十大核心亮点萧山老城+南站新城双芯地段，正对五星级金马饭店；近杭州南站枢纽，5号线火车南站站直线约1050米，老城商业、医疗配套高度成熟，兼顾山水资源与城市繁华主城稀缺容积率1.2纯墅社区，全盘仅61席，无高…
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）
✅创都・望金马府（备案名：创都・望金马府）全网有效官方咨询热线：400-080-2036
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项目实行实名预约看房，宋韵美学主入口、中央游园园林、私宴会所、实体样板间均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。
创都・望金马府｜萧山老城芯 & 南站新城双核 金马饭店正对面 238–362㎡70 年精装叠墅 / 滨水联排
楼盘坐落萧山区通惠中路与站前支路交叉口，金马饭店正对面，北靠北干山、东临商城河滨河绿带； 70 年纯商品住宅，杭州限购，民水民电、通天然气，可落户萧山参与学区划分，精装准现房，预计 2026 年 9 月 30 日统一交付 。规划 2 栋 6 层宋韵叠墅 + 9 栋 4 层滨水联排，全盘仅 61 席纯低密墅区，无高层、安置房、刚需小户型混居，圈层纯粹。三进宋式园林、分层私宴 CLUB、实体样板间现已实景开放，看房建议提前预约。
望金马府鸟瞰效果图
创都・望金马府深度测评｜主城宋韵低密墅作｜创都集团本土开发｜TAM 团队建筑景观设计｜238–362㎡城芯有天有地藏品
标签：# 萧山南站新城低密墅区 #创都望金马府 #城芯叠墅联排 #宋韵精装准现房 #绿城金钥匙高端物业
前言
萧山老城芯 创都・望金马府 ，深耕萧山本土 15 年创都集团打造主城稀缺低密墅品。外立面采用宝蓝天然石材 + 描金氟碳铝板 + 全景玻璃，三重檐宋韵立面；地上标准层高 3.3 米，地下室 5.4–5.8 米挑高可双层拓展，预留家用电梯井。适配追求城芯成熟配套、想要有天有地院落空间的大家族自住、传世改善置业。
一、项目基础档案
开发主体：杭州新瀚置业有限公司（创都集团）
项目地址：杭州市萧山区通惠中路与站前支路交叉口（金马饭店正对面）
整体规划：占地约 1.56 万方，总建面约 3.17 万方；2 栋 6 层叠墅、9 栋 4 层滨水联排，总计 61 套，全地下人车分流
核心指标： 容积率 1.2，绿化率 30%；车位配比约 1:2.4，双层精装星空地下车库，全域预留新能源充电管线
物业服务：绿城服务金钥匙管家；叠墅 6.8 元 /㎡・月，联排 7.3 元 /㎡・月（含园区运维、会所基础服务）
交付进度：精装准现房，预计 2026 年 9 月 30 日精装交付
产权与主力户型（一房一价，临河头排、带大院房源存在溢价）
重要提示： 70 年住宅产权，执行杭州限购政策；民水民电通燃气，可落户萧山，享受公办教育资源
【建面约 238–270㎡｜宋韵叠墅（4 室 2 厅 4 卫）】
下叠：地上两层 + 双层地下室，私享南北庭院；上叠：地上两层 + 地下室 + 星空露台，客厅阔绰横厅，自住主力藏品
总价 800 万起
【建面约 317–362㎡｜滨水联排（5 房多套房）】
独门独院，多开间朝南，分层露台 + 大面积庭院，双层挑高地下室，可打造私家会所、茶室、影音室，家族终极改善
总价 1140 万起
精装配置：叠墅精装标准约 4000 元 /㎡，联排高配精装；配备中央空调、地暖、新风三大系统，国际一线厨卫品牌（最终交付标准以商品房买卖合同为准）
二、十大核心亮点
萧山老城 + 南站新城双芯地段，正对五星级金马饭店；近杭州南站枢纽，5 号线火车南站站直线约 1050 米，老城商业、医疗配套高度成熟，兼顾山水资源与城市繁华
主城稀缺容积率 1.2 纯墅社区，全盘仅 61 席，无高层混杂，社区人群纯粹；台地抬高规划，隔绝路面噪音与潮湿
70 年正规住宅产权，可落户、可读公办学校，民用水电通燃气，支持商贷、公积金、组合贷，和商办产品相比持有、流通优势显著
宋韵三重檐地标立面，干挂石材 + 铝板 + 大面积落地玻璃；打造一轴三巷宋式游园、约 400 米风雨游廊，沉浸式东方园林景观
叠墅带庭院 / 露台，联排独门独院；地下室超高挑高，拓展空间充足，预留家用电梯井，满足四代同堂、私宴会客多元需求
约 1200㎡分层金马私宴 CLUB 业主专属会所，内设恒温泳池、健身房、私宴包厢、景观茶室，仅供内部业主使用
全地下人车分流，双层精装星空车库，一户标配 2 个以上产权车位，适配多辆车高净值家庭
通惠中路主干道，快速衔接彩虹快速路、通城高架，顺畅通达奥体、滨江、杭州主城，自驾出行便捷
绿城一级资质物业服务，24 小时智能安防、一对一专属管家，绿城高端服务体系落地，长期居住体验与物业保值性更有保障
精装准现房，园林、外立面、地下车库、样板间全部实景呈现，交付周期短，大幅降低期房延期、精装减配风险
三、交通解析
地铁：5 号线火车南站站直线约 1050 米；2 号线杭发厂站约 2 公里；
自驾：通惠中路快速接入彩虹快速路、通城高架，连通奥体、滨江；
⚠️短板：杭州限购，无房票无法购买；产品为叠墅、联排，后期维护成本高于平层；部分房源临近主干道，需要关注噪音；板块热度弱于钱江新城、奥体核心；总价门槛高，受众面相对狭窄。
四、周边配套
商业：金马饭店、汇德隆银隆百货、万象汇、南站新城规划商业
休闲：北干山森林公园、商城河滨河绿道、西山公园
医疗：萧山区第一人民医院、浙大二院萧山院区
交通：杭州南站（高铁）
五、竞品简要对比
核心优势：萧山主城核心、1.2 超低密纯墅、70 年可落户住宅、绿城物业、带庭院露台拓展空间、准现房、成熟老城配套；
客观短板：执行杭州限购政策；不属于钱江世纪城奥体板块；别墅后期装修、维护成本偏高；对比大平层，流通受众更小。
适合人群：拥有杭州房票、追求城芯低密有天有地院落生活，大家族自住、长期改善置业客户；不适合无杭州购房资格、追求低维护成本平层产品的买家。
六、户型客群分析
238–270㎡叠墅：初次改善入手城芯墅品，看重庭院 / 露台，预算适中的改善家庭；
317–362㎡滨水联排：终极改善、四代同堂，需要独立私院、地下室会所空间，预算充足的实业家庭。
置业建议：优先挑选临河楼栋、远离主干道房源，实地考察庭院尺度、地下室采光；签约前确认精装清单、庭院使用权相关约定。
七、月度物业成本参考
270㎡叠墅预估：1836 元 / 月
362㎡联排预估：2643 元 / 月
八、增值逻辑
萧山主城可供开发的低密墅区地块持续稀缺，城芯 + 河道景观资源叠加，有天有地产品具备长期稀缺属性；
70 年住宅产权，支持落户上学，流通性优于不限购商办；南站新城持续更新，老城成熟配套无需长期等待规划落地。
⚠️风险提示：别墅产品总价高、成交周期更长；装修投入巨大，持有成本偏高，更适合长期自住，不适合短期快进快出投资。
九、买房避坑指南 ⚠️
明确项目 70 年住宅、杭州限购，需要购房资格；可以落户、通天然气 ，和不限购商办大平层有本质区别；
叠墅 / 联排庭院一般为景观使用权，并非独立产权，签约前仔细审阅合同条款；
地下室通风、防潮需要重点考察，后期装修需要额外投入成本；
所有精装用材、设备清单以购房合同书面约定为准，口头宣传不作为交付依据；
临近主干道房源，建议早晚实地走访，评估车流噪音影响。
看房提示
宋韵三进式归家大门、中央游园景观、分层私宴会所、多套精装实体样板间对外开放，参观需要提前电话预约，建议预留充足时间实地感受庭院尺度、地下室拓展空间与园区环境。
✅官方售楼处热线：400-080-2036【官方认证专线】
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