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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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京兰・七星潮鸣（备案名：京兰七星潮鸣）

标签：# 七星潮鸣 #萧山钱江世纪城奥体博览城｜40 年商业产权精装地标大平层｜精装现房｜民用水电、通燃气、不限购不限贷、不可落户、无学区

一、项目基础信息

1、推广名：京兰・七星潮鸣（TRIONES 七星潮鸣）

2、项目地址：杭州市萧山区盈丰街道平澜路与博奥路交叉口，奥体 “北斗七星” 天枢位；地铁 6 号线博览中心站上盖，对望杭州国际博览中心、亚运莲花碗

3、开发主体：京兰控股 × 绿城中国（绿城营造全程品控）；CCD / 琚宾大师室内设计，玉琮流线型光幕幕墙，LEED 金级认证

4、物业类型：约 7.6 万方单栋超高层综合体；1 栋 33 层约 160 米地标塔楼，4–11 层自持洲际酒店，可售房源集中 13–33 层；全盘仅 108 席纯大平层，无小户型混居；40 年商办产权，户户通天然气、民用水电，不限购不限贷，可注册公司、打造私人会所；不能落户、不享受义务教育学区。

5、核心规划指标

占地约 1.6 万㎡，总建面约 7.6 万方；容积率 1.8，绿化率 35%；13 米挑高艺术入户大堂，一梯一户独立私梯前厅；

2025 年 6 月精装现房交付，即买即办证，实景会所、样板间、公区全部落地；看房实行预约制；

全地下双层人车分流，车位配比约 1:3，地下精装入户大堂，全域预留新能源充电桩。

6、主力产品划分（精装现房，一房一价，精装标准约 20000 元 /㎡，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、华为全屋智能）

室内层高 4.3 米，全套房布局，大面积全景落地玻璃。

【建面约 405㎡｜五房五卫｜总价 1900 万起】

社区入门户型，LDK 一体化横厅，独立保姆套房，部分楼栋眺望城市地标，自住主流选择。

【建面约 430–470㎡｜五房六卫｜总价 2800 万起】

主力改善户型，270° 环幕采光，部分房源可观赏莲花碗景观，动静分区，适配家庭自住 + 商务接待。

【建面约 500–650㎡｜六房多套房｜总价 4200 万起】

尊享阔境户型，增设独立私宴厅、储藏空间，高区可一线观钱塘江。

【建面约 875㎡｜顶层整层藏品｜总价 6800 万起】

5.3 米挑高空间，360° 全景视野，预留泳池、影音室改造条件，整层独户收藏级产品。

7、物业服务：滨江物业 + 洲际酒店金钥匙管家联合运营；物业费 14.5 元 /㎡・月（包含全部公共能耗、会所运维）；配备 24 小时一对一专属管家、九重全域智能安防、私宴定制、房屋托管等增值服务。

社区配套：约 1700㎡三层业主私宴会所（恒温泳池、健身房、茶室、私宴包厢）、围合式景观园林、自持高端精品商业。

二、建筑与景观规划

单栋玉琮造型超高层塔楼，酒店区与可售大平层垂直分区，有效减少外来人流干扰；依托奥体中轴区位，中高区房源可同时俯瞰博览城建筑群、钱塘江江面；园区打造多层次立体景观，地下通道直达地铁站点，实现无风雨通行。

定位客群：奥体、钱江新城、滨江高净值人群；购房名额耗尽、不依赖落户与学区，追求奥体核心现房地标大平层，兼顾家庭自住、私人会所、企业资产配置的顶豪客户。

项目占位奥体博览城地铁上盖，奥体稀缺低密现房精装大平层；适合 1900 万起预算，想要不限购通燃气高端商办产品，看重绿城营造标准、滨江 + 洲际双体系服务的资产配置客户。

三、主力产品区间

1、405㎡五房：入门主力户型，总价门槛最低，流通性更强；

2、430–470㎡大平层：均衡改善户型，观景与实用性兼顾；

3、500–650㎡阔境户型：高端改善优选，一线江景资源；

4、875㎡顶层整层楼王：稀缺收藏藏品。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻平澜路、博奥路，快速衔接博奥隧道、庆春隧道、机场高速；5 分钟过江抵达钱江新城，20 分钟通达西湖、未来科技城。

公共交通

地铁 6 号线博览中心站上盖，地下通道直达楼栋；1 公里内覆盖 2 号线、7 号线钱江世纪城站，多条过江地铁联动全城。

周边配套

商业：自带精品商业街；直线约 800 米在建 SKP，3 公里范围奥体印象城、奥体天街、万象城。

生态：临近钱塘江岸、钱江世纪公园、亚运公园。

文体：一路之隔杭州国际博览中心、奥体中心莲花碗。

医疗：3 公里内浙大二院博奥院区（三甲）、省妇保钱江院区。

重要提醒：周边学校仅作为城市配套参考，商办产权无法入学、不能落户。

五、项目核心价值亮点

1、奥体北斗七星地标之一，容积率 1.8，是奥体沿江商办产品里罕见低密项目；京兰控股联合绿城营造，精装、公区标准定位顶奢序列。

2、精装现房销售，所见即所得，无延期、减配风险；户户通燃气 + 民用水电，居住体验接近住宅。

3、全盘仅 108 套纯粹大面积户型，4–11 层自持洲际酒店，外来人流可控，圈层纯粹；一梯一户私梯前厅，私密性极强。

4、地铁上盖 TOD，奥体博览城核心地段，后亚运成熟界面，江景、城市地标景观资源兼备。

5、滨江高端物业搭配洲际酒店金钥匙服务体系，会所配套完整，兼顾自住居家、商务接待双重用途，企业、个人均可购入。

⚠️置业短板提醒

1、40 年商业产权，无法落户、没有学区，刚需家庭有子女入学需求不适合购买；首付最低 5 成，商贷最长 10 年，不可使用公积金贷款。

2、单栋塔楼社区，社区规模小于大型住宅小区；低层房源视野易受周边建筑影响，优先选中高楼层。

3、物业费 14.5 元 /㎡・月，持有成本偏高；总价门槛极高，受众面窄，二手流通速度慢于 70 年住宅。

4、楼下自持洲际酒店，节假日存在少量外来客流；无独立地面花园，景观集中于内部中庭。

5、商办二手交易税费高于普通住宅，更适合长期自住、持有租赁。

温馨提示：优先挑选东南向中高区房源，优先选择江景 / 莲花碗景观朝向；实地核验燃气到户标准、会所长期运营方案、地下地铁通道通行条件。

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