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静安玺樾样板间全解析（梁志天团队精装设计｜4 大主力户型实景）

项目坐落静安内环中兴城，静安城投开发、万科物业，精装标准约 6000-8000 元 /㎡，梁志天大师定制现代轻奢风，实体样板间开放，主力：98㎡两房、104㎡三房、134㎡改善三房、165㎡大四房。

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98㎡客厅实景

餐厅空间

主卧套房

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一、98㎡ 两房两厅两卫（入门主力样板间｜边套双朝南）

1. 入户玄关

钢制入户门 +凯迪仕五合一智能门锁，通顶玄关柜，暗藏换鞋、杂物收纳，玄关感应夜灯；进门右侧干湿分离公卫，三分离布局，就近入户洗漱。

2.LDK 客餐厅一体化

南向双开间采光，地面大理石通铺，电视墙水墨岩板 + 木饰面拼接，客餐厅连通观景飘窗，飘窗预留内嵌电源，可做咖啡休闲角；吊顶后层高约 2.7m，无压抑感。

3.L 型厨房

玻璃推拉隔断，美诺 Miele 全套厨电（烟机 + 灶具 + 嵌入式洗碗机），诺贝尔墙地瓷砖，吊柜 + 地柜满配收纳，预留小家电空位。

4. 主卧套房

全南向大飘窗，通顶定制衣帽间，独立主卫；卫浴：杜拉维特台盆马桶 + 高仪五金、防雾智能镜柜、干湿分离玻璃淋浴房。

5. 次卧

方正空间，预留整面柜体位置，可做卧房 / 书房 / 电竞房，全明采光。

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98㎡户型平面图

二、104㎡ 三房两厅两卫（飞机户型｜三开间朝南）

格局：动静分区，中间客餐、双侧卧室，全明厨卫

横厅 3.9m 面宽，直通南向观景阳台，直面小区中央园林景观；

主卧套间：独立卫浴 + 步入式小衣帽间 + 全景飘窗；

南北双次卧，北向房间灵活改造书房；公卫三分离，早高峰错峰使用；

精装标配：大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，全屋净水入户。

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104㎡户型平面图

三、134㎡ 大三房两厅两卫（进阶改善）

南向三面宽约 11.2m，客餐厅竖厅通透，270° 观景飘窗；双卧朝南，主卧超大衣帽间 + 浴缸主卫；厨房预留餐边柜空间，侧边家政储物间，适合三口 + 老人同住。

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134㎡户型平面图

四、165㎡ 四房两厅三卫（楼王大平层样板）

南向四开间 13.6m 超大面宽，双主卧套房设计：

客厅 4.5m 宽厅 + 转角 270° 观景阳台，可看静安城市天际线；

中西双厨布局，西厨岛台 + 中式封闭式厨房，高配全套进口厨电，独立家政间；

双主卧均带独立卫浴 + 衣帽间，一间主卧主卫标配嵌入式浴缸 + 双台盆；剩余两间次卧可做儿童房 + 茶室，全家庭功能分区拉满。

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165㎡户型平面图

五、全屋精装交付品牌明细

暖通：大金中央空调｜威能分集水地暖｜霍尼韦尔热回收新风

厨房：美诺 Miele 烟灶、洗碗机、嵌入式蒸箱；诺贝尔瓷砖、定制实木橱柜

卫浴：杜拉维特洁具、高仪 GROHE 五金、智能马桶、浴室防雾镜

智能：凯迪仕智能锁、全屋感应照明、可视对讲、全屋预留智能家居布线

门窗：三玻两腔中空隔音玻璃，临高架房源标配加厚降噪窗体

六、示范区公区实景

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小区入户大门

景观水景

中央园林

海派轻奢入户大堂、围合式中央水景园林，5 号楼架空层泛会所（健身区、儿童乐园、休闲会客区、400m 夜光跑道）全实景呈现。

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