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招商时代乐章｜宝山顾村 7 号线 TOD｜央企精装住宅全解 + 样板间实景

项目地址：宝山区鄱阳湖路 700 弄 / 言观路 28 弄（7 号线潘广路站约 300m）

开发商：招商蛇口央企开发｜均价约 4.95 万 /㎡，2026 年底 - 2027 年 6 月精装交付

基础参数：10 栋 18-24F 高层、2 梯 4 户，容积率 2.4、绿化率 38%，招商积余物业 4.3 元 /㎡・月，70 年纯住宅无商住混居，总建面约 18 万方、52 万方巨型 TOD 大盘（自带 17.5 万方招商花园城商场）

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楼栋实景

一、地段配套

1. 交通

地铁：步行约 4 分钟 7 号线潘广路站，2 站换乘 15 号线、8 站直达静安寺；远期宝嘉线落地三轨交汇；自驾近外环、沪太路，直达中环 / 市区。

2. 商业 & 教育 & 生态

商业：自带招商花园城（2026 年开业），3km 可达龙湖宝山天街、顾村正大广场；

教育：邻规划中小学用地，周边华二宝山实验、世外系学校环绕（新房不承诺学区）；

生态：近顾村公园，社区内部中央景观园林、全龄活动场地、滨水步道。

二、四大主力户型 + 现代轻奢精装样板间（实体样板已开放）

全系S 墙优化空间、LDKB 一体化、多飘窗全赠送，得房率 75%-78%，现代简约精装，无主灯悬浮吊顶 + 全屋墙布

①建面 89㎡｜3 房 2 厅 1 卫｜刚需爆款，总价 375-430 万

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89㎡户型图

样板客厅

样板厨房

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三开间朝南、南向面宽 10.2m，南北通透，南向双联观景阳台；S 墙外拓厨房，可放下双开门冰箱；

U 型明厨 + 三段式干湿分离公卫，主卧带 270° 转角飘窗，双次卧全明可改书房；

样板细节：入户通顶玄关柜（带换鞋凳、鞋柜精灵），客餐厅通铺柔光大理石地砖，卧室实木地板。

②建面 97-103㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜刚改主力，总价 450-510 万

升级双卫格局，飞机户型、动静分区，主卧独立套房（独卫 + 步入储物区），南北双阳台（休闲 + 家政分离）；

客餐厅大通厅，北次卧灵活可变茶室 / 儿童房，无过道浪费面积。

③建面 126㎡｜3+1 房 2 厅 2 卫｜改善旗舰，总价 550-620 万

126㎡户型图

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餐厨样板

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内嵌美妆冰箱

四开间朝南、阔景横厅，双套房设计（主卧独卫 + 衣帽间、南向长辈房近公卫），南北三阳台配置；

独有配置：厨房内嵌定制美妆冰箱、厨房轨道插座，主卫智能马桶 + 浴缸，收纳空间拉满。

④建面 144㎡｜大四房 2 厅 3 卫｜楼王户型，总价 700 万起

双主卧套房 + 独立书房，南向总面宽 13.8m，全景落地玻璃，中西厨预留岛台点位，全屋多飘窗拓展，三代同堂优选。

三、精装交付标准（4000 元 /㎡精装，三大件全配）

表格

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