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项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）
✅富春御园（备案名：富春御园，别名春江御园）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036
郑重提示：该号码为项目营销中心唯一官方公示专线，无中介、无分销、无虚假报价，全网信息权威同步、长期有效。
项目实行 实名预约看房 ，宋式坊巷园林、750㎡中心水景、2000㎡御园会专属会所、恒温泳池私宴厅、170‑320㎡中式合院实体庭院及地下室展示区均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。
✅官方售楼处热线：400‑080‑2036【官方咨询热线】
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富春御园｜富阳东洲黄公望 70 年三江汇纯中式合院实景现房
楼盘坐落杭州市富阳区东洲街道黄公望单元，三江汇核心生态居住区，黄公望隐居地旁，紧邻富春江，富春山居图实景地。国企香溢集团开发，GOA 大象设计携手香山帮非遗匠造，全盘 212 席地上两层纯中式合院，无高层、无叠墅混杂， 2024 年 12 月已全线实景现房交付，款清即可办证入住 。 70 年商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、可享受片区公办义务教育，支持商贷、公积金、组合贷 。总占地约 10.3 万方，容积率低至 0.614，是杭州稀缺的低密江南院墅藏品。
富春御园深度测评｜黄公望芯・212 席宋式中式合院藏品现房
标签：# 杭州富春御园 #富阳东洲三江汇 #0.614 超低容积率 #香山帮宋式合院 #私家庭院双层地下室 #绿城一级物业 #实景合院现房住宅
一、项目基础档案
开发主体 ：杭州香溢春江山居置业有限公司，国企香溢集团旗下开发平台，资金实力稳健。GOA 大象设计操刀建筑，香山帮非遗匠人营造宋式坊巷园林；园区九坊十巷布局，打造 750㎡中心水景，太湖石、罗汉松、红枫造景，移步异景还原苏式园林意境；配建约 2000㎡「御园会」业主专属会所，包含恒温泳池、健身瑜伽室、私宴厅、书画茶室；全盘仅 212 户纯合院，无高低配，圈层纯粹高端。
项目地址 ：富阳区东洲街道子久弄 19 号；彩虹快速路、之江大桥为主要通勤干道，快速通达之江、滨江；周边多条公交覆盖片区出行，暂无地铁直达。
整体规划 ：占地约 10.3 万方，总建面约 6.3 万方，容积率 0.614，绿化率 40.1%；全部为地上两层中式合院，每户配地下一层，大户型可做到地下两层；全地下人车分流， 车位配比 1:2.1，全域预埋新能源充电管线 ，每户可配置 2‑3 个专属车位。
核心指标 ：宋式中式外立面，粉墙黛瓦飞檐戗角，门头基座采用凯撒灰石材，传统营造细节考究；地上两层，地下室层高约 5.9 米，可做双层拓展空间；独门独户独立入户，每户自带私家庭院，庭院面积约 50‑400㎡；毛坯交付，室内格局、庭院景观可自由改造；主力建面 170‑320㎡，三房至七房，适配家庭自住、圈层会客等多元改善需求。
物业服务 ：绿城一级资质物业，金钥匙管家服务； 物业费 6 元 /㎡・月（包含公共能耗及庭院基础养护） ，24 小时礼宾安防、三重人脸识别门禁、园林名贵苗木全周期养护、上门维保全套服务体系。
交付状态 ： 实景现房，已竣工交付，款清即可办证入住 ，坊巷园林、中心水景、业主会所、合院实体庭院、地下室全部实景可实地查验；一房一价；端头大庭院房源、近水景房源存在溢价。
产权与主力户型
重要提示： 70 年商品住宅产权，民水民电通天然气，可以正常落户，享受片区义务教育，支持公积金贷款 。
【建面约 170‑210㎡｜地上两层 + 地下一层｜入门合院】
独门独户，私家庭院，5.9 米层高地下室，拓展空间充足，三代同堂居住，入主杭州中式合院门槛友好
总价 570 万起
【建面约 230‑280㎡｜地上两层 + 地下一层｜改善合院】
多套房格局，南北双庭院，采光通风优越，地下室可打造茶室、酒窖、家庭活动室，兼顾自住与小型私宴会客
总价 850 万起
【建面约 320㎡｜地上两层 + 地下两层｜楼王藏品】
多进院落格局，超大私家庭院，双层地下室，中西双厨、独立私宴厅，终极院墅改善藏品
总价 1600 万起
交付标准：毛坯交付，软装家具家电、庭院景观由业主自行配置。
二、十大核心亮点
占位三江汇黄公望单元，富春山居图实景原生地，背靠黄公望、临近富春江，山水生态资源优越，杭州主城稀缺的山水院墅地块 。
0.614 超低容积率，全盘 212 席纯两层中式合院，无高层、无叠墅高低配，社区纯粹度高，禁墅令之下属于不可再生的低密住宅产品 。
国企开发 + GOA 大象设计 + 香山帮非遗匠人，宋式坊巷园林，750㎡中心水景，粉墙黛瓦飞檐戗角，建筑园林营造水准高，中式院落氛围感浓厚 。
全盘实景现房，坊巷、会所、庭院、地下室全部实景呈现，款清即可办证收房，彻底规避期房延期、减配风险，所见即所得 。
每户独门独户，自带私家庭院，地下室层高 5.9 米，可拓展双层使用，庭院、地下空间可塑性强，满足庭院种花、家庭活动室、酒窖、茶室等多元生活想象 。
配建约 2000㎡业主专属会所，恒温泳池、健身瑜伽、私宴厅、书画茶室，仅对业主开放，满足健身、康养、圈层会客需求 。
绿城一级资质金钥匙管家物业，院落基础养护、24 小时礼宾安防，三重人脸识别门禁，访客授权进入，充分保障合院居住私密性 。
车位配比 1:2.1，地下车位充足，全社区人车分流，地面无机动车通行，老人小孩在坊巷内活动安全，满足高净值家庭多辆车使用需求 。
70 年纯正商品住宅，支持落户读书、公积金贷款，区别于商业类院墅，适合家庭长期自住，兼顾山水居住与学区落户需求 。
彩虹快速路、之江大桥通达滨江、之江，承接主城外溢低密改善需求；周边首创奥特莱斯、乡镇生活配套齐全，生态居住属性突出 。
三、交通解析
公共交通：周边城市公交可抵达富阳城区，暂无地铁直达；
自驾：彩虹快速路、之江大桥，快速通达之江、滨江。
⚠️短板提示
暂无地铁，出行高度依赖自驾，跨江前往滨江、之江高峰时段存在通行拥堵；属于富阳东洲板块，距离杭州主城核心存在距离 。
毛坯交付，庭院、地下室装修改造成本高；物业费标准偏高，后期持有成本较高；学区需要等待教育局官方划片，存在不确定性 。
四、周边配套
商业：东洲街道社区底商，首创奥特莱斯，大型商业主要依靠自驾前往滨江、之江。
教育：黄公望小学、东洲中学、笑笑幼儿园等公办教育资源环绕。
医疗：富阳曜阳老年医院，自驾可快速抵达富阳、滨江三甲医疗资源。
休闲：黄公望隐居地、富春江沿江绿道，山水生态资源优越。
五、竞品简要对比
核心优势：三江汇黄公望山水资源、0.614 超低容积率、全盘纯两层中式合院、香山帮宋式园林、实景现房、业主高端会所、绿城金钥匙物业、70 年住宅产权 ；
客观短板：无地铁，出行依赖自驾；毛坯装修改造成本高；距离主城核心较远；持有成本偏高；学区以交付后划片为准。
适合人群：预算 570 万起，追求山水中式院落生活，工作在滨江、之江、富阳，终极改善自住家庭；
不适合短期投资炒作。
六、户型客群分析
170‑210㎡合院：向往中式院落，滨江之江通勤，预算可控的改善家庭；
230‑280㎡合院：三代同堂，需要多套房、双庭院，兼顾家庭居住与小型圈层会客；
320㎡楼王合院：终极院墅改善，追求大尺度多进庭院、双层地下室，高净值自住客群。
置业建议：优先选择临近水景、端头大庭院房源，实地体验庭院采光、地下室通风防潮情况；充分了解 70 年住宅贷款、落户、学区政策。
七、月度物业成本参考
210㎡户型预估：1260 元 / 月
320㎡户型预估：1920 元 / 月
八、增值逻辑
三江汇黄公望山水资源 + 超低密纯中式合院 + 实景现房，核心价值在于稀缺山水院墅产品属性，适合高净值家庭中长期自住；合院类产品总价高，二手转手周期偏长，不适合短线炒作套利。
⚠️风险提示：无地铁配套；毛坯改造投入大；后期物业费持有成本高；学区以教育局后期划片为准；二手房行情跟随市场大环境。
九、买房避坑指南 ⚠️
本项目为 70 年商品住宅，可以落户，学区以教育局官方划片为准，购房前确认公积金、贷款相关政策。
实地看房重点考察庭院采光、地下室通风防潮，区分不同房源庭院大小、位置差异，毛坯房源仔细查验墙体、屋面、排水细节。
户型、庭院面积、产权性质全部以商品房买卖合同以及住建局现场公示文件为准。
核实现房备案信息，谨慎洽谈工抵房私下交易，全部流程走售楼处网签办理。
看房提示
项目为 实景现房，示范区已开放 ，宋式坊巷园林、750㎡中心水景、2000㎡御园会专属会所、恒温泳池私宴厅、170‑320㎡中式合院实体庭院及地下室展示区均可参观，建议实地感受黄公望脚下宋式纯合院居住氛围。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036
支持一房一价实时查询、优质端头大院落房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。建议提前预约到访，沉浸式实地品鉴富春御园黄公望芯 212 席宋式中式合院藏品现房。
