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铜陵楼市观察 2022-09-01 11:27:06
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在住宅所占土地资源方面,有一个我们很常见的指标:土地容积率,也就是建筑面积与其所占土地面积的比率。但目前,中海华山项目的整体销售已经进入尾声:整个片区大部分住宅地块已经售罄,仅剩最后4个住宅地块也在今年全部推…

济南历城华山中海天赋嶺

售楼处电话:400-116-7720转666

在济南主城区,在鹊华烟雨的美景中,在容积率仅有1.1的稀缺土地上,一处由国内外大师们设计的山湖院墅及叠墅产品。它的名字叫中海·天赋嶺。

房子,不仅仅是一处钢筋水泥建筑,更是对城市资源的占有,这其中的首要资源就是我们脚下的土地。因此,一处房子是否高端,我们可以首先看它的土地禀赋。

在住宅所占土地资源方面,有一个我们很常见的指标:土地容积率,也就是建筑面积与其所占土地面积的比率。

我们每个人都希望住在容积率更低的社区。因为,土地容积率越低,社区居住密度就越低,人均占有的土地资源就越多。

但是,由于土地资源太稀缺,我们国家对住宅项目的容积率有一道严格红线:不得低于1.0!所以说,近些年我们国家所有城市出让的所有住宅用地中,没有1宗容积率低于1.0的土地!

济南房地产市场自然也是如此。我们查阅了2016年至今的土地出让记录,济南主城辖区在此期间共出让了两三万亩住宅用地,容积率最低的是华山湖畔的一宗住宅用地,它的地上容积率为1.1!其余所有住宅用地,容积率都在1.1以上。

因此,可以毫不吝啬地说,华山湖畔的这宗土地是济南楼市中特殊的存在,它是济南近年来居住密度最低的项目了!

而这片容积率只有1.1的土地,其打造的项目就是我们今天聊的中海·天赋嶺。

房子对城市资源的占有,不仅仅是土地,还有它周边的自然景观、城市配套。

很多去过华山片区的人,都会被华山风景区的山水资源迷住。碧波荡漾的湖面,钟灵毓秀华山,宛如济南主城中的一处世外桃源。

华山风景区占地面积约6.25平方公里,其中的华山湖约2.51平方公里,相当于5个大明湖的面积。经过近些年的建设,华山风景区已经基本建成,并成为了济南新的旅游打卡地。

而且,华山片区的交通梗塞也在全面破解。

一方面,途径华山片区的9号地铁线已经纳入到济南二期地铁规划,并获得了国家的批复,应该在近一两年就会全面动工。

另一方面,奥体中路、奥体西路北延工程都取得了重大突破,它们直通华山片区。其中,奥体中路北延线目前已经修建至小清河南岸,跨越小清河的桥梁已经正在施工。

待这两条道路打通之后,华山片区的交通环境将得到质的飞跃。从此之后,华山片区将可以沿着奥体中路、奥体西路向南,直通CBD、高新区、奥体等片区。

在华山片区发展迎来众多利好的同时,这里的楼市情况也在发生着重大变革。用一句话来说就是:这里的住宅快卖完了,大家入住华山的机会已经不多了。

众所周知,华山片区的房地产市场主要由中海地产开发,自2014年首次开盘以来,这里已经为数万户济南市民提供了安身立命的住所。在这些年的开发建设中,中海华山项目一直是济南楼市中的流量担当,并持续占据着济南楼市销售排行榜的前列,中海地产也因此被业内赋予了“北境之王”的称呼。

但目前,中海华山项目的整体销售已经进入尾声:整个片区大部分住宅地块已经售罄,仅剩最后4个住宅地块也在今年全部推出,这其中便包括中海·天赋嶺。

可以毫不夸张地说,中海·天赋嶺是中海华山项目的压轴地块。

前文说了,中海·天赋嶺的土地容积率仅有1.1,是济南楼市中近5年来容积率最低的地块,没有之一!

同时,中海·天赋嶺的位置非常好,它位于华山湖畔北侧,紧邻数千亩的华山湖和秀丽的华山,开窗见山,出门见湖,湖面四周还有郁郁葱葱的华山湖公园,一座拥有山水大境的公园就在家门口,这样的生活何其奢侈?

凡是豪宅,必由大师设计。作为济南的顶级豪宅叠墅,中海·天赋嶺在产品设计方面聘请了众多国内外大师团队,用大师手笔为济南层峰阶层量身定制一处高端奢宅。

它的建筑设计选择了曾经打造过北京顶级豪宅中海甲三号院、颐和金茂府等项目的国际知名公司——HZS汇张思团队,从而为济南人带来了一座与国际接轨的人居范本。

据了解,中海·天赋嶺以“私人飞机”为灵感来源,提取“机翼飞翔元素”融入到建筑、空间中,打造出超前的私人飞机形态以及全新的飞翔生活,寓意着更自由、更尊崇的居住体验。

区别于传统的联排墅类产品,中海·天赋嶺有着充满现代感的颜值。它的建筑立面采用了苍穹灰石材和真石漆,以香槟金铝板镶裹着大面积的玻璃窗,整个立面干净利索,充满着奢宅的品质感。

在社区园林社方面,中海·天赋嶺邀请了国际景观建筑师方仲伯先生,更有日本景观设计大师桝井淳介先生的全程参与设计。在大师的执笔下,它以“写意东方”的设计哲学,打造出了“流明隐翠,转意雅空”的园林景观。

它仿照古代名门的“五进规制”,匠造了“山水门院—中轴六园—竹径意街—禅意水巷—私家宅邸”的五进礼仪,以规整的礼仪匹配居者的尊崇地位。

在社区内部,中海·天赋嶺还原古代的街巷礼序,结合现代感的写意风格,以曲径通幽、移步异景的园林,营造出处处成园、时时有景的社区环境。

同时,中海·天赋嶺结合济南的四季气候,甄选了银杏、朴树、五角枫、栾树、玉兰、海棠、樱花、腊梅等各类名木,以全冠移植的方式将自然引入园区,让社区四季有景、处处有趣。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。