时隔10个月,新站区这块地再战土市,紧邻700万方的商业集群,买地需要勇气!

合肥房地产交易网 2018-04-24 16:56:03
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“定制”OR“勇气可嘉”?

 

昨天(4月23日),合肥土地市场发布最新公告,新站区XZQTD229号地块5月30日拍卖出让,出让面积34.97亩,规划用途商业,容积率≤2.5,参考地价150万元/亩,竞买保证金1200万元。

四星级酒店+1万方餐饮特色街+顶级商超

地块现场拍卖的起始时间为2018年5月30日下午14:30。想买到这宗地块,可不是那么简单,捆绑的竞买条件堪称严苛!

需要竞买人自持房屋建筑面积不低于总建筑面积的70%。

规划建设地上建筑面积不少于8000平方米、客房数不少于200套的四星级标准以上(含四星级)酒店;

地上建筑面积不低于1万平方米的餐饮特色街区;地上建筑面积不低于2万平方米的集中商业。

须在土地出让合同签订后7个工作日内向新站高新区管委会提供在集中商业房屋中引入诸如大润发、永辉、华润万家等同级同类品牌的大型超市入驻本地块的相关协议(协议须明确大型超市入驻时间)。

在项目建成投入运营次年起10年内,年均缴纳税收须不得低于2000万元人民币。

确保酒店项目在竣工(结构封顶)后1年内投入运营,特色街区和集中商业须在竣工(结构封顶)后1年内满铺运营。

从地块本身来看,可谓二进宫了。2017年7月21日土地拍卖会上,新站区XZQTD229号地块就曾入市竞拍过,仅一位竞买人参与竞拍,报价为起拍价,最终因未达底价流拍!

50万奖励!100万奖励错过 拿地更艰难!

如果该宗地在去年成交的话还可以享受一波红利,根据新站区扶持产业发展“1加3”政策体系。其中《关于推进现代服务业发展的若干政策》中关于支持商业网点建设的部分:

1、对新增建筑面积超过3000㎡以上、8000㎡以上的国内外大型品牌超市,在我区成立独立法人单位,开业经营后,分别给予10万元、20万元一次性奖励。对新建四星、五星级酒店,分别给予项目建设方50万元、100万元的一次性奖励。对入驻的品牌餐饮企业,经营面积超过5000㎡、10000㎡的,分别给予20万元、50万元的一次性奖励;对入驻的“中华老字号”品牌餐饮企业且经营面积超过10000㎡的,给予100万元的一次性奖励。对入驻商业综合体管理单位对入驻商户采取联营或统一收银结算的方式,年销售额首次超2000万、5000万、1亿元,分别给予5万元、10万元、20万元的一次性奖励。

2、加快特色商业街区建设。对当年被认定为省级、市级的特色商业街区的,分别给予100万,50万元的一次奖励。

可惜该政策是自2016年1月1日起执行,有效期为2年,有效截止期正是2018年的1月1日,而在这其中梅里美假日酒店就很幸运的在2017年7月拿到1宗商业地块,可以享受50万的奖励,而对于该宗地的买家来说错过这样一波红利的机遇,今年再拿地显得财大气粗。

紧邻700万方商业群 “定制”OR“勇气可嘉”

从地图上来看,该宗地位于铜陵北路与淮南大道东北角,大概位于北岗花园隔壁。从地图上来看,地块周边有北岗大酒店、安医大四附院、世纪华联超市等商业医疗项目。与地块的规划也较为冲突。

当然这都不是最重要的,最重要的是与地块隔路相望的就是国购京商商贸城。京商商贸城项目位于新站区规划中的国际商务集聚区区域,东临卧龙路、南临泗水路、西临陶冲湖路、北临淮海大道,中间有南北向的东淝河路和铜陵北路贯穿。项目总用地面积约2624亩,总投资额超过200亿元人民币,规划建筑面积约700万平方米,建设内容涵酒店、商业休闲街、大型商业广场、综合性商贸城、高端商务办公、商务会所、企业总部大厦、物流集散等业态。

与地块规划完全对冲,虽然从京商商贸城的规划效果图来看,在淮海大道北边没有项目规划,但是从该宗地块的规划来看,完全有可能是定制给国购的,如果该宗地不是定制给国购的,那么拿下该宗地的开发商真的可谓勇气可嘉。

来源:安徽土地舆情

 

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