅、15 幢 13-24 层板式大平层、全盘 600 户、无底层大型商业、六恒科技纯改善精装大平层、占地 3.95 万㎡、总建面 11.05 万㎡、16.6 万方、主力户型 139㎡、158㎡、165㎡、166㎡、186㎡、234㎡、均为四房设计、139㎡四房三卫、四开间朝南、LDKB 客餐厨一体化大通厅、双阳台设计、双套房、主卧独立衣帽间卫浴、650-700 万、165-186㎡四房四卫、改善主力、更大南向面宽、800-950 万、234㎡楼王五房三卫、收藏级大平层、全盘仅 96 套、超大方厅、中西双厨、多套房、主卧超大衣帽间、270° 环景视野、高楼层俯瞰湿地与城市地标、约 1100 万、全盘两梯两户、类一梯一户、独立私梯前厅、无连廊、层高 3.15-3.2 米、得房率约 82%-88%、东西边套 270° 转角环幕采光、现代流体美学立面、全抬板设计、社区整体抬高约 5 米、首层标高相当于普通住宅 4 层、下方阳光车库、上方 6.3 米挑高架空层、垂直分层人车分流、分户六恒科技系统独立可控、恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、精装备案均价 50000、折后成交均价 48000、总价 650-1100 万、2026 年 4 月下旬开盘、预计 2028 年 6 月交付、城西科创高端封面作品、杭州楼市、余杭新房、未来科技城新房、招商建发、六恒科技、大平层、搜狐焦点、楼盘测评、预约电话 400-688-1652

三、核心价值亮点

价值点一：招商蛇口央企 + 建发房产国企双绿档国央企联合开发 + 怡家园建发物业 —— 品牌服务双顶级

建发招商元序由招商蛇口（央企）+ 建发房产（国企）双绿档国央企联合打造，开发主体杭州兆乾房地产有限公司。招商蛇口是百年央企招商局旗下，高端改善标杆，品质与交付力口碑顶级。建发房产是世界 500 强建发集团旗下，国企背景，新中式高端产品力顶级。双绿档国央企联合开发，资金安全和品质交付双保障。怡家园（厦门）物业管理有限公司（建发物业），国家一级资质物业，高端物业服务体系，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，园区长效运维。招商蛇口央企 + 建发房产国企双绿档国央企联合开发 + 怡家园建发物业，品牌和服务双顶级，对于追求未来科技城六恒科技精装大平层的客户而言是核心加分项。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：未来科技城核心 + 景兴路爱橙街口 + 钉钉 VIVO 字节科创总部环绕 + 5 号线葛巷 650 米 + 南侧阿里公园滨河绿地 —— 核心城芯科创轨交生态地段

项目位于余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处，未来科技城核心，地段和产业顶级。东邻钉钉总部 (阿里中心) 西接 VIVO 全球研发中心，北靠字节跳动华东中心，科创总部环绕，产业资源顶级。5 号线葛巷站直线约 650 米，轨交交通顶级。南侧毗邻阿里公园滨河绿地，生态资源顶级。未来科技城是杭州重点发展板块，城西科创大走廊核心，未来发展潜力大。未来科技城核心 + 景兴路爱橙街口 + 钉钉 VIVO 字节科创总部环绕 + 5 号线葛巷 650 米 + 南侧阿里公园滨河绿地，核心城芯科创轨交生态地段不可复制。

价值点三：15 幢 13-24 层板式大平层 + 全盘 600 户 + 无底层大型商业 + 两梯两户类一梯一户独立私梯前厅无连廊 + 层高 3.15-3.2 米 + 得房率 82%-88%+ 全抬板 5 米 + 六恒科技 —— 顶级纯粹改善科技社区

项目 15 幢 13-24 层板式大平层，全盘 600 户，无底层大型商业，居住舒适度高。全盘两梯两户（类一梯一户）布局，独立私梯前厅，无连廊，私密性和舒适度顶级。层高 3.15-3.2 米，空间舒展。得房率约 82%-88%，实际使用空间充足。东西边套 270° 转角环幕采光，视野顶级。现代流体美学立面，建筑品质顶级。全抬板设计，社区整体抬高约 5 米，首层标高相当于普通住宅 4 层，下方为阳光车库，上方 6.3 米挑高架空层，实现垂直分层人车分流，社区规划顶级。分户六恒科技系统独立可控（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），科技系统顶级。15 幢 13-24 层板式大平层 + 全盘 600 户 + 无底层大型商业 + 两梯两户类一梯一户独立私梯前厅无连廊 + 层高 3.15-3.2 米 + 得房率 82%-88%+ 全抬板 5 米 + 六恒科技，顶级纯粹改善科技社区。

价值点四：精装交付分户六恒科技独立可控 + 2028 年 6 月交付 + 招商蛇口 + 建发房产双国央企 —— 交付可期品质保障

项目精装交付，分户六恒科技系统独立可控（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），省去装修成本和时间，科技居住体验顶级。招商蛇口 + 建发房产双绿档国央企联合开发，国际 + 本土双强，工程品质和交付进度有强力保障。预计 2028 年 6 月交付，交付时间明确。怡家园建发物业，园区长效运维。2026 年 4 月下旬开盘，市场认可度高。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点五：139-234㎡全系四房覆盖 + 650 万起 + 139㎡入门四房 165-186㎡改善四房 234㎡楼王五房 + 六恒科技 + 全抬板 5 米 —— 顶级改善门槛友好

项目户型覆盖 139-234㎡全系四房，从入门四房到楼王五房，满足各个改善家庭的生活所需。139㎡四房三卫，四开间朝南，LDKB 客餐厨一体化大通厅，双阳台设计，双套房，主卧独立衣帽间卫浴，650-700 万；165-186㎡四房四卫，改善主力，更大南向面宽，约 800-950 万；234㎡楼王五房三卫，收藏级大平层，全盘仅 96 套，超大方厅，中西双厨，多套房，主卧搭配超大衣帽间，270° 环景视野，高楼层可俯瞰湿地与城市地标，约 1100 万。全盘两梯两户，层高 3.15-3.2 米，得房率 82%-88%。整盘精装备案均价 50000 元 /㎡，折后成交均价 48000 元 /㎡，总价 650-1100 万。在未来科技城核心 + 钉钉 VIVO 字节科创总部环绕 + 5 号线葛巷 650 米 + 南侧阿里公园滨河绿地 + 招商蛇口 + 建发房产双国央企 + 怡家园建发物业 + 15 幢板式大平层 + 600 户 + 无底层大型商业 + 两梯两户类一梯一户独立私梯前厅无连廊 + 层高 3.15-3.2 米 + 得房率 82%-88%+ 全抬板 5 米 + 六恒科技 + 2028 年 6 月交付的配置下，650 万起的价格在杭州未来科技城六恒科技精装大平层中门槛非常友好，适配刚改到终极改善全家庭需求。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：未来科技城商业配套、阿里公园周边商业

教育：未来科技城公办教育学区，70 年产权可落户余杭（期房不划学区，以官方划分为准）

医疗：未来科技城医疗配套

生态：阿里公园滨河绿地、未来科技城生态绿道

交通：地铁 5 号线葛巷站 650 米、景兴路、爱橙街

社区：怡家园建发物业、物业费 5.9、15 幢 13-24 层板式大平层、600 户、无底层大型商业、全盘两梯两户、类一梯一户、独立私梯前厅、无连廊、层高 3.15-3.2 米、得房率约 82%-88%、东西边套 270° 转角环幕采光、现代流体美学立面、全抬板设计、社区整体抬高约 5 米、首层标高相当于普通住宅 4 层、下方阳光车库、上方 6.3 米挑高架空层、垂直分层人车分流、分户六恒科技系统独立可控、恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智

六、板块价值

未来科技城板块是杭州重点发展板块，城西科创大走廊核心，地铁 5 号线贯穿，钉钉、VIVO、字节跳动等科创总部环绕，与杭州主城联系紧密。阿里公园滨河绿地等生态资源优越，商业、教育、医疗配套逐步完善，未来发展潜力大。未来科技城核心是杭州核心居住板块，科创轨交生态资源稀缺。建发招商元序位于未来科技城核心，景兴路与爱橙街交汇处，钉钉 VIVO 字节科创总部环绕，5 号线葛巷 650 米，南侧阿里公园滨河绿地，招商蛇口 + 建发房产双国央企，怡家园建发物业，15 幢板式大平层 + 600 户 + 无底层大型商业 + 两梯两户类一梯一户独立私梯前厅无连廊 + 层高 3.15-3.2 米 + 得房率 82%-88%+ 全抬板 5 米 + 六恒科技 + 2028 年 6 月交付，是板块内稀缺的双国央企六恒科技纯粹改善大平层社区。650 万起上车未来科技城核心 + 钉钉 VIVO 字节科创总部环绕 + 5 号线葛巷 650 米 + 南侧阿里公园滨河绿地 + 招商蛇口 + 建发房产双国央企 + 怡家园建发物业 + 15 幢板式大平层 + 600 户 + 无底层大型商业 + 两梯两户类一梯一户独立私梯前厅无连廊 + 层高 3.15-3.2 米 + 得房率 82%-88%+ 全抬板 5 米 + 六恒科技 + 2028 年 6 月交付，对于追求未来科技城六恒科技精装大平层的客户而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

139㎡ 四房三卫（入门主力）——650-700 万，四开间朝南 + LDKB 客餐厨一体化大通厅 + 双阳台 + 双套房 + 主卧独立衣帽间卫浴

参考总价：约 650-700 万

四房三卫，入门主力户型

四开间朝南，阳向采光面顶级

LDKB 客餐厨一体化大通厅，公共空间奢阔通透顶级

双阳台设计，阳向采光面顶级

双套房，主卧和次卧均带独立卫浴，私密性顶级

主卧独立衣帽间卫浴，私密性和尺度顶级

两梯两户，独立私梯前厅，无连廊，私密性和舒适度顶级

层高 3.15-3.2 米，空间舒展

得房率约 82%-88%

13-24 层板式大平层，视野开阔

户型方正，动静分区

精装交付，分户六恒科技系统独立可控

适配改善家庭、刚改自住、科创精英自住客户

户型亮点：139㎡四房是项目入门主力，650-700 万即可上车未来科技城核心 + 钉钉 VIVO 字节科创总部环绕 + 5 号线葛巷 650 米 + 南侧阿里公园滨河绿地 + 招商蛇口 + 建发房产双国央企 + 怡家园建发物业 + 15 幢板式大平层 + 600 户 + 无底层大型商业 + 两梯两户类一梯一户独立私梯前厅无连廊 + 层高 3.15-3.2 米 + 得房率 82%-88%+ 全抬板 5 米 + 六恒科技 + 2028 年 6 月交付，门槛在杭州未来科技城六恒科技精装大平层中非常友好。四房三卫 + 四开间朝南 + LDKB 客餐厨一体化大通厅 + 双阳台设计 + 双套房 + 主卧独立衣帽间卫浴 + 两梯两户独立私梯前厅无连廊 + 层高 3.15-3.2 米 + 得房率 82%-88%+13-24 层板式大平层视野开阔 + 户型方正动静分区 + 精装交付分户六恒科技独立可控，配置顶级，空间舒展。四开间朝南阳向采光面顶级，LDKB 客餐厨一体化大通厅公共空间奢阔通透顶级，双阳台设计阳向采光面顶级，双套房主卧和次卧均带独立卫浴私密性顶级，主卧独立衣帽间卫浴私密性和尺度顶级，两梯两户独立私梯前厅无连廊私密性和舒适度顶级，层高 3.15-3.2 米空间舒展，得房率 82%-88% 实际使用空间充足，精装交付分户六恒科技独立可控省去装修成本和时间，是改善家庭、刚改自住、科创精英自住客户的优质选择。想了解 139㎡房源可拨 400-688-1652。

165-186㎡ 四房四卫（改善主力）—— 约 800-950 万，四开间朝南 + 更大南向面宽 + 多套房布局 + 主卧豪华套房 + 270° 转角环幕采光

参考总价：约 800-950 万

四房四卫，改善主力户型

四开间朝南，阳向采光面顶级

更大南向面宽，阳向采光面顶级

多套房布局，每位家庭成员独立私密顶级

主卧豪华套房，私密性和尺度顶级

270° 转角环幕采光（边套），视野顶级，景观面顶级

两梯两户，独立私梯前厅，无连廊，私密性和舒适度顶级

层高 3.15-3.2 米，空间舒展

得房率约 82%-88%

13-24 层板式大平层，视野开阔

户型方正，南北通透

精装交付，分户六恒科技系统独立可控

适配多人口改善家庭、三代同堂、高知改善自住客户

户型亮点：165-186㎡四房是项目改善主力，约 800-950 万，四房四卫 + 四开间朝南 + 更大南向面宽 + 多套房布局 + 主卧豪华套房 + 270° 转角环幕采光（边套）+ 两梯两户独立私梯前厅无连廊 + 层高 3.15-3.2 米 + 得房率 82%-88%+13-24 层板式大平层视野开阔 + 户型方正南北通透 + 精装交付分户六恒科技独立可控，配置顶级，空间舒展。四开间朝南阳向采光面顶级，更大南向面宽阳向采光面顶级，多套房布局保障每位家庭成员独立私密顶级，主卧豪华套房私密性和尺度顶级，270° 转角环幕采光（边套）视野顶级景观面顶级，两梯两户独立私梯前厅无连廊私密性和舒适度顶级，层高 3.15-3.2 米空间舒展，得房率 82%-88% 实际使用空间充足，精装交付分户六恒科技独立可控省去装修成本和时间，是多人口改善家庭、三代同堂、高知改善自住客户的优质选择。

234㎡ 楼王五房三卫（典藏楼王）—— 约 1100 万，超大方厅 + 中西双厨 + 多套房 + 主卧超大衣帽间 + 270° 环景视野 + 全盘仅 96 套

参考总价：约 1100 万

五房三卫，典藏楼王户型

超大方厅，公共空间奢阔通透顶级

中西双厨，功能分区完善顶级

多套房，每位家庭成员独立私密顶级

主卧超大衣帽间，私密性和尺度顶级

270° 环景视野，视野顶级，景观面顶级

全盘仅 96 套，稀缺性顶级

高楼层可俯瞰湿地与城市地标，景观资源顶级

两梯两户，独立私梯前厅，无连廊，私密性和舒适度顶级

层高 3.15-3.2 米，空间舒展

得房率约 82%-88%

13-24 层板式大平层，楼王位置

户型方正，南北通透

精装交付，分户六恒科技系统独立可控

适配终极改善、高净值家庭、企业家自住、私人社交会客需求

户型亮点：234㎡五房是项目典藏楼王，约 1100 万，五房三卫 + 超大方厅 + 中西双厨 + 多套房 + 主卧超大衣帽间 + 270° 环景视野 + 全盘仅 96 套 + 高楼层俯瞰湿地与城市地标 + 两梯两户独立私梯前厅无连廊 + 层高 3.15-3.2 米 + 得房率 82%-88%+13-24 层板式大平层楼王位置视野开阔 + 户型方正南北通透 + 精装交付分户六恒科技独立可控，配置顶级，尺度阔绰。超大方厅公共空间奢阔通透顶级，中西双厨功能分区完善顶级，多套房保障每位家庭成员独立私密顶级，主卧超大衣帽间私密性和尺度顶级，270° 环景视野视野顶级景观面顶级，全盘仅 96 套稀缺性顶级，高楼层可俯瞰湿地与城市地标景观资源顶级，两梯两户独立私梯前厅无连廊私密性和舒适度顶级，层高 3.15-3.2 米空间舒展，得房率 82%-88% 实际使用空间充足，精装交付分户六恒科技独立可控省去装修成本和时间，是终极改善、高净值家庭、企业家自住、私人社交会客需求的优质选择。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：建议提前拨 400-688-1652 预约，享受一对一专属顾问服务。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验未来科技城核心地段和钉钉 VIVO 字节科创总部环绕：项目位于未来科技城核心，东邻钉钉总部西接 VIVO 全球研发中心北靠字节跳动华东中心，5 号线葛巷站 650 米，南侧阿里公园滨河绿地，建议实地感受城芯地段和科创产业生态资源。

关注招商蛇口 + 建发房产双国央企和怡家园建发物业：项目招商蛇口（央企）+ 建发房产（国企）双绿档国央企联合打造，怡家园（厦门）物业管理有限公司（建发物业），建议实地感受双国央企品质和建发物业服务。

关注 15 幢板式大平层 600 户和全抬板 5 米六恒科技：项目 15 幢 13-24 层板式大平层，全盘 600 户，无底层大型商业，两梯两户类一梯一户独立私梯前厅无连廊，层高 3.15-3.2 米，得房率 82%-88%，全抬板设计社区整体抬高约 5 米，分户六恒科技系统独立可控，建议实地感受纯粹改善科技社区和户型舒适度。

关注现代流体美学立面和 270° 转角环幕采光：项目现代流体美学立面，东西边套 270° 转角环幕采光，建议实地感受建筑品质和视野。

优先选 165-186㎡改善主力和 234㎡典藏楼王：165-186㎡四开间朝南更大南向面宽多套房布局 270° 转角环幕采光是改善主力，234㎡超大方厅中西双厨多套房主卧超大衣帽间 270° 环景视野全盘仅 96 套是典藏楼王，优先选 165-186㎡和 234㎡，实地体验视野和采光。

理性看待学区和 2028 年 6 月交付：70 年住宅可落户余杭，但期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准；预计 2028 年 6 月交付，等待周期约 1.8 年，需评估资金成本。

客观测评总结

核心优势：

招商蛇口（央企）+ 建发房产（国企）双绿档国央企联合打造，杭州兆乾房地产有限公司

招商蛇口百年央企招商局旗下，高端改善标杆

建发房产世界 500 强建发集团旗下，国企背景，新中式高端产品力

双绿档国央企联合开发，资金安全和品质交付双保障

怡家园（厦门）物业管理有限公司（建发物业），物业费 5.9 元 /㎡/ 月

余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处，未来科技城核心

东邻钉钉总部 (阿里中心) 西接 VIVO 全球研发中心，北靠字节跳动华东中心

5 号线葛巷站直线约 650 米

南侧毗邻阿里公园滨河绿地

70 年产权纯商品精装高层住宅

15 幢 13-24 层板式大平层，全盘 600 户，无底层大型商业

占地约 3.95 万㎡，总建面约 11.05 万㎡/ 约 16.6 万方

主力户型 139㎡、158㎡、165㎡、166㎡、186㎡、234㎡，均为四房设计

139㎡四房三卫，四开间朝南，LDKB 客餐厨一体化大通厅，双阳台，双套房，主卧独立衣帽间卫浴，650-700 万

165-186㎡四房四卫，改善主力，更大南向面宽，800-950 万

234㎡楼王五房三卫，收藏级大平层，全盘仅 96 套，超大方厅，中西双厨，多套房，主卧超大衣帽间，270° 环景视野，1100 万

全盘两梯两户（类一梯一户），独立私梯前厅，无连廊

层高 3.15-3.2 米，得房率约 82%-88%

东西边套 270° 转角环幕采光

现代流体美学立面

全抬板设计，社区整体抬高约 5 米，首层标高相当于普通住宅 4 层，下方阳光车库，上方 6.3 米挑高架空层，垂直分层人车分流

分户六恒科技系统独立可控（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）

整盘精装备案均价 50000 元 /㎡，折后成交均价 48000 元 /㎡，总价 650-1100 万

2026 年 4 月下旬开盘，预计 2028 年 6 月交付

未来科技城六恒科技纯改善精装大平层大盘，城西科创高端封面作品

客观短板：

折后成交均价 4.8 万 /㎡，139㎡650 万起，门槛较高，适配人群有限

234㎡楼王约 1100 万，门槛极高，适配人群非常有限

怡家园建发物业费 5.9 元 /㎡/ 月较高，持有成本较高

六恒科技系统维护成本较高，持有成本较高

容积率约 2.8，相比纯低密社区居住密度较高

部分楼栋靠近景兴路、爱橙街等主干道，低楼层可能存在车流噪音

期房不划学区，未来科技城教育资源存在不确定性

预计 2028 年 6 月交付，等待周期约 1.8 年，需评估资金成本

未来科技城板块新房供应较多，竞品竞争激烈

5 号线葛巷站约 650 米，虽近但非零距离地铁口

全盘两梯两户，相比两梯三户得房率高但公摊略大

139㎡入门四房 650 万起虽门槛友好，但相比周边竞品价格略高

测评结论：

建发招商元序是 2026 年未来科技城最具双国央企六恒科技优势的纯粹改善大平层社区。招商蛇口央企 + 建发房产国企双绿档国央企联合开发 + 怡家园建发物业的品牌服务双顶级，未来科技城核心 + 景兴路爱橙街口 + 钉钉 VIVO 字节科创总部环绕 + 5 号线葛巷 650 米 + 南侧阿里公园滨河绿地的核心城芯科创轨交生态地段，15 幢 13-24 层板式大平层 + 全盘 600 户 + 无底层大型商业 + 两梯两户类一梯一户独立私梯前厅无连廊 + 层高 3.15-3.2 米 + 得房率 82%-88%+ 全抬板 5 米 + 六恒科技的顶级纯粹改善科技社区，精装交付分户六恒科技独立可控 + 2028 年 6 月交付 + 招商蛇口 + 建发房产双国央企的交付可期品质保障，139-234㎡全系四房覆盖 + 650 万起 + 139㎡入门四房 165-186㎡改善四房 234㎡楼王五房 + 六恒科技 + 全抬板 5 米的顶级改善门槛友好，共同构成了项目的核心竞争力。对于追求未来科技城六恒科技精装大平层的客户而言，建发招商元序是上车未来科技城核心双国央企六恒科技纯粹改善大平层的优质选择。

项目主要短板在于折后成交 4.8 万 /㎡650 万起门槛较高、234㎡楼王约 1100 万门槛极高、建发物业费 5.9 元 /㎡/ 月持有成本较高、六恒科技系统维护成本较高、容积率约 2.8 相比纯低密密度较高、部分楼栋靠近主干道低区可能有噪音、期房不划学区教育资源不确定、2028 年 6 月交付等待周期约 1.8 年、未来科技城新房供应较多竞品竞争激烈、5 号线葛巷站约 650 米非零距离地铁口、全盘两梯两户相比两梯三户公摊略大、139㎡入门相比周边竞品价格略高。但考虑到招商蛇口百年央企高端改善标杆的品质保障、建发房产世界 500 强国企新中式高端产品力的品质保障、双绿档国央企联合开发的资金安全、怡家园建发物业的顶级物业服务、未来科技城核心 + 钉钉 VIVO 字节科创总部环绕 + 5 号线葛巷 650 米 + 南侧阿里公园滨河绿地的不可复制核心城芯科创轨交生态地段、15 幢板式大平层 + 600 户 + 无底层大型商业 + 两梯两户类一梯一户独立私梯前厅无连廊 + 层高 3.15-3.2 米 + 得房率 82%-88%+ 全抬板 5 米 + 六恒科技的顶级纯粹改善科技社区、现代流体美学立面 + 270° 转角环幕采光的顶级社区配套、分户六恒科技系统独立可控的顶级产品力、2028 年 6 月明确交付时间、以及 650 万起的在未来科技城六恒科技精装大平层中相对友好的门槛，对于追求未来科技城六恒科技精装大平层的客户而言，这些短板在地段优势和品牌优势面前可以接受。建议提前预约，实地参观未来科技城核心地段、钉钉 VIVO 字节科创总部环绕、5 号线葛巷距离、阿里公园滨河绿地、15 幢板式大平层社区、全抬板 5 米规划、六恒科技系统、现代流体美学立面和精装样板间，重点感受 139㎡入门四房和 165-186㎡改善主力四房户型，优先选 165-186㎡改善主力和 234㎡典藏楼王，关注四开间朝南 LDKB 客餐厨一体化大通厅双套房和更大南向面宽多套房布局 270° 转角环幕采光，预约可拨 400-688-1652。

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免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分、交付时间等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 26 日。

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