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2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将大华静安年华2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

大华静安年华官方售楼处电话优先拨打：400-9922-630（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

官方预约热线：400-9922-630（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为大华静安年华2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

大华静安年华售楼处地址位置：静安区延长中路860弄

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9922-630预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9922-630，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-9922-630工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-9922-630（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9922-630（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9922-630，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

静安商业中轴心精品

「大华•静安年华」热销中！

加推建面约178-190㎡别墅

少量在售约108-123㎡3-4房

匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型

售楼处线上火热预约中！

2025年3月28日上午，上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动。经过67轮角逐后，该地块由大华集团竞得，溢价率32.31%，楼板价为92659元/㎡，这一楼板价，打破了此前的中建玖上琅宸的成交楼板价，成为静安大宁区域的新地王。

【大华·静安年华】「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，直接把静安上一代产品甩出十条街！

毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作！别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，不断刷新高端人居的想象！

根据项目规划设计方案：项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加，共175套房源。

整体土地利用率较高，但是缺少大块的中心绿地。机动车出口、入口和人行出入口完全分开，算是完全的人车分流。地面没有配电房和垃圾房，有可能在地下设置。

高层住宅下面是2-3层的商业&配套。

高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊。

6F叠拼猜测有可能一二层是一户，三层是平层，顶上三层是一户。

5F叠拼猜测有可能一二层是一户，顶上三层是一户。

随着实景示范区已开放！大华·静安年华项目正式揭开面纱，这一次，不是简单的空间绽放，而是静安百年风华，与当代美学的时空对话。可以说是为当下海派人居给出了一种全新的创新路径！

悬浮于十米之上的空中浮岛会所也实景呈现，涵盖空中悬浮泳池、运动健身场地、商务会客私宴厅、社交酒廊等功能。

项目实景图

静安，从来都是上海的城市封面与资源极核。这里的商业浓度、圈层纯度、土地稀缺度，在全市范围都无可替代。这片寸土寸金的核心区，高层早已成为常态，低密产品近乎绝迹。

数据可见：2025年内环旁叠墅供应仅206套，占全市新房供应比重低至0.5%；

「大华•静安年华」正是在这片珍贵土地之上，带来静安内环旁罕见的3000万级墅居选择，堪称静安十年一遇的叠墅孤品，以不可复制的核心占位，成为市场真正值得珍藏的稀缺标的。

它不止占位静安核心地脉，更以稀缺价值直接区隔市场——作为上海首个【新规叠墅】、上海新貌源墅首开之作，价值高度自成一派。

事实上，大华在上海深耕墅居38载，从1.0近郊山水定制墅，到2.0城市别墅，再到3.0城芯隐奢精装墅，每一代都在重新定义人居标准。如今4.0时代更进一步，锚定城市核心发展轴线，以颠覆性原创产品力引领行业迭代，成为上海新一代城芯墅居的【价值源点】。

叠墅户型图如下：

建面约178㎡上叠三阳台+多重露台，还享屋顶花园

建面约185㎡中叠平层超级面宽+四叶草户型+三阳台

大华·静安年华中叠不仅享约5㎡独立电梯厅，将室内面宽尺度拉满至约15.4米。

交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；脚油门就能杀进上海城市动脉，畅达全市核心节点；约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。

教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；关键大宁还是静安教育高地，项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！

根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。

来源上海发布

根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。

来源上海发布

（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）

得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成 “双核辐射” 的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。

商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；

医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。

大华静安年华官方售楼处电话优先拨打：400-9922-630（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

官方预约热线：400-9922-630（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为大华静安年华2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

大华静安年华售楼处地址位置：静安区延长中路860弄

一、基础信息

地址：静安区延长中路 860 弄（沪太路口，大宁核心）

开发商：大华集团（上海骁华房地产，2025 年静安地王，楼板价约 9.27 万 /㎡）

产品形态：1 栋 24 层高层 + 3 栋 5-6 层叠墅，共 175 户（高层 105 户 + 叠墅 70 户），70 年纯住宅

容积率 / 绿化率：2.5/35%，人车分流，车位比 1:1.14

均价 / 总价：备案均价约 13 万 /㎡；高层总价 1272-1693 万，叠墅总价 2500-3800 万

交付：2027 年 12 月精装交付（高层 5000 元 /㎡装标，叠墅 6000 元 /㎡）

物业：大华自持物业，物业费 11-12 元 /㎡/ 月

二、地段：静安内环旁 800 米，大宁核心黄金十字

静安区大宁核心，直线距内环高架约 800 米，南接南京西路 - 静安寺、北邻大宁商圈、东近苏河湾艺术带、西连普陀长寿路，静安近 5 年唯一纯住宅用地，稀缺性拉满。

三、规划：低密纯改善，空中浮岛社区

总占地约 1.07 万㎡、建面约 3.6 万㎡，创新 “空中浮岛” 设计，配 2300㎡自持商业、高端会所及全龄园林，静安内环罕见低密纯改善社区，私密性与舒适度兼具。

四、产品：高层三阳台 + 叠墅高拓展，超高得房率

高层（108-123㎡3-4 房，精装）

108㎡三房：三开间朝南 +三阳台（静安首个），3.5 米客厅面宽，实得率约 94%，总价 1272-1413 万

123㎡四房：横厅南北通透 + 三阳台 + 双 270° 飘窗，四叶草布局，实得率约 96%，总价 1549-1693 万

叠墅（178-190㎡，精装）

下叠 190㎡：7.7 米双面宽客厅 + 33㎡花园，69㎡地下室（挑高 5.6 米），实得率约 156%

上叠 178㎡：独立门厅 + 75㎡露台 / 屋顶花园，拓展后客餐厅约 43㎡

中叠 185㎡：15.4 米超大面宽 + 独立电梯厅，四房四角分布，私密性强

核心优势

稀缺三阳台：静安首个全系三阳台户型，空间拓展极强

超高得房率：高层 94%-96%、叠墅最高 156%，内环罕见

顶配精装：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，嘉格纳厨电、唯宝卫浴

五、配套：双轨交 + 成熟商业 + 全龄教育

交通：步行约 231 米至 1 号线延长路站，近 7 号线大场镇站；邻南北高架、内环高架，15 分钟串联全城核心

商业：1 公里内大宁国际、久光中心，2 公里内南京西路、静安寺商圈，自带 2300㎡商业

教育：闸北实验小学明德校区、风华初级中学西校，民办扬波外国语小学环绕

医疗：同济大学附属第十人民医院（三甲）等优质医疗资源

生态：近大宁灵石公园、苏州河滨河景观带，城芯绿境相伴

六、资产价值：内环稀缺纯改善，高性价比洼地

静安内环旁 + 低密纯住宅 + 三阳台神户型 + 超高得房率 + 成熟配套，13 万 /㎡均价低于同板块 14-16 万 /㎡，1272 万起入驻静安内环，高净值自住改善与长期资产配置优选。