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根据2026年2月25日上海市五部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，上海2026年最新购房政策如下：
限购政策
上海户籍居民：
1.外环外不限购；
2.外环内名下无房可购2套，有1套可购1套，有2套及以上限购。
3.多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可多购1套。
非上海户籍居民：
1.外环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数；
2.外环内：
连续缴纳社保或个税满1年，限购1套；
连续缴纳社保或个税满3年，可增购1套（共2套）；
持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保或个税证明。
港澳台、外籍人士：在沪缴纳社保或个税满1年，限购1套。
企业购房：境内企业需满足近10年累计缴税满500万元，或设立满5年且累计缴税满100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
贷款政策
1.商业贷款：
首套最低首付比例15%，二套最低首付比例25%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套首付比例20%）；
首套利率约3.05%-3.1%，二套利率约3.09%-3.14%。
2.公积金贷款：
首套最高贷款额度240万元，多子女家庭或绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高达324万元；
二套最高贷款额度200万元，多子女家庭二套可上浮20%；
首套首付比例≥20%，二套首付比例≥25%（部分区域20%）；
5年期以上首套利率2.6%，二套利率3.075%。
税费政策
1.增值税：个人销售住房，购买满2年免征增值税，不满2年按3%征收。
个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
2.契税：家庭唯一住房建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
3.房产税：
本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收；
非本市户籍持《上海市居住证》满3年或积分达120分，首套免征房产税，二套及以上按人均60㎡免税面积扣除后征收。
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