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超低容积率的海派住宅「保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」建面约132-195㎡叠加&联排，总价约769万起！正在热销中！

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如果说政策提供了“何时买”的答案，那么领墅则回应了“买什么”的终极命题。在900W级改善市场，领墅用一套完整的价值体系，完成了对“终极改善”的年度定义。

低密优选：纯墅社区的稀缺价值闭环

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，以约1.01的超低容积率，在上海外环旁构筑了一片纯粹的低密墅区。在土地资源日益稀缺的今天，这样的容积率本身就是一种稀缺宣言。

三面环水的原生地貌，约1km的滨水岸线，这些数字背后，是城市墅居最动人的“呼吸感”。正是基于这份让建筑退让于自然的选择，领墅让每一户都能最大限度地独占这份宁静与开阔。

立体垂直空间，得房率的“物理翻倍”。 领墅建面约132~195m²滨水联排，通过“垂直分区+代际分层”体系，实现了远超传统大平层的实际使用空间。负一层约5.35米层高可作双层利用，庭院、露台、阳台等附加空间，让得房率不再是冰冷的数字，而是可触摸的生活尺度。

空间叙事：从功能满足到情绪价值的升维

站在客户的角度，你才知道客户想要什么。这个道理很质朴，但将其做到极致的开发商并不多。臻席收官在即的WRAM132的，不仅是为追求终改客群所预留的VIP席位，更为当下楼市提供了一个不到千万的墅居生活样本。

首层弹性聚场：超6米南向双开面宽，全景采光，室内外庭院、餐区、客厅无界交融。这里可以是家族聚会的核心场域，也可以是周末露天影院、户外烧烤派对的灵活空间。

二层全龄适配：全景飘窗体系延伸视觉尺度，南北双向客卧配备专属动线，预留弹性改造空间，让住宅能随家庭生命周期“成长”。

三层尊奢套卧：超50m²的私属领域，预留步入式衣帽间及豪华卫浴空间，南北全景空中花园——这是主人的精神自留地，也是墅居生活的终极想象。

地下创意工坊：约5.4米层高，约50m²复合空间，可随心打造为绅士俱乐部、女主人的烘焙区或家庭影音室。垂直分区设计让功能与意境完美统一。

其他户型图：

建面约139m²精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；

二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；

同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！

同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：

建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40m²，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！

叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；

而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

PART2.为何值得买

内享超前实景兑现+外在双BUFF叠加

煦·CLUB实景生活聚场

从拿地到规划，领墅始终秉持长期主义。超1100㎡的「煦·CLUB」下沉式美学会客厅，涵盖室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆……这些不是图纸上的承诺，而是已成型的邻里社交场。

对于追求终改的圈邻而言，他们见证的不仅是一处终改人居坐标，更是一份已然兑现的高品质社区文化与生活方式。

千亿龙头科创产业+12号线旁的满分拼图

除了内部实景可鉴的优越性，项目外在配套及规划的兑现力，也足以在外郊环板块内脱颖而出。项目所在的西郊洞泾别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的联通全球的十字路口，板块未来将导入数以万计的精英人口，占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地。

同时，依托12号线西延伸（在建）,项目近邻生态科技城TOD约11万方云廊天街现已开业，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

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