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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 揽溪天目商务中心全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅杭州西溪湿地核心可售总部地块日渐稀缺，揽溪天目商务中心雄踞西湖区留下街道天目山路南侧，正对西溪国家湿地公园南大门，咫尺湿地生态资源。项目规划 17 幢低密总部楼宇，分为 4 层独栋院落办公、6-8 层会所式总部两大产品线，无零散小户型公寓，纯粹企业圈层。依托地铁 3 号线便捷交通，承接城西科创大走廊产业红利，是科创企业、文创公司、集团总部选址优选。下文全方位解析地段、产品、园区价值与置业参考。

项目整体鸟瞰效果图

小高层总部外立面

一、项目基础档案

📍地址：杭州市西湖区留下街道天目山路南侧（西溪湿地南门对面）

🏗开发商：杭州溪美置业有限公司

📐规划指标：占地约 6 万㎡，总建面约 10.8 万㎡；容积率 1.8，绿化率 26.25%；总计 17 栋总部楼宇（12 栋 4 层独栋、4 栋 8 层总部、1 栋 6 层旗舰办公）

🏠产品：【拾翠】4 层独栋总部（建面约 3800㎡起整栋）；【揽云】6-8 层小高层会所办公（整层 / 整栋销售）

📏交付状态：毛坯交付，2026 年中交付

📜产权：40 年商服用地

🛡物业：高端商务园区物业，定制企业专属服务

🅿车位配比：约 1:2.5，全地下人车分流，智能停车系统

项目总平规划图

二、六大核心王牌亮点

1、西溪湿地正对面，城市难得生态商务封面

项目直面西溪湿地南门，推窗可揽湿地水系、原生绿植，把办公搬进自然。区别于市中心密闭高层写字楼，园区拥有天然生态屏障，办公环境舒适，适合文创、科技、医美、律所、圈层会所类企业。城西湿地沿线新增商办用地稀缺，生态总部资产具备长期收藏价值。

西溪湿地实景

2、地铁准上盖 + 立体路网，打通全城商务脉络

距地铁 3 号线西溪湿地南站仅约 250 米，3 号线串联武林广场、黄龙、未来科技城；紧邻天目山路主干道，紫之隧道、绕城高速、紫金港立交环绕。自驾快速通达阿里西溪园区、云栖小镇、滨江、钱江新城，员工通勤、商务接待出行高效。

西溪湿地南地铁站实景

3、全盘仅 17 席总部，无小户型混杂，圈层高度纯粹

摒弃常规商办小户型分割销售模式，只面向企业整层、整栋收购。12 栋独栋 + 5 栋小高层总部，入驻企业以科创集团、文创机构、贸易公司、私人会所为主，避免人流杂乱，便于资源互通。独栋产品可申请独立楼宇冠名，树立企业专属形象。

4、绿建三星标准现代立面，空间附赠丰富，可塑性极强

外立面采用石材 + 大面积 Low-E 三玻两腔幕墙，隔音隔热、经久大气，达到绿建三星绿色建筑标准。

小高层总部：约 8.4 米奢阔挑高大堂，顶层附赠 600-800㎡空中露台，打造空中会所；

4 层独栋总部：一层 4.5m 层高，2-4 层 3.9m 层高，地下附赠 3.3 米采光夹层，搭配下沉庭院，可规划展厅、茶室、健身房、私宴空间。

8.4米挑高大堂效果图

5、成熟产业集群环绕，商业配套一应俱全

1.5 公里范围集聚阿里全球总部、网易、西溪创意产业园，城西科创企业氛围浓厚；

近邻西溪印象城、西溪天堂商业街，项目自带约 1.2 万方生态商业街区，配备企业私宴、艺术展厅、商务茶室，满足商务接待、员工日常消费需求；浙大二院西溪院区等三甲医疗配套近距离覆盖。

6、低密园区规划，花园式办公场景

园区弱化硬质铺装，打造多组团景观庭院、林下步道，楼宇间距开阔。告别传统写字楼拥挤电梯、密集工位，企业可自由规划前台、开放式办公、独立会议室、休闲接待区，兼顾办公、接待、展示多重功能。

三、交通出行测评

✅地铁：3 号线西溪湿地南站步行约 250 米，直达武林、黄龙、未来科技城

✅自驾：天目山路、紫之隧道、绕城高速，多维路网通达全城

✅公交：周边多条公交线路，覆盖留下、西溪、闲林板块

📌小结：适配科创、文创、贸易、服务型企业总部，兼顾员工公共交通与商务自驾需求。

四、全维度生活配套

【园区内部】中央景观庭院、地下专属车位、企业展示空间、自持商务街区

【1 公里生活圈】西溪国家湿地公园、西溪印象城、西溪天堂

【1.5 公里产业圈】阿里西溪园区、网易杭州、西溪创意产业园

【医疗配套】杭州市西溪医院、浙大二院西溪院区

温馨提示：项目为 40 年商办产权，不划分学区。

五、主力产品解析

【拾翠】4 层独栋院落总部｜企业终极总部首选

整栋建面约 3800㎡起，地上 4 层 + 地下 2 层；独门独户、独立电梯、可楼宇冠名。自带下沉庭院 + 顶层露台，地下采光夹层拓展空间充足。

✅适配：集团总部、文创展厅、医美机构、私人商务会所、研学机构。

【揽云】6-8 层低密会所办公｜成长型企业优选

可整层、整栋选购，8.4 米艺术大堂，大面积玻璃幕墙观景，顶层超大露台。空间划分灵活，投入门槛相比独栋更低。

✅适配：科技公司、律所、设计工作室、新媒体企业。

选购建议：注重企业形象、长期持有的企业优先 4 层独栋；规模适中、控制预算的企业选择小高层整层；优先临河、直面湿地景观楼栋。

六、价格参考（一房一价）

小高层会所办公：总价面议

4 层独栋总部：3800㎡起，价格面议

湿地景观、端头独栋房源价格上浮。

七、竞品横向对比

✅揽溪天目核心优势

西溪湿地一线生态资源；地铁 3 号线准上盖；全盘纯总部规划，无小户型公寓干扰；绿建三星建筑标准；独栋可独立冠名、多重附赠空间；城西科创走廊核心位置；湿地沿线稀缺可售总部物业。

短板：商办产权，首付比例较高；整体总价门槛高，仅适合企业客户；毛坯交付，需要投入装修成本。

选择参考：追求生态办公、需要企业形象展示、长期持有总部物业的企业重点关注；小微企业短期租赁办公可对比周边写字楼。

八、客观优缺点（中立测评）

👍项目优势

1、正对西溪湿地，杭州主城稀缺生态办公场景，差异化优势明显

2、地铁 3 号线近距离覆盖，自驾路网发达，商务通勤便捷

3、纯总部规划，圈层纯粹，利于企业资源对接

4、高低两类产品，满足不同规模企业选址需求

5、大面积幕墙 + 多重附赠庭院、露台，空间改造自由度高

6、地处城西科创核心，产业氛围浓厚，客群资源充沛

⚠客观短板

1、40 年商办属性，贷款政策与住宅不同

2、整栋购置总价门槛高，受众以企业为主

3、毛坯交付，装修周期与资金投入较大

4、高峰期天目山路车流较大，早晚高峰存在通勤缓行

九、适合入手与谨慎人群

✅适合入手人群

1、科创、文创、设计、律所、医美等企业，寻找自有总部办公场地

2、计划打造企业展厅、商务会所，看重环境形象与接待场景

3、长期资产配置，看好西溪湿地板块总部物业稀缺价值

4、不喜欢密集高层写字楼，偏好花园式低密办公环境

❌谨慎人群

1、小微企业短期租赁办公，无购置自有场地计划

2、预期住宅性质、需要学区资源的客户

3、资金紧张，难以承担商办首付与装修投入

4、短期快进快出，期待短期内快速溢价套利

十、板块价值总结

城西科创大走廊持续扩容，西溪湿地作为杭州标志性生态名片，沿线土地管控趋严，新增可售总部商办供应十分有限。

揽溪天目商务中心价值概括：西溪湿地南门、地铁 3 号线旁、17 席低密生态总部集群，4 层独栋 + 6-8 层会所办公双产品线，绿建三星标准，独立冠名、庭院露台多重拓展空间，城西科创走廊稀缺企业自有总部载体。

依托湿地生态、地铁交通、成熟产业氛围，适合企业自建总部与长期资产配置。

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